每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

8月23日，正榮地產(chǎn)舉行2021年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，出席管理層包括執(zhí)行董事、董事會(huì)主席兼行政總裁黃仙枝，執(zhí)行董事兼董事會(huì)副主席劉偉亮、執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁李洋，以及執(zhí)行董事、副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)陳偉健。

黃仙枝在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，繼續(xù)做好規(guī)模、效益和安全之間的平衡，信息化、標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營(yíng)，多打造更多百億區(qū)域。

黃仙枝表示，今年三道紅線和集中供地政策對(duì)整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)影響非常大。第一批供地，雖然土地放量比較大，但價(jià)格端，在起拍價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)自持上做了諸多限制，熱點(diǎn)城市價(jià)格還是在往上走，未來(lái)利潤(rùn)率還是會(huì)隨著市場(chǎng)往下走，不過(guò)還是有一定的空間。正榮要做的就是降低風(fēng)險(xiǎn)，正榮對(duì)于利潤(rùn)和安全的要求比較高。

對(duì)于即將到來(lái)的第二批集中供地，黃仙枝表示，如果土地價(jià)格能真正降下來(lái)，對(duì)開發(fā)商的品質(zhì)提升和所有房企的利潤(rùn)空間都有好處。

黃仙枝預(yù)計(jì)，第二批土地留了一定空間給房企。對(duì)于正榮，未來(lái)會(huì)加強(qiáng)對(duì)周期和城市的研究，加強(qiáng)前端研判，落到項(xiàng)目和產(chǎn)品定位上，以此加快周轉(zhuǎn)速度，搶運(yùn)營(yíng)效率優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，未來(lái)會(huì)對(duì)投資進(jìn)行分類，比如保規(guī)模和保利潤(rùn)的項(xiàng)目會(huì)區(qū)分對(duì)待。

在布局上，依舊看好核心城市。上半年業(yè)績(jī)通過(guò)提前調(diào)節(jié)奏已經(jīng)超額完成任務(wù)，相信全年業(yè)績(jī)能夠按照既定計(jì)劃完成。

關(guān)于合作開發(fā)，近些年，土地獲取成本不低，不少地方的平臺(tái)公司會(huì)尋求與正榮進(jìn)行合作開發(fā)。黃仙枝表示，合作開發(fā)是當(dāng)下地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)主流模式。公司希望分散投資，做到合作共贏，權(quán)益并表接近50%左右，正榮也是第一家將表外負(fù)債進(jìn)行披露的公司，未來(lái)是一種長(zhǎng)期戰(zhàn)略。

對(duì)于年度銷售目標(biāo)，黃仙枝稱，年初目標(biāo)定的1500億元，7月份已經(jīng)完成930多億元，雖然下半年市場(chǎng)有所下行，但1500億元應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)