每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

1月27日，萬科發(fā)布2024年業(yè)績預虧公告，同時還有一份足夠重磅的人事變動：萬科董事會主席郁亮、總裁祝九勝、董秘朱旭均宣布辭職，接替郁亮職位的是萬科第一大股東深圳地鐵集團董事長辛杰。

新團隊多人有深鐵背景

根據(jù)公告，郁亮因工作調(diào)整原因申請辭去公司董事會主席職務，之后將繼續(xù)擔任公司董事，并擔任執(zhí)行副總裁職務。

祝九勝則因身體原因申請辭去公司董事、董事會投資與決策委員會委員、總裁、首席執(zhí)行官、授權代表等職務。辭職后，祝九勝不再在萬科擔任任何職務。

朱旭也因工作調(diào)整原因申請辭去公司董事會秘書、公司秘書、授權代表等職務。辭去上述職務后，朱旭仍在公司工作，聯(lián)系長租公寓事業(yè)部。

在上述管理人員辭職后，萬科選舉辛杰為董事會主席，并聘任郁亮、李鋒、華翠和李剛為公司執(zhí)行副總裁。

其中，李鋒自2020年3月起任深圳市特區(qū)建工集團有限公司黨委委員、副總經(jīng)理；2024年6月起任深圳市天健股份有限公司董事。

華翠則自2019年5月開始，歷任深圳地鐵運營集團有限公司黨委副書記，深圳市地鐵集團有限公司審計法律中心總經(jīng)理，深圳市建材交易集團有限公司董事、總經(jīng)理、黨支部書記、董事長。

李剛也來自深圳地鐵集團。2018年1月至今，其歷任深圳市地鐵集團有限公司辦公室主任，深圳市地鐵商業(yè)管理有限公司黨委書記、董事長。2021年11月至今，兼任深圳市睿印商業(yè)管理有限公司董事、董事長。

“對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)充滿信心”

根據(jù)公告，萬科2024年預計歸母凈虧損高達450億元。萬科表示，公司就業(yè)績預告有關事項與會計師事務所進行了預溝通，本期業(yè)績預告是公司遵循會計準則進行的初步核算數(shù)據(jù)，尚未經(jīng)過會計師事務所審計。

萬科分析稱，虧損的主要原因主要有四個，其中最主要的是房地產(chǎn)開發(fā)項目結算規(guī)模和毛利率顯著下降。

報告期內(nèi)，萬科房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務結算利潤主要對應2022年、2023年銷售的項目及2024年消化的現(xiàn)房和準現(xiàn)房庫存。這些項目大部分為2022年前獲取的土地，地價獲取成本較高，銷售情況和毛利率均低于投資預期，導致報告期結算毛利總額大幅減少。

此外，萬科新增計提了信用減值和存貨跌價準備，萬科部分非主業(yè)財務投資出現(xiàn)虧損，部分大宗資產(chǎn)交易和股權交易價格低于賬面值，這也對整體利潤表帶來了影響。

萬科在公告中稱，公司對業(yè)績虧損深表歉意，將全力以赴推動經(jīng)營改善。報告期內(nèi)，公司制定了業(yè)務重整和風險化解的“一攬子方案”，堅定瘦身健體，聚焦主業(yè)，全力自救，取得積極進展：

實現(xiàn)高品質(zhì)交付超過18萬套房子；積極推進開發(fā)業(yè)務銷售，實現(xiàn)銷售金額2460.2億元，銷售面積行業(yè)第一；大宗交易實現(xiàn)簽約259億元；大力開展存量盤活工作，通過盤活回收現(xiàn)金超百億元。

萬科表示，面向未來，公司認為行業(yè)已經(jīng)度過最困難的時期，對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)充滿信心，相信外部環(huán)境的積極向好也為公司解決自身問題創(chuàng)造了良好條件。

2025年公司將繼續(xù)加快風險化解，有信心高質(zhì)量完成交房任務，并將全力以赴實現(xiàn)2025年的業(yè)績改善；同時，將全面聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務、租賃住宅三大主業(yè)，進一步提升產(chǎn)品和服務競爭力，推動公司盡快重回健康可持續(xù)發(fā)展道路，向高質(zhì)量發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

萬科在公告中坦承，2024年度業(yè)績預告虧損額較大，集團流動性遇到階段性困難。為有效化解風險，切實保護購房人、債權人、投資人的利益，董事會決定，充實本集團經(jīng)營管理力量，利用大股東深圳市地鐵集團在內(nèi)的各方資源優(yōu)勢，進一步聚焦主業(yè)，加快融資模式轉(zhuǎn)型，更好推動本集團穩(wěn)健經(jīng)營和可持續(xù)發(fā)展，全力以赴為股東、為社會創(chuàng)造價值。

深圳市國資委負責人強調(diào)：“截至2024年底，深圳市屬國資國企資產(chǎn)超過5萬億元，全年營收超萬億元，規(guī)模大、實力強，有能力、有實力，也有足夠的‘子彈’，支持地鐵集團通過一切可能的市場化、法治化手段推動萬科穩(wěn)健發(fā)展。”

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