每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 曾健輝  

“冰凍”兩個多月的成都土地市場迎來破冰。在6月22日的這場土拍上，是“熔斷＋搖號”機制第一次用在成都近郊的新都土地出讓上，也使這場土拍備受關(guān)注。

當天參與拍賣的15家房企隊伍中，就有萬科、中海、龍湖、華潤、旭輝、中交、新城控股以及德商地產(chǎn)等知名房企，最紅被“新面孔”甘肅建投以6150元/平方米樓面價拿下。

除了甘肅建投之外，天地源、天朗控股等西北房企也在加速省外擴張。

新都處于價值洼地

根據(jù)土拍結(jié)果，都江堰的兩宗分別為80.3畝和72.7畝的地塊均被成都中建人居雅苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價4.3億元攬入。其中1號宗地成交樓面價2718.75元/平方米，2號宗地成交樓面價2625元/平方米。

而備受關(guān)注的新都區(qū)新都街道團結(jié)社區(qū)67.46畝商住宗地，則經(jīng)過53輪舉牌競價最終被甘建投成都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，總價8.29億元，成交單價1230萬元／畝，樓面價6150元／平方米，溢價率75.71%。根據(jù)稍后公布的拍賣信息顯示，此次拍賣的熔斷價格為1393萬元／畝。

這是甘肅建投首次進入成都市場。根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示的信息，地塊周邊的麥田國際社區(qū)二手房價格目前約為5800元／平方米、富力桃園為6500元／平方米。

根據(jù)資料，上一次新都區(qū)新都街道蓉都大道東側(cè)的土地出讓，要追溯到2016年1月，一塊88畝商住宗地被成都七一置業(yè)以2.86億元成交，彼時樓面價僅為946元／平方米。

同時，西南財經(jīng)大學副教授劉璐表示，新都仍處于成都近郊區(qū)域的價值洼地，未來有較大的上升空間。

值得注意的是，就在6月20日雙流區(qū)遭遇流拍的東升街道永福社區(qū)1、6組地塊的拍賣現(xiàn)場，據(jù)當日參拍企業(yè)透露，當時參加拍賣的五家企業(yè)中，除了“志在必得”的佳兆業(yè)以外，還有旭輝以及甘建投成都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

而雙流地塊已經(jīng)是回爐地塊，且有限高要求、地塊形狀為三角形等缺陷，但仍被五家房企連續(xù)舉牌，在短短十分鐘的時間就觸發(fā)熔斷。由于沒有搖號機制，該地塊被第二次流拍。

該地塊性價比高

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士認為，甘建投以6150元/平方米的樓面價拿下該地塊仍是高性價比。一方面區(qū)域位置鄰近地鐵還有小學配套，另一方面今年成都土地釋放不多，能以這個價格拿到這樣的地已經(jīng)很幸運，而后以一萬多元的單價打造一個高端樓盤不是難事。

劉璐認為，諸如中南建設、中建三局這樣在今年新進成都的企業(yè)里面勢頭很猛，敢于高價拿地，這既體現(xiàn)在企業(yè)看好成都市場，也流露出新進的開發(fā)商也可能在“交學費”，這個需要交給時間來驗證。

記者在成都市公共資源交易服務中心披露的信息中看到，新都地塊要求持證準用面積為12.8213畝，在甘建投簽訂《出讓合同》之前，需按成都市政府確定并公布的當年建設用地指標最低保護價繳納相應面積的建設用地指標價款。

有業(yè)內(nèi)人士猜測，這或許是昨天沒有觸發(fā)熔斷的原因。但劉璐認為這并不是原因，因為這樣的持證要求在很多地塊中都會有。

關(guān)于甘肅建投，事實上房地產(chǎn)開發(fā)只是甘肅建投的兼營范圍，其主營業(yè)務是房屋建筑、橋梁隧道、化工石油等工程承包。

就在今年6月14日，甘肅建投天津房地產(chǎn)有限公司以8505萬元競得天津大港老城區(qū)宅地，樓面價5260元／平方米，溢價率50%，其中自持面積8000平方米，占比49%，這個自持比例也創(chuàng)下天津“競自持”的歷史新高。同時，這也被甘建投視為“走出去”、深耕華北市場的一項重要舉措。

另外在2016年7月27日，甘肅建投上海房地產(chǎn)有限公司以2.7億元拍下上海青浦工業(yè)園區(qū)地塊，樓面價6439元／平方米，溢價率52.61%。