每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年11月5日 星期三｜

NO.1 中建壹品聯(lián)手湖北聯(lián)投超19億元競(jìng)得北京大興宅地

11月4日，北京大興區(qū)西紅門(mén)鎮(zhèn)DX04-0102-6038地塊成功出讓?zhuān)摰赜芍薪ㄒ计?湖北聯(lián)投以19.04億元底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)約3萬(wàn)元/平方米。該地塊面積27592.85平方米，規(guī)劃建筑面積63463.55平方米，為二類(lèi)居住用地。地塊容積率2.3，建筑密度不高于30%，綠地率不低于30%。

點(diǎn)評(píng)：這是國(guó)企在市場(chǎng)調(diào)整期“逆周期布局”的典型案例。該地塊具備打造區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目的潛力，但開(kāi)發(fā)過(guò)程中需關(guān)注配套落地節(jié)奏、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)加劇及庫(kù)存去化壓力。

NO.2 融信中國(guó)擬將超70億元公司債展期6個(gè)月

據(jù)澎湃新聞，為給境內(nèi)債務(wù)重組爭(zhēng)取更多時(shí)間，融信中國(guó)擬對(duì)旗下6只公司債展期6個(gè)月。如展期議案獲得通過(guò)，發(fā)行人擬于議案通過(guò)后的第20個(gè)交易日兌付本金面值的0.1%；同時(shí)，向每個(gè)同意賬戶(hù)兌付并注銷(xiāo)其持有的債券同意張數(shù)的0.05%。資料顯示，6只債券的存續(xù)總額為70.148億元。此前融信方面稱(chēng)10月會(huì)出爐的重組方案仍未確定，截至目前方案仍未確定。

點(diǎn)評(píng)：這是融信中國(guó)避免短期違約的舉措，但未能解決其根本的流動(dòng)性危機(jī)。短期內(nèi)，公司需加快資產(chǎn)處置、與債權(quán)人協(xié)商債務(wù)重組細(xì)節(jié)，并爭(zhēng)取地方政府紓困支持。中長(zhǎng)期則需探索輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、引入戰(zhàn)略投資者等轉(zhuǎn)型路徑，重塑市場(chǎng)信心。

NO.3 珠江實(shí)業(yè)廣州松溪項(xiàng)目獲批5億元專(zhuān)項(xiàng)債

11月4日，珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)宣布，公司旗下廣州城市更新集團(tuán)深度參與的廣州市白云區(qū)羅沖圍松溪城中村改造項(xiàng)目成功獲批發(fā)行5.03億元地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券，資金專(zhuān)項(xiàng)用于項(xiàng)目資本金。這是廣州首筆市本級(jí)城中村改造資本金專(zhuān)項(xiàng)債，標(biāo)志著廣州城更在非房融資平臺(tái)建設(shè)上取得關(guān)鍵突破。

點(diǎn)評(píng)：該筆專(zhuān)項(xiàng)債的成功發(fā)行，是政策紅利、國(guó)企擔(dān)當(dāng)與市場(chǎng)機(jī)制協(xié)同作用的結(jié)果。其意義不僅在于解決單個(gè)項(xiàng)目的資金難題，更在于探索出一條“低成本融資—高效開(kāi)發(fā)—價(jià)值釋放”的城市更新路徑。

NO.4 京基集團(tuán)解除及再質(zhì)押陽(yáng)光新業(yè)股份

11月4日，陽(yáng)光新業(yè)公告稱(chēng)，京基集團(tuán)解除質(zhì)押股份1.79億股，占其所持股份比例79.99%，占公司總股本比例23.98%。同時(shí)，京基集團(tuán)質(zhì)押股份2.25億股，占其所持股份比例100%，占公司總股本比例29.97%，質(zhì)押起始日為2025年11月3日，質(zhì)權(quán)人為廣東承?？茀R投資控股有限公司，質(zhì)押用途為補(bǔ)充流動(dòng)資金。公告強(qiáng)調(diào)，京基集團(tuán)股份質(zhì)押融資不用于滿(mǎn)足陽(yáng)光新業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)需求，且不存在未來(lái)半年內(nèi)和一年內(nèi)到期的質(zhì)押股份。

點(diǎn)評(píng)：京基集團(tuán)此次股權(quán)質(zhì)押是應(yīng)對(duì)流動(dòng)性危機(jī)的權(quán)宜之計(jì)，但未能解決其根本的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。在行業(yè)深度調(diào)整期，中小房企需通過(guò)資產(chǎn)優(yōu)化、戰(zhàn)略聚焦和融資創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)突圍，而過(guò)度依賴(lài)股權(quán)質(zhì)押可能加劇風(fēng)險(xiǎn)暴露。

NO.5 華發(fā)集團(tuán)發(fā)行10億元可續(xù)期公司債券

11月4日，華發(fā)集團(tuán)發(fā)布2025年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行可續(xù)期公司債券（第三期）發(fā)行結(jié)果公告。該債券名稱(chēng)為“25珠華Y3”，發(fā)行規(guī)模10億元，發(fā)行價(jià)格為每張100元，采取網(wǎng)下面向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)投資者詢(xún)價(jià)配售的方式。根據(jù)網(wǎng)下發(fā)行結(jié)果，本期債券的票面利率為2.60%，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)為2.61倍。

點(diǎn)評(píng)：這是其在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、降低融資成本的關(guān)鍵舉措。憑借AAA信用評(píng)級(jí)、靈活條款設(shè)計(jì)及市場(chǎng)環(huán)境紅利，債券利率創(chuàng)年內(nèi)新低，短期顯著改善財(cái)務(wù)指標(biāo)。

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