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當前的中國正走在實現(xiàn)共同富裕的道路上。對于房地產這樣的長產業(yè)鏈行業(yè)而言，正是未雨綢繆、布局未來的關鍵時機。在成都，藍光、萬華等房地產企業(yè)在高端住宅領域已早有嘗試，目前他們又在嘗試新的玩法。高端住宅為何缺乏個性化？企業(yè)押注“富裕時代”時，又該怎樣平衡短期現(xiàn)金需要和長期愿景？投資者如何選購高端住宅？請看藍光地產集團總建筑師郭震，成都萬華投資集團董事、總裁羅立平對這些問題的觀點。

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藍光地產集團總建筑師郭震：成都高端住宅發(fā)展需龐大的“中產”人群支撐

國內高端產品，在北上廣有比較清晰的脈絡，粗略地分，一部分產品是給傳統(tǒng)的富有人群，比如做生意的老板；還有一類像凱德置地和仁恒置地做的，它們不同于星河灣、龍湖做的東西，是給高端白領做的產品，這一部分人群在北上廣占的比例還相當大，產品也相當成功。

今年3月份以來，成都高端住宅市場推量集中。我感覺是前幾年憋著了，沒有加推。成都高級白領客群還不成熟，高端產品目前只有物業(yè)形態(tài)的區(qū)別，沒有內涵的區(qū)別。所以，這時候進入成都的高端市場不成熟，因為大家的客戶都一樣。

品牌房企推出定制化高端住宅產品，定制化在這里有兩個概念：一是找準一個人群，調查這個人群都具有怎樣的經(jīng)濟能力、家庭組合、生活方式，再為這個人群去定制。這種定制在上海和北京已經(jīng)有很多了。

還有一種所謂“定制化”，是真正的“私人定制”，這是最頂級的項目，我們看來只適合別墅類項目，這種項目目前在國內發(fā)展得并不好，因為中國的政策跟歐美不一樣，但它針對一個客群沒有問題。

如果只有富有人群才能享受高端的住宅和產品，那這個產品發(fā)展不了幾年，它沒有后續(xù)的支撐。我們希望成都以后發(fā)展得和北京、上海，甚至國外一些城市一樣，有龐大的“中產”支撐。在上海，可以看到銀行金融系統(tǒng)、IT行業(yè)、地產行業(yè)的高級“打工仔”，他們的收入可以比做生意的人還高，達到年收入幾百萬元甚至上千萬元。但他們和做生意的富有人群是兩個概念，他們對住房的需求不一樣，這兩種人是不會住在一起的。在這種情況下，市場不分化沒前途。

目前，成都很多高端產品不比一線城市的差，它的景觀配置可能比上海還好，像龍湖一向打景觀配置牌；公共地區(qū)的裝修，成都一些高端產品可能也不比廣州差。不過我個人感覺，成都的高端住宅產品沒個性，沒個性就是因為沒有徹底分化。

嚴格意義上講，成都城市高端住宅產品還處于起步階段，最早的典型是譽峰，譽峰算是比較大的城市高端住宅產品。之后，藍光也做過公館1881，還有華潤、星河灣等也在做，但畢竟時間短。譽峰接近2011年才推出來，然后出來就趕上了調控?？梢哉f，整個高端住宅產業(yè)受到 “重創(chuàng)”。嚴格來說，2011年、2012年成都高端住宅不好賣，所以說成都的高端住宅起步最多才3年。

實際上，高端住宅本來應該有一半屬于投資價值，因為它少，物以稀為貴，它就應該有投資價值。但現(xiàn)在政策的原因，基本都被限購了，投資需求就被擠壓掉了。

樓市有一個觀念跟股票一樣，純上升期的時候，越貴的房子漲得越快。所以北京、上海的房子比成都漲得快，其高端住宅也比成都的漲得更快。因為高端住宅有個特點是總量少，而且往往有稀缺的景觀資源，比如府南河邊，還有上海的黃浦江邊就更不用說了，這種資源太稀缺。

此外，房地產發(fā)展期也是中國經(jīng)濟的高速發(fā)展期，有錢人越來越多，投資價值也會非常高。

（每經(jīng)記者杜冉樂根據(jù)專訪內容整理）

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成都萬華投資集團董事、總裁羅立平：萬畝土地謀“承接城市功能外延”

每經(jīng)記者 謝振宇 發(fā)自成都

“其實我們現(xiàn)在是在小康時代做富裕時代的產品，雖然富裕時代還沒到來?！比涨埃啥既f華投資集團董事、總裁羅立平在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者專訪時如是說。

