每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

評(píng)級(jí)遭斷崖式下調(diào)后，近日，曾經(jīng)的“千億黑馬”房企福晟集團(tuán)旗下上市平臺(tái)福晟國(guó)際又傳出虧損1.57億元賣樓的消息。

福晟國(guó)際此次損本賣樓，是為了緩解資金困難。事實(shí)上，早在2020年12月8日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》就曾以《多個(gè)樓盤項(xiàng)目停擺、跟投款難兌付、6.3億元債券違約…… 昔日“千億黑馬”房企福晟再陷泥淖》為題報(bào)道了福晟旗下多個(gè)項(xiàng)目停擺、員工跟投款無(wú)法兌付以及債券違約等情況。如今看來(lái)，福晟的資金狀態(tài)似乎并未有實(shí)質(zhì)性改善，反而有加重的趨勢(shì)。

此外，記者在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上看到，今年以來(lái)，福晟旗下位于多地的樓盤項(xiàng)目，仍有業(yè)主反映存在“遲遲不能復(fù)工、無(wú)法按時(shí)交付”等問(wèn)題。

去年11月尚處于半停工狀態(tài)的福晟錢隆府項(xiàng)目 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 吳若凡 攝（資料圖片）

虧損1.57億元賣樓

4月14日，福晟國(guó)際發(fā)布公告稱，于3月28日通過(guò)公司的間接全資附屬公司隆通有限公司，將其位于香港九龍宏照道39號(hào)企業(yè)廣場(chǎng)3期物業(yè)以7.9億港元出售給一家名為Retain Prosper Group Limited的投資公司，預(yù)期將于出售事項(xiàng)完成后錄得估計(jì)虧損約1.57億元。

事實(shí)上，早在2020年11月，福晟國(guó)際就曾發(fā)布公告稱，由于新冠疫情暴發(fā)，香港經(jīng)濟(jì)下滑，集團(tuán)正考慮委聘專業(yè)人士通過(guò)（其中包括）出售香港的物業(yè)（包括其于九龍灣企業(yè)廣場(chǎng)3期的物業(yè)）重組資產(chǎn)。

福晟國(guó)際公告截圖

3月29日，福晟國(guó)際曾發(fā)布公告表示，公司股份于當(dāng)天上午9時(shí)正起短暫停止買賣，以待刊發(fā)有關(guān)公司非常重大出售事項(xiàng)的內(nèi)幕消息。籌劃半年多的重大資產(chǎn)出售計(jì)劃終于在大幅降價(jià)后終于找到了買家。

據(jù)悉，福晟國(guó)際此次出售的物業(yè)包括香港九龍宏照道39號(hào)企業(yè)廣場(chǎng)3期41樓7個(gè)單位、42樓8個(gè)單位、43樓全層、45樓全層及46樓全層，16個(gè)停車位及若干保留部分（即三個(gè)外墻廣告位），物業(yè)總建筑面積約為7.28萬(wàn)平方尺。這一出售體量相當(dāng)于50%的股東權(quán)益。

公開(kāi)信息顯示，上述物業(yè)曾由思捷環(huán)球持有設(shè)為總部，2015年以9.2億港元總價(jià)轉(zhuǎn)售予豐泰地產(chǎn)及資本策略地產(chǎn)，隨后被轉(zhuǎn)售給福晟國(guó)際。2018年3月，福晟國(guó)際發(fā)布公告稱，以13.3億港元收購(gòu)香港九龍企業(yè)廣場(chǎng)多層物業(yè)。

此次7.9億港元的成交價(jià)較去年底市場(chǎng)流傳的10億港元標(biāo)價(jià)再度下滑超過(guò)20%，此外，較2018年初購(gòu)入價(jià)13.3億港元還要低40%。出售該物業(yè)，福晟的賬面虧損約達(dá)5.4億港元，虧損幅度高達(dá)40.6%。無(wú)庸置疑，這是一筆十足的虧本買賣，預(yù)計(jì)此次出售福晟將錄得虧損1.57億元人民幣。

而事實(shí)上，在過(guò)去兩年中，上述物業(yè)不僅沒(méi)有為福晟國(guó)際帶來(lái)相對(duì)穩(wěn)定的經(jīng)常性租金收入，反而出現(xiàn)全線虧損。據(jù)福晟國(guó)際披露，2019年，上述物業(yè)所屬公司的除稅后虧損為0.88億港元；2020年，這一虧損額度擴(kuò)大至3.5億港元，負(fù)債凈額為4.83億港元，同比增幅高達(dá)258%。

關(guān)于本次出售資產(chǎn)的原因，福晟國(guó)際表示，受疫情影響，香港商用物業(yè)的空置率顯著增加，福晟國(guó)際的九龍東物業(yè)的整體租金率已大幅下降；福晟擬將出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)用于清償未償還借貸，為減低清償?shù)狡趥鶆?wù)所需的即時(shí)現(xiàn)金流入之負(fù)擔(dān)。

