北京、上海有很多頂尖的高端住宅，隨著城市的發(fā)展和推進(jìn)，未來成都也會有這種產(chǎn)品出現(xiàn)，買的也不一定是個(gè)人，而是機(jī)構(gòu)。我們在海外代理的高端住宅，從空間劃分，未來的品質(zhì)，投資人群，都是偏向于投資型的。但對成都來說，還是以居住為主，因?yàn)槌啥歼€不是一個(gè)國際性的金融城市。

倫敦的高端住宅租金回報(bào)率每年10％以上，這還不算資本增值部分。

出于投資屬性，高端住宅必須首先選好位置，這能決定未來有沒有增長潛力，以及未來三到五年的發(fā)展?fàn)顩r；第二，到底你的投資目標(biāo)是什么，如果你希望3年就要翻多少倍，那你去搞其他產(chǎn)品，不要去碰高端住宅。

如果看得更長遠(yuǎn)一點(diǎn)，看重的是成都的城市價(jià)值，那高端住宅肯定可以在未來一年里入手，因?yàn)槌啥挤績r(jià)不貴。所以，高端住宅不怕買，但必須要選對、買對，要考慮什么品質(zhì)、什么運(yùn)營管理，開發(fā)商有沒有能力，它做過豪宅沒有？要買別墅的話，是不是麓山相對成熟一點(diǎn)？這些都是要考慮的因素。

成都高端住宅不算稀缺，從投資的角度來講，買高端住宅需要考慮位置、開發(fā)商本身的運(yùn)營能力等。

目前，成都高端住宅相比上海，還是有一定的差距。先說硬件方面，高端住宅的硬件投入是很大的，用的建筑材料很好，而且建筑設(shè)計(jì)，雕工都是國際級別。成都現(xiàn)在很多樓盤在做，但還沒有做到位。

還有配套的東西，包括高端住宅的運(yùn)營，以及物業(yè)管理服務(wù)。香港高端住宅能做到像管家一樣，管理人員數(shù)跟住戶數(shù)的配比也是有要求的，管理人員跟業(yè)主構(gòu)成朋友一樣的關(guān)系，他知道你平常需要什么，會幫你去做生活中的補(bǔ)充，為你和你的家人提供一系列服務(wù)。這就是我們所說的高端住宅，成都的高端住宅大多都沒有達(dá)到這個(gè)要求和配置。

當(dāng)然這也關(guān)系到物管費(fèi)的問題，成都的物管費(fèi)還是很便宜的，成都豪宅、別墅的物管費(fèi)都相對便宜。香港一般住宅的物管費(fèi)就相當(dāng)于成都別墅的物管費(fèi)，你可以知道這種差異。人家是投錢進(jìn)去，能賺錢，成都的物管很多都還是貼錢。收入能覆蓋投入，物管才能提供更好的服務(wù)，這是一種良性循環(huán)。

（每經(jīng)記者杜冉樂根據(jù)專訪內(nèi)容整理）