這一理念在成都萬華的開發(fā)路徑中得以體現(xiàn)：10多年前，萬華在成都近郊開始打造4000畝的“麓山國際社區(qū)”（以下簡稱麓山），公司得以聲名鵲起；目前，萬華2006年立項開發(fā)的占地達11平方公里的“麓湖生態(tài)城”（以下簡稱麓湖）前期總投入已達上百億元。

羅立平視這一轉變?yōu)閺摹敖甲≌毕颉俺薪映鞘泄δ芡庋印钡姆康禺a開發(fā)。如今，萬華布局海南，又把目標“瞄準”了養(yǎng)老地產和度假地產。

但他也坦言，這種押注“富裕時代”行業(yè)發(fā)展趨勢的地產開發(fā)“很累”，過程中也感受到較大的壓力。目前，受制于所在區(qū)域規(guī)劃的變動和未確定，麓湖項目的產業(yè)打造尚處起步階段。

萬畝造城/

地處成都南面華陽 “麓鎮(zhèn)”的A4藝術館，在當?shù)匚乃嚾纫研∮忻麣?。日前，羅立平在這里接受了記者的專訪，侃談公司的運營和發(fā)展、項目開發(fā)的獨特理念等。

距離“麓鎮(zhèn)”百米之外，成都萬華正主導另一場“造城”運動。與公司此前開發(fā)的麓山相比，新項目麓湖的規(guī)模是前者的幾倍、甚至十倍。

公開信息顯示，麓湖總占地達11平方公里。自萬華于2000年開始打造的麓山進入銷售期后，麓湖便進入前期運作階段，項目于2006年立項籌備，2009年破土動工，2011年投入銷售。

成都萬華表示，麓湖將是一座以高端居住、高端商務、高端商業(yè)為核心，集休閑娛樂等其他城市配套為一體的新型城市，規(guī)劃居住、產業(yè)人口約30萬人。

羅立平說，麓山雖然配套很豐富，但畢竟只是一個社區(qū)級別的項目，在于“當初成功抓住了近郊住宅漸成主流的生活方式”，而目前“麓湖就是城市的功能往外遷出來”，麓湖擔綱“小型城市”功能的房地產開發(fā)。

前期，麓湖也多以高端物業(yè)的銷售為主。未來，將更多打造包括配套商業(yè)在內的產業(yè)項目。

“這種大盤的發(fā)展，銷售物業(yè)是一方面；另一方面開發(fā)商還需要有一些配套物業(yè)、綜合物業(yè)、持有物業(yè)、商業(yè)等等，這些非常重要。它是支撐這個區(qū)域發(fā)展的關鍵所在?！绷_立平說，由于受制于整個區(qū)域規(guī)劃的調整和不確定，目前尚在等待相應結果。

近幾年，麓湖開始有了更多產出。在成都媒體的相應報道中，2011年~2012年，麓湖的銷售收入在10億元以上。羅立平表示，去年麓湖的簽約銷售額在23億元左右。

“從目前的對外宣傳來看，麓湖更多給人以生態(tài)宜居的面貌，銷售物業(yè)也多以高端住宅為主，暫時還停留在房地產開發(fā)的層面。”對于麓湖的開發(fā)情況，一位成都地產人士評價道。在他看來，產業(yè)項目或許是麓湖的遠景規(guī)劃，而從項目開發(fā)的安全角度考量，“從整個盤的去化安排來看，是先做住宅，從而撬動項目運作”。

那么，關于麓湖未來的產業(yè)打造，萬華方面有著怎樣的規(guī)劃呢？日前，成都萬華方面向《每日經(jīng)濟新聞》記者書面回復稱，項目由三大產業(yè)體系組成：EOD（綠色生態(tài)辦公區(qū)）生態(tài)總部辦公、創(chuàng)意產業(yè)、城市休閑旅游產業(yè)。

“在麓湖涉及的產業(yè)中，公司已基本實現(xiàn)戰(zhàn)略合作框架的有創(chuàng)意文化、教育、醫(yī)療、酒店、城市綜合體等幾個方面，均為行業(yè)中的高端資源?！背啥既f華方面表示。

羅立平透露，一旦規(guī)劃能夠快速敲定，公司的這些產業(yè)項目就會很快啟動，公司也在考慮與這些專業(yè)領域里有影響力的公司合作，比如做商業(yè)的，“我們會搭建平臺，引入一些戰(zhàn)略合作伙伴來一起開發(fā)”。

