每經(jīng)實習(xí)記者 唐潔 上海攝影報道 每經(jīng)編輯 曾健輝

近日，在微信朋友圈中盛傳這樣一條勁爆的消息，大致內(nèi)容為“上海市浦東新區(qū)某樓盤要求購房者先支付68萬元裝修款后，才能獲得購房資格”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從上述微信內(nèi)容中了解到，上述樓盤是大名城位于唐鎮(zhèn)的一個項目。6月19日，記者實地探訪上述位于浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)的大名城·紫金九號項目，其背后的營銷模式，值得關(guān)注。

年初以來，熱點城市調(diào)控不斷升級，但在強(qiáng)勁需求下，部分樓盤仍“一房難求”。對開發(fā)商而言，一面是旺盛需求下漲價賣房沖動；另一面是預(yù)售證備案價的硬約束。如何突破約束，有開發(fā)商動起歪腦筋。從“茶水費”到“房號費”，從幾萬元到近百萬元，這種巧立名目，變相漲價的亂象在上海等地暗中涌動。

按毛坯售賣另收裝修款  

6月下旬，上海已進(jìn)入梅雨季節(jié)，小雨淅淅瀝瀝地下個不停?？赡苁枪ぷ魅找约瓣幱晏鞖獾木壒?，位于唐鎮(zhèn)德淳路169號的大名城·紫金九號的營銷中心內(nèi)，來此看房的購房者并不多。當(dāng)記者以購房者身份來到營銷中心時咨詢，營銷人員也很熱情地介紹起了樓盤。

在介紹完項目概況后，記者表示想選購一套90平方米左右的戶型時，營銷人員說目前90平方米戶型已售罄，在售的主要為114平方米左右的三房兩衛(wèi)戶型，并告訴記者，除簽訂購房合同外，購房者還需簽訂裝修合同。

當(dāng)記者表示想自己裝修時，上述營銷人員說：“項目是以毛坯房備案，如果想購房的話，還需要簽訂裝修合同、一次性支付68萬元的裝修款后方可簽訂購房合同。”

在上述營銷人員的引導(dǎo)下，記者來到樣板間。“你看，我們這入戶大堂挑高5米、層高3米3、南北通透、外墻掛的全是石材、室內(nèi)室外各一個游泳池，買我們這里絕對劃算。”營銷人員邊走邊說。

在樣板間，記者看到如廚房、衛(wèi)生間等位置均放置有“非交付標(biāo)準(zhǔn)”的標(biāo)簽，但營銷人員明確告訴記者“項目均為精裝修交付”。

當(dāng)記者表示68萬元的裝修費用過高，并詢問有沒有優(yōu)惠時，營銷人員說：“你看我們這房間地面鋪的都是大理石，這種大理石光工人人工費每天就2000塊錢，衛(wèi)生間用的是TOTO衛(wèi)浴，中央空調(diào)用的是大金，目前沒有優(yōu)惠。”

在營銷中心，記者看到了購房合同樣本，但并沒有看到裝修合同樣本，當(dāng)表示想查看裝修合同時，上述營銷人員說：“沒有裝修合同嗎？裝修這一塊你完全可以放心，到時簽裝修合同的時候，開發(fā)商、裝修公司和購房人三方都會簽字蓋章，如果交付時沒有達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以不收房或者按合同要求補(bǔ)償?shù)摹?rdquo;

加裝修費單價超備案價  

返回營銷中心后，上述營銷人員給記者算起了賬。“以5號樓一套113平方米的三房兩衛(wèi)戶型來算，加上68萬元的裝修費后總價是801萬元，單價約70885元/平方米；物業(yè)費為6元/平方米/月。”記者粗略算了一下，以上述113平方米的戶型計算，算上額外68萬元的裝修費，每平方米變相漲了近6000元。

