每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年7月15日 星期二｜

NO.1 青島住房“以舊換新”政策升級

7月14日，青島市發(fā)布樓市新政“12條”，以更大力度支持住房“以舊換新”，構(gòu)建“政府引導(dǎo)+政策支持+市場運作”框架。政策明確：房齡20年內(nèi)、產(chǎn)權(quán)清晰二手房可置換，新房面積或總價須高于舊房；舊房價格由三家機構(gòu)獨立評估取中間值，居民可自愿退出。國企和社會資本同步進場，市級財政補貼收購方每套3萬元，并給予5年2%貼息；貝殼“優(yōu)鮮賣”聯(lián)動開發(fā)商和中介提供三方協(xié)議，未售舊房可退新房定金，已有197戶家庭完成置換。

點評：這該政策既為改善型購房者解決了“賣舊難”痛點，又能盤活存量房轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房等，實現(xiàn)“穩(wěn)樓市”與“惠民生”雙贏，對青島房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)意義重大。對相關(guān)房企而言，將有利于加快新房去化，回籠資金。

NO.2  招商蛇口21.55億元斬獲深圳單價“新地王”

7月14日，深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)居住用地——T201-0232宗地出讓，吸引了中國金茂、中建壹品、中海地產(chǎn)、招商蛇口等12家房企參與競拍。最終歷經(jīng)158輪競價，該地塊被招商蛇口以總價21.55億元、樓面價8.42萬元/平方米、溢價率86.1%競得，刷新了深圳涉宅地塊樓面地價和溢價率兩項紀錄。

點評：對招商蛇口而言，獲得該地塊有助于其強化區(qū)域布局，提升品牌影響力與產(chǎn)品競爭力。同時，也彰顯頭部房企對核心地段價值的認可，或刺激區(qū)域優(yōu)質(zhì)項目開發(fā)潮。

NO.3 中建八局30億元供應(yīng)鏈金融ABS計劃獲“通過”

7月14日，據(jù)上海證券交易所最新信息披露，中建八局2025年供應(yīng)鏈金融1—10期資產(chǎn)支持專項計劃狀態(tài)已更新為“已通過”。該計劃由深圳前海聯(lián)易融商業(yè)保理有限公司和深圳德遠商業(yè)保理有限公司作為發(fā)行人，擬發(fā)行總額為30億元的資產(chǎn)支持證券（ABS）。

點評：此次ABS計劃獲通過，有助于中建八局優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，加快資金周轉(zhuǎn)，為其業(yè)務(wù)發(fā)展提供更有力的資金支持。同時，提升市場對供應(yīng)鏈金融模式信心，促進行業(yè)資金良性循環(huán)。

NO.4 萬科30億元中期票據(jù)擬兌付本息

7月14日，萬科發(fā)布2022年度第一期綠色中期票據(jù)兌付安排公告。該期債券簡稱為“22萬科GN001”，發(fā)行金額為30億元，起息日為2023年7月21日，發(fā)行期限為3年，債項余額30億元。根據(jù)公告，償還類別為本息兌付，本計息期債項利率為3.0%，兌付日定于2025年7月21日，本期應(yīng)償付本息金額為30.9億元。

點評：對萬科自身而言，按時兌付彰顯其財務(wù)穩(wěn)健，有利于穩(wěn)固市場信譽，吸引潛在投資。從房地產(chǎn)板塊看，為行業(yè)良性發(fā)展注入強心針，提升行業(yè)整體信心。

NO.5 綠地香港股份六個交易日累計漲超90%

7月14日，綠地香港股份漲超24%，這是該股錄得連續(xù)第六個交易日上漲，累計漲幅超過90%，并刷新2024年12月10日以來股價高點。消息面上，綠地控股近日在互動平臺表示，截至目前，綠地金創(chuàng)持有香港證券及期貨事務(wù)監(jiān)察委員會（SFC）頒發(fā)的4號牌照和9號牌照，且已升級支持虛擬資產(chǎn)（VA）相關(guān)業(yè)務(wù)的牌照。

點評：這本質(zhì)上是資本市場對房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的價值重估，不僅為房企提供了化債新路徑，更通過資產(chǎn)流動性革命重構(gòu)行業(yè)底層邏輯。對投資者而言，需重點關(guān)注綠地香港虛擬資產(chǎn)牌照審批進展、代幣化項目實際落地效果，以及行業(yè)監(jiān)管框架的動態(tài)變化。

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