押注“富裕時代”/

“除了產品，麓山的成功，一定程度上還跟成都城市發(fā)展向南有關。類似的項目，放在其他區(qū)域最后或難有這樣的效果?！币晃皇煜こ啥嫉禺a狀況的業(yè)內人士日前向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，如今萬華打造麓湖項目，仍契合了成都向南發(fā)展的總體規(guī)劃。

談及對麓湖的投資情況，羅立平透露，若按房地產業(yè)慣常的前期總投入計算，包括銀行貸款等投入，“我們現(xiàn)在大概在這個項目（指麓湖）里面投了約120億元的資金。”

不過截至目前，麓湖仍未進入大量產出階段?！皩恚ㄤN售額）到四五十億元的時候，我可以拿錢去投別的項目，不過現(xiàn)在還不是時候?！绷_立平預計，明、后年將步入這一階段。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，如今萬華已經(jīng)布局全國，公司在海南的兩個項目，分別以養(yǎng)老地產和度假物業(yè)為主。

公開信息顯示，海南萬華房地產開發(fā)有限公司由成都萬華投資集團有限公司、三亞碩成房屋建設開發(fā)有限公司共同投資組建，注冊成立于2010年8月。萬華在海南的地產項目分別位于三亞和萬寧市，其中三亞的項目規(guī)模達萬畝。

不追求復制此前的地產開發(fā)模式，卻選擇有些“另類”的發(fā)展路徑，羅立平將其歸結于打造面向“富裕時代”的產品?！拔覀儸F(xiàn)在是在小康時代做富裕時代的產品，雖然富裕時代還沒到來?！绷_立平表示。

“對于海南項目，我們目前主要在做前期戰(zhàn)略性的考慮。比如養(yǎng)老物業(yè)，隨著老齡化（社會的到來），將會成為（地產開發(fā)）主流的一個發(fā)展方向?！绷_立平表示，雖然“養(yǎng)老物業(yè)最佳的時候還未到來”，但出于市場考慮，未來萬華或將率先推出海南的度假物業(yè)項目。

“萬華的開發(fā)都是長線項目，特點是項目周期長、規(guī)模比較大。其優(yōu)勢在于，雖然去化率相對慢，但獲取土地的成本較低?！比?jīng)聯(lián)四川分盟秘書長何良栩分析認為，雖然旅游、養(yǎng)老地產項目是未來地產的大趨勢，但其中也存在一定的風險，“國內對養(yǎng)老地產的開發(fā)都還在探索階段，尚無完善的開發(fā)模式”。

何良栩認為，萬華做這些項目，需要以短線產品來保證現(xiàn)金流，前期通過住宅等短線產品來“以短養(yǎng)長”，“在資金方面，可通過資金的內循環(huán)。另外，就需要其他融資渠道來解決”。

“對房地產市場，從長遠來看，我還是一個悲觀主義者?！碑敱粏柤盀楹尾幌翊蠖嚅_發(fā)商一樣，在房地產開發(fā)上進行規(guī)模性復制時，羅立平給出了這樣的答復。他認為，這種戰(zhàn)略性的項目，其中有很強的機遇性的機會，“從未來戰(zhàn)略的角度來說是安全，是有前途的藍海領域”。

“每次做開拓者，不是簡單復制和拷貝。會覺得比別人走得累一點，比別人辛苦一點。但從商業(yè)模式上來說其實不是，我認為是更加長遠的思維方式。”羅立平向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

然而，麓湖項目的開發(fā)、以及全國布局的萬華，未來勢必會面臨不小的挑戰(zhàn)，或將考驗羅立平對富裕時代的“押注”。

業(yè)內人士面面觀：尋找成都高端住宅新動力（下）

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今年，隨著經(jīng)濟下行壓力加大，地產信貸緊縮將成為常態(tài)，在此情況下，一些高端住宅祭出了降價銷售的策略。那么，地處西南的成都，高端住宅品牌應該具有哪些必備條件？為應對當前形勢，開發(fā)模式又該如何進行調整？未來，成都高端住宅的發(fā)展趨勢將會怎樣？

針對上述問題，《每日經(jīng)濟新聞》記者特邀吉信行方圓置業(yè)董事總經(jīng)理潘海、同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉、全國房地產經(jīng)理人聯(lián)盟四川分盟秘書長何良栩、銳理數(shù)據(jù)品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔等人進行深入解讀。

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吉信行方圓置業(yè)董事總經(jīng)理潘海：城市高端住宅成功關鍵依托于80%的產品

