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西安高陵區(qū)6宗地?cái)埥?3億,大悅城“連落四子”,最高溢價(jià)151%

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2021-07-19 21:52:02

每經(jīng)記者 賀娟娟    每經(jīng)編輯 楊歡    

圖片來源:每經(jīng)記者 賀娟娟 攝

據(jù)中指研究院土地情報(bào)監(jiān)測,西安近日掛牌成交6宗共500.79畝開發(fā)用地。其中5宗居住用地,1宗商業(yè)用地,均位于高陵區(qū),總計(jì)攬金43億元。本次6宗地吸引了14家房企報(bào)名參拍,最終由大悅城、西安萬科、以及西安金鹿雅居3家摘得。

6宗地?cái)埥?3億,萬科摘得最大宅地

7月14日,西安以網(wǎng)上報(bào)名+網(wǎng)上掛牌方式,出讓位于高陵區(qū)的6宗國有建設(shè)用地使用權(quán),其中,1宗為商業(yè)/辦公用地,5宗為居住用地,總起價(jià)18.59億元,實(shí)現(xiàn)土地出讓收入43.2765億元。

此次報(bào)名參拍的有萬科、龍湖、金輝、金地、大悅城、保利、德信等14家房企。西安萬科共筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱西安萬科)以20.53億元競得約235畝居住用地,是本輪掛牌成交最大宗地。

該地籍編號(hào)610126202125GB00007,位于高陵區(qū)昭惠西路與渭陽十一路西北角,為綜合用地(含住宅),凈用地面積235.452畝(不含代征路30.828畝、代征綠地10.225畝),容積率≤2.8,建筑密度≤20%,綠地率≥35%。其中,住宅用地227.028畝,商服用地8.424畝,土地使用年期分別為70年、40年。

根據(jù)掛牌出讓要求,該宗地需配建幼兒園,配建社區(qū)服務(wù)等配套設(shè)施,配建公共租賃住房,其中前兩項(xiàng)建成后無償移交高陵區(qū)相關(guān)部門。此外,采用裝配式建筑技術(shù)進(jìn)行建設(shè),且裝配率≥20%。

地塊起始價(jià)為8.83億元,最終西安萬科以20.53億元的成交價(jià)摘得,樓面價(jià)格為4672元/㎡。

作為本輪掛牌成交的最大宗地,地塊本身成色尚可,周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療配套比較完善,3km范圍內(nèi)聚集了高陵醫(yī)院、高川廣場,城市運(yùn)動(dòng)公園、市級(jí)重點(diǎn)小學(xué)、中學(xué)等生活配套。

大悅城“連落四子”,最高溢價(jià)151%

大悅城控股集團(tuán)西北有限公司(以下簡稱大悅城)在本輪土拍中可以說是“出手闊綽”,一口氣競得4宗居住用地,均為容積率≤2.8,建筑密度≤20%,綠地率≥35%,且溢價(jià)均超過100%,最高溢價(jià)151%。

地塊一,編號(hào)610126202006GB00008,位于高陵區(qū)鹿苑大道東側(cè)、渭陽十路北側(cè)、涇惠六路西側(cè),凈用地面積30.879畝(不含代征路7.710畝、代征綠地0.889畝),其中,住宅用地30.316畝,商服用地0.563畝。土地使用年期分別為70年、40年。需配建公租房等。大悅城以2.9億元競得該地塊,溢價(jià)率151%,樓面價(jià)格為5042元/㎡。

地塊二,編號(hào)610126203011GB00014,位于高陵區(qū)渭陽十一路與昭惠西路西南角,凈用地面積139.982畝(不含代征路30.828畝、代征綠地10.225畝)。需配建幼兒園、公租房等。大悅城以12.97億元競得該地塊,溢價(jià)率148%,樓面價(jià)格為4965元/㎡。

地塊三,編號(hào)為610126203011GB00012,位于渭陽十路北側(cè)、昭惠西路以東,凈用地面積51.796畝(不含代征路30.828畝、代征綠地10.225畝)。需配建幼兒園、公租房等。大悅城以4.4億元競得該地塊,溢價(jià)率131%,樓面價(jià)格為4573元/㎡。

地塊四,編號(hào)為610126202006GB00018,位于高陵區(qū)涇惠六路以東、渭陽十路以北,凈用地面積22.273畝(不含代征路9.903畝、代征綠地0.501畝),其中,住宅用地22.273畝,商服用地0.455畝。土地使用年期分別為70年、40年。需配建公租房等。大悅城以1.9億元競得該地塊,溢價(jià)率112%,樓面價(jià)格為4505元/㎡。

除西安萬科、大悅城競得居住用地,本次土拍還有一宗商服用地,編號(hào)610126202006GB00019,位于高陵區(qū)渭陽十路以北、西韓公路以西,凈用地面積20.408畝(不含代征路5.851畝、代征綠地0.564畝)。容積率≥3.0且≤3.5,建筑密度50%,綠地率≥25%。土地使用年期為40年。由西安金鹿雅居最終摘得。

西安近年來樓市火爆,熱門區(qū)域均價(jià)已超2w/㎡,北邊的高陵區(qū)卻一直不溫不火,是極少數(shù)均價(jià)未過萬的區(qū)域。但其實(shí),作為大西安城市空間格局“北跨”的重要一環(huán),高陵有著不錯(cuò)的發(fā)展?jié)摿?,其與港務(wù)區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)等熱門板塊只有一河之隔,又是萬億級(jí)工業(yè)走廊核心區(qū),加之扎實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),地鐵10號(hào)線延伸到達(dá)等交通利好,高陵已經(jīng)吸引了諸如恒大、金地、龍湖等一線房企。此次西安萬科、大悅城相繼“入場”,高陵的發(fā)展?jié)摿驅(qū)⑦M(jìn)一步釋放。

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