大名城公告顯示，大名城·紫金九號項目地塊連同項目南側(cè)一宗空地，兩宗地塊由其于2015年4月以總價50.76億元摘得。兩宗地塊合計占地面積11.34萬平方米，規(guī)劃建筑面積17.72萬平方米，折合樓板價約28646元/平方米。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，大名城·紫金九號備案名為大名悅?cè)A庭，其預(yù)售證于去年9月底拿到，10月9日首次開盤?？偨ㄖ娣e10.41萬平方米，目前已有3.33萬平方米、292套房源拿到預(yù)售證。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該項目已售230套、2.6萬平方米。備案信息顯示，備案價60500~71500元/平方米，累計合同均價63364元/平方米。

營銷人員向記者推薦的上述5號樓的備案價為62000~66600元/平方米。計算68萬元的裝修費后，上述5號樓住宅單價為70885元/平方米，顯然超出備案價；而扣除68萬元的裝修費后，單價為65133元/平方米，則在備案價范圍內(nèi)。

值得注意的是，該項目在去年10月初開盤時就曾因收取38萬元的“裝修團(tuán)購費”被《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報道過。彼時，該項目營銷人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“裝修標(biāo)準(zhǔn)是6000元/平方米，裝修費優(yōu)惠后是38萬元，這38萬元并不計入房款，另外收取”。

大名城隨后還曾發(fā)布“專項自查報告”稱“不存在因捂盤惜售、哄抬房價而受到行政處罰的情形；不存在故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張而被行政機(jī)關(guān)查處的行為。”

而大名城董事長俞培俤彼時在接受媒體采訪時也表示，“業(yè)主自愿和裝修公司簽合同進(jìn)行裝修，不愿裝修的業(yè)主沒有強(qiáng)制性要求。”不到一年時間，該項目的“裝修費”已由38萬元上漲到68萬元。

大名城品牌負(fù)責(zé)人蔣原則在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時說：“購房者在購房時可以只簽訂房屋預(yù)售合同，可以不簽訂裝修合同。”

或涉嫌變相漲價  

針對大名城·紫金九號捆綁裝修的行為，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電浦東住建委，該部門工作人員告訴記者：“該樓盤是按照毛坯房備案，備案價也是毛坯房的價格。從房管部門的角度來說，其網(wǎng)簽價格不應(yīng)超過備案價，購房者可以看一下房價有沒有超過其備案的價格，涉及裝修費用需咨詢浦東新區(qū)市場監(jiān)督管理局。”

記者隨后又致電浦東新區(qū)市場監(jiān)督管理局，但該局電話無人接聽。記者又咨詢了市物價監(jiān)督熱線12358，詢問大名城·紫金九號上述行為是否違規(guī)，其工作人員告訴記者：“政府沒有對房屋價格和裝修價格進(jìn)行定價所以無法衡量，需以消費者和開發(fā)商簽訂的合同為準(zhǔn)，如果開發(fā)商收取超過合同以外的其他費用可以向他們舉報。”

目前，大名城·紫金九號周邊在售樓盤有兩個，分別是浦發(fā)·羅蘭翡麗和仁恒東郊花園。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者浦發(fā)·羅蘭翡麗營銷中心獲悉，目前該項目在售的主要是兩梯三戶117平方米戶型，均價在63000~64000元/平方米左右，60、90平方左右的戶型較少且需全額付款。

值得一提的是該樓盤是毛坯送精裝修，精準(zhǔn)交付。該項目置業(yè)顧問告訴記者：“紫金九號強(qiáng)加68萬（元）裝修費用的行為實際上是變相漲價，閩系房企較為精明，而且我們的裝修品牌要比他們的好。”

仁恒東郊花園緊鄰紫金九號，記者致電一手房信息平臺居里新房，該平臺工作人員告訴記者：“仁恒東郊花園目前在售的戶型是11層220平方米的小高層，均價在67000元/平方米左右，都是精裝交付。”

以此來看，大名城·紫金九號算上68萬的裝修款后，超過70000元/平方米的售價并不算低。

對此現(xiàn)象，資深地產(chǎn)人士薛建雄告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“預(yù)售過程中是不允許變相收取額外費用的，但如果購房者愿意支付的話也沒有什么問題，畢竟一個愿打一個愿挨。”