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

近日，北京高端住宅集中推量，而自今年3月以來，鉑雅苑項目率先大幅讓利，打破了成都高端住宅市場長久的僵局，對此，《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱NBD）對吉信行方圓置業(yè)董事總經(jīng)理潘海進行了專訪。

NBD：成都高端住宅集中推量背后的動因到底是什么？

潘海：整體來看，今年整體經(jīng)濟形勢難以樂觀，并且資金流向房地產行業(yè)的管控也逐漸趨嚴，地產信貸緊縮可能會成為常態(tài)。在此背景下，有的開發(fā)商會以價換量，加速資金回籠以保障資金鏈的穩(wěn)定。而這些措施也是部分開發(fā)商根據(jù)自身資金情況所做的決策，從鉑雅苑的個案來看，也是由于其營銷團隊發(fā)生變化，正在積極改變原有的價格策略，以改變長期走量較差的局面。

NBD：高端住宅降價或加速推量，導致了成都高端住宅市場出現(xiàn)分化，個別房企打出“定制化”等策略。在您看來，成都高端住宅應如何真正滿足不同高端人群的需求？

潘海：當前，成都高端住宅所面臨的問題之一就是同質化競爭，這也導致了部分項目長期走量情況不樂觀。為此，在產品打造方面，應注重兩方面：

第一，應注重差異化。要抓住項目本身最能夠吸引客戶的一個特質，并且是與眾不同的、能夠抓住客戶眼球的特質進行營銷宣傳。

第二，就是定位問題。在項目初期的定位上，就要將目標客戶群體鎖定，無論是產品設計、定價還是后期的營銷都應該圍繞目標客群來進行，更有針對性的產品往往更容易被客戶所接受，也更容易打造出產品的差異性。

成都市場仍以自住需求為主

NBD：在“投資”和“居住”兩個價值屬性上，您認為成都高端住宅更傾向于哪一種？另外，如何理解高端住宅的投資價值？其中有何內在邏輯？

潘海：目前，從成都來看，還是一個以自住需求為主的市場。但是，由于高端住宅產品本身具有一定的投資屬性，自住兼投資的需求所占比例會相對大一些，單純的投資客非成都本土客戶群體更多一些，畢竟成都高端住宅價格相對其他一線城市尚屬洼地。

首先，高端住宅的投資價值應該主要表現(xiàn)在它的稀缺性和資源不可復制性上。其次，高端住宅與普通住宅不同的地方，還在于它所具有的收藏價值。

NBD：有人說，成都高端住宅賣的是“一線的品質，二線的價格”，您是否認同這一觀點？與一線高端住宅相比，您覺得成都高端住宅有無差距?差距在哪里？如何進一步完善？

潘海：從品質方面來看，成都的高端住宅產品并不遜色于任何一個一線城市，但從價格方面來看，成都高端住宅與東部一線城市相比差距較大。

首先，受地域限制，成都地處大西南，周邊城市經(jīng)濟發(fā)展水平與沿海城市仍存差距，被外部認可的過程較緩慢；其次，受制于購買力的壓力，與一線城市相比，成都高收入群體的基數(shù)較小，高端住宅產品面向的受眾就小，整體壓低了成都高端住宅的價格。

此外，受客戶對高端產品認知的制約，成都占據(jù)核心土地資源的高端住宅與其他產品的價格差距沒有拉開，這是由對土地資源稀缺性的認識決定的。

產品特色是項目成功關鍵

NBD：在世界500強齊聚成都、成都日益國際化等背景下，成都高端住宅似乎迎來了快速發(fā)展的機會。那么，開發(fā)商應做好哪些具體準備？如何打造成都高端住宅特色？

潘海：一個項目最重要的是產品研發(fā)，任何一個城市高端住宅成功依托于80%的產品。比如說，2011年的譽峰，從360平方米的大平層到帶泳池，開創(chuàng)高端住宅橫廳標準化的設計。還有萬科公園5號，通過全新的產品線的設計，在市場中脫穎而出，這說明有特色的產品設計，能有效避免同質化競爭，吸引客戶的眼球，隨著成都日趨國際化，會有越來越多的城市高端住宅崛起，競爭也會更加激烈。

因此，如何研發(fā)更加具有特色、更能夠吸引客戶的產品就成為一個項目成功的關鍵。從成都來看，比如望今緣項目沒有特別強調人文關懷和產品的特點，更多強調的是望江樓盤錦江旁邊這樣一個唯一的城市高端住宅理念，這就強調了它的稀缺性，也即一定要有能被市場和客戶所關注的差異化特點。