母公司負(fù)債加劇

3月31日，福晟國(guó)際發(fā)布公告稱，由于缺少非全資附屬公司嘉興市鉑金置業(yè)有限公司2020年度的財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)資料，其無(wú)法確認(rèn)2020年度的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表。而按照港交所的上市規(guī)則，上市公司須不遲于公司財(cái)政年度結(jié)束后3個(gè)月（3月31日或之前）刊發(fā)前一財(cái)政年度的初步業(yè)績(jī)的公告。

據(jù)此前財(cái)報(bào)，截至2020年6月末，福晟國(guó)際短期借款為41.89億元，同比大幅增長(zhǎng)81.82%。同期，其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅有8.02億元，無(wú)法覆蓋彼時(shí)的短期借款。

2月9日，中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)福建監(jiān)管局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于對(duì)潘偉明、許幼農(nóng)、郭陽(yáng)春采取出具警示函措施的決定》指出，福建福晟集團(tuán)有限公司存在未在法定期限內(nèi)披露公司債券2020年半年度報(bào)告、未按規(guī)定披露重大訴訟事項(xiàng)、重大債務(wù)逾期違約未及時(shí)披露、重大資產(chǎn)凍結(jié)未披露等問(wèn)題，對(duì)福晟集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁潘偉明及許幼農(nóng)、郭陽(yáng)春等高管采取出具警示函措施。

子公司未能及時(shí)呈遞財(cái)務(wù)報(bào)表，也在一定程度上反映了當(dāng)前內(nèi)外交困的母公司福晟集團(tuán)的尷尬現(xiàn)狀。

值得一提的是，早在2020年11月19日，福晟集團(tuán)就發(fā)布公告稱，公司無(wú)法按時(shí)支付“18福晟02”回售本金及利息，共計(jì)6.31億元。由于債券違約，當(dāng)天大公國(guó)際決定將福建福晟集團(tuán)的主體信用等級(jí)由A+下調(diào)為C，“18福晟02”信用等級(jí)由A+調(diào)整為C、“18福晟03”“19福晟01”及“19福晟02”的信用等級(jí)由A+調(diào)整為CC。

Wind數(shù)據(jù)顯示，福晟集團(tuán)旗下有5只債券將于2021年到期，金額合計(jì)33.3億元；另有4只債券將于2022年到期，金額合計(jì)50億元。

2017-2019年，福晟集團(tuán)總負(fù)債分別為448.46億元、616.44億元、706.64億元，負(fù)債規(guī)模持續(xù)上漲。

事實(shí)上，福晟國(guó)際在公告中亦坦言，“所得款項(xiàng)用于清償本集團(tuán)的未償還借貸”，這不僅能減低其清償?shù)狡趥鶆?wù)所需的實(shí)時(shí)現(xiàn)金流入之負(fù)擔(dān)，亦將降低經(jīng)常性融資成本。

債務(wù)壓力加大的同時(shí)，福晟國(guó)際的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也不盡如人意。2020年半年報(bào)顯示，福晟國(guó)際的營(yíng)業(yè)收入為6.85億元，較2019年同期的2.99億元有明顯增長(zhǎng)，但利潤(rùn)卻出現(xiàn)大幅下滑，從2019年中期的1.05億元跌至2020上半年的-3.86億元，大幅下跌467.62%；同時(shí)，毛利率亦大降逾15個(gè)百分點(diǎn)至10.12%。

旗下多項(xiàng)目仍停擺

就在去年11月底，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾在福晟的大本營(yíng)福州實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，福晟在當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)的錢隆府、中央美墅、錢隆雙璽、音江南等多個(gè)項(xiàng)目處于停工或半停工狀態(tài)。

值得注意的是，以上樓盤的停擺情況已經(jīng)有了進(jìn)展。福州市人民政府官網(wǎng)顯示，截至今年1月18日，福州在建的福晟項(xiàng)目已基本實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工，9個(gè)在建項(xiàng)目已支付復(fù)工資金1.43億元。

人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板截圖

不過(guò)今年以來(lái)，在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，福晟旗下位于天津、漳州等地的樓盤項(xiàng)目仍頻遭業(yè)主投訴，存在“延期復(fù)工”和“無(wú)法交付”等問(wèn)題。

4月10日，福建省彰州有業(yè)主發(fā)映，福晟錢隆尊品二期原計(jì)劃于元宵節(jié)后全面復(fù)工，但至今仍未有復(fù)工跡象。本應(yīng)于今年3月30日交付業(yè)主，結(jié)果如今未交付也沒(méi)有書面通知。

3月12日，福建彰州有業(yè)主反映，于2019年10月買了漳浦福晟錢隆首府南區(qū)的房子，計(jì)劃于2021年12月份交房，但該項(xiàng)目封頂后就沒(méi)有再動(dòng)工。

3月9日，天津靜海區(qū)有業(yè)主反映，于2019年9月份在靜海東團(tuán)泊購(gòu)買的福晟公元樂(lè)府的房子，到現(xiàn)在工地已經(jīng)停工半年多了，仍沒(méi)有給出具體復(fù)工時(shí)間。

另?yè)?jù)記者了解，之前曾曝出的福晟員工跟投款難兌付問(wèn)題，目前已經(jīng)在陸續(xù)兌付。據(jù)一名福晟前員工透露，他的兩筆跟投款本金已經(jīng)贖回，不過(guò)打了9.5折。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)