NBD：哪些板塊、產品將會成為引領成都高端住宅的主流？

潘海：從區(qū)域來看，高端住宅受關注度比較高的主要集中在金融城板塊、攀成鋼板塊及新興的錦城湖板塊，主要原因是這些區(qū)域本身優(yōu)越的地理位置和對資源的占有性所決定的。

從產品來看，高端住宅首要的屬性就是稀缺性，地段、資源稀缺的高端住宅升值前景也相對較好；第二，能夠吸引客戶的產品應該是有自己的特點，這樣才能避免同質化競爭；第三，對高端客群而言，居住氛圍也是他們所看重的，如何做好這個營銷也是成功的關鍵。

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同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉：新晉富裕人群興起 激發(fā)高端住宅市場投資熱

2014年年初，受到銀行信貸緊縮、流動性緊張的影響，第一季度，整個市場成交的氛圍尚沒有回歸到“量”的軌道上來。但是，一線城市、部分二線城市高端住宅市場表現(xiàn)卻獨樹一幟，一部分項目還呈現(xiàn)出集中放量的態(tài)勢。

年初，高端住宅市場集中放量、集中成交，主要是兩方面原因：一是年后高端預售許可證放開，當前釋放的是去年底被（停發(fā)預售許可證）限售項目的市場需求；二是在銀行信貸緊縮市場背景下，企業(yè)資金回籠速度放慢，對于存量偏大的板塊或區(qū)域，一些精品化房企調整推盤策略，采取平價策略推盤，甚至部分城市高端項目采取大幅降價的措施，也會導致年初高端樓盤集中成交。

研究結果表明，主要城市的高端住宅市場的發(fā)展速度大大超過了同一城市中主流住宅市場的發(fā)展速度。從過去幾年高端住宅市場發(fā)展狀況來看，價格上漲最快的地區(qū)為北、上、廣、深等一線城市及部分二線城市，原因是這些地區(qū)新晉富裕人群的興起以及商品價格的上升。

《群邑智庫·2013胡潤財富報告》報告顯示，全國有105萬千萬富豪和6.45萬億萬富豪，分別比上年增長3%和2%。目前，上海已成為這些富豪投資的不二之選。同樣，部分二線城市如成都等地也成為這些富豪投資的選擇地之一。

從富豪們的偏好看，富豪買家需要的是品質最為出色的國際性住宅，并愿意為此付出相應價格成本，他們的注意力集中于市中心區(qū)域的高檔住宅，而非郊外或陽光充足地帶的休閑度假物業(yè)。這反映出以上海為代表的全球市場對于市區(qū)住宅的偏好，因這些億萬富豪們需要居住在市區(qū)以打理其業(yè)務。

從抗跌性或保值的角度來說，高端住宅市場的抗跌性還是比較強的。在市場高漲期，高端住宅市場成交較為活躍，對于投資客的資產保值增值具有重要的作用；而在市場低迷或市場平穩(wěn)期，由于樓市“限購”等因素的存在，高端住宅市場盡管呈現(xiàn)出階段性成交低迷的狀況，但由于市場的長期趨好性、投資渠道缺乏及高端住宅物業(yè)的抗跌性較強等原因，投資客在這個時候正是有更多的時間去選擇合適的項目投資。

此外，在“限購”的市場背景下，高端住宅物業(yè)價格漲幅比較平穩(wěn)，未來市場一旦反彈，投資者將獲得更大的投資回報與收益。從這個意義上講，樓市“限購”對高端住宅投資者來說也是贏得了投資高端住宅物業(yè)的時間。

（每經(jīng)記者 杜冉樂 根據(jù)嘉賓觀點整理）

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全國房地產經(jīng)理人聯(lián)盟四川分盟秘書長何良栩：成都高端住宅須加強城市營銷

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

今年3月以來，鉑雅苑項目率先大幅度促銷，打破了成都高端住宅市場的冰冷僵局。何良栩認為，該項目屬于區(qū)域個案項目，因其前期定位期望值偏高，在市場中一直未能體現(xiàn)出當初定位意愿。在高端市場環(huán)境又比較嚴峻的當下，選擇調整期望值，以更實惠的價格撬動市場，以價換量也是符合自身需要的。

當前，房企越來越傾向于高端住宅產品的定制化。何良栩表示，在大的市場環(huán)境下，高端市場乏力不是個盤存在的現(xiàn)象，是整體都體現(xiàn)出不活躍狀況。

“定制化”或“個性化”模式則是調整開發(fā)模式，以意愿準客戶的需求指標，來達到或完善其需求。

這類方式在當前的市場環(huán)境下，一是可避免盲目開發(fā)，投入大，收效慢，造成資金積壓；二是在有真實客戶存在前提下，再去開發(fā)，更能滿足高端群體的個體需求。不足之處在于，報規(guī)、報建繁瑣，總體開發(fā)成本會提高。

對于投資價值和居住價值，成都高端住宅更傾向于哪一種？何良栩表示，這要根據(jù)項目本身所處的地理位置等來判斷。優(yōu)質高端項目投資屬性和居住屬性普遍都具備，此類項目的稀缺性，決定了其在投資屬性中的保值、增值能力；居住屬性的良好環(huán)境、戶型等更不必說。二級圈層市場，主要以自然資源作為賣點，其作為養(yǎng)生、養(yǎng)老或度假功能，有一定市場吸引力。

有人說，成都高端住宅賣的是“一線的品質，二線的價格”。何良栩認為，這是一個相對論，與一線城市相較而言，此話是成立的。而整個城市營銷還需加強，是要讓外地高端客群感受到，成都適合高端客群居住哪幾個區(qū)域。這幾個區(qū)域需要走出去，抱團做區(qū)域宣傳，這樣“請進來、走出去”的方式更有利了解成都的宜居性。

就區(qū)域而言，成都高端住宅呈現(xiàn)出了哪些特征？未來成都高端住宅哪些板塊會成為主流？何良栩預判，城市類高端電梯公寓或近郊低密度、低容積率產品是當前高端住宅主要的發(fā)展兩極。

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銳理數(shù)據(jù)品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔：成都高端住宅“消費力”群體正在成長

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

談到高端住宅市場，須具備幾個條件：首先，是資源，其中又分為三個層面，第一是自然資源，有山有水等；第二是配套資源，包括交通站點等；第三是歷史人文資源。

其次，是高端住宅產品本身，要符合高端購房者的生活需求。

第三，是服務和品牌，是否能夠真正滿足整個圈層的需求。

現(xiàn)在是成都的第二代高端住宅，我們所說的第一代高端住宅，是指郊區(qū)別墅，包含了近郊、遠郊別墅，也包含了過去的一些度假區(qū)別墅。第一代高端住宅的時代已經(jīng)過去了。

第二代高端住宅，回歸主城區(qū)，典型特征是城市內的電梯高端住宅公寓，從大平層的精裝開始，到一些所謂的第三代高端住宅。其實也不是第三代，應該是第二代的更新與升級，開發(fā)商可以給消費者裝修定制，就是根據(jù)他們的要求來裝修，用知名藝術家來設計家裝、家居等。這是屬于第二代高端住宅的標志。

成都高端住宅市場，一直是被我們的調控政策所打壓的。從其發(fā)展歷程來看，2007年成都的高端住宅市場就已開始抬頭了，但遇到了2008年調控，2009年本來要開始復蘇的高端住宅市場，又遇到2010年的調控以及大地震，使得成都高端住宅市場一下沉寂了下來。

現(xiàn)在所說的高端住宅，其實就是“高端改善”和“再次改善”這類人群的需求，但他們是被調控政策所打壓的，加上他們對市場有觀望預期，一直處在緩慢釋放和底部徘徊的階段。從未來的發(fā)展趨勢看，很多開發(fā)企業(yè)有可能是忍受不了項目長期的緩慢開發(fā)銷售，為了回籠資金而采取降價或改為清水房銷售，這是普遍存在的現(xiàn)象。

對于高端住宅的購房者或投資者來說，這種占有城市資源、地理位置和配套的市區(qū)內高端住宅，是一個很難得的下手機會，但還是受制于他們的購房條件。

就高端住宅的投資與居住價值而言，大家目前不是對投資看得淡，應是因項目而異。在這個階段，成都高端住宅還是僅限于現(xiàn)在的居住功能的滿足，只有部分投資升值的考慮。

成都高端住宅的品質并不差，甚至超過了一線，應說是“一線的品質，二線的價格”，原因在于成都受到調控的影響；另一個很大的原因是現(xiàn)在的消費群體還在成長中，這與一座城市的經(jīng)濟密切相關的，成都的富豪還沒有沿海城市那么多。從目前市場來看，成都高端住宅還處于在底部盤整，蓄勢待發(fā)的狀態(tài)。