每經(jīng)記者 吳若凡 福州攝影報道    每經(jīng)編輯 魏文藝    

昔日“千億黑馬”福晟近來麻煩不斷。

11月24日，網(wǎng)上流傳的一封《致福晟集團(tuán)全體跟投員工的公開信》顯示，用于支付福晟員工跟投款的2.6億元被轉(zhuǎn)走。一周后，一份銀行轉(zhuǎn)賬記錄印證了上述公開信內(nèi)容的真實性。

更早前的11月19日，福晟集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司未按時兌付應(yīng)于當(dāng)日支付的“18福晟02”回售本金及債券利息，合計6.31億元。同日，大公國際決定將福晟集團(tuán)的主體信用等級由A+下調(diào)為C。

事實上，2019年深陷資本困局的福晟一直話題不斷，由此也引來業(yè)界的持續(xù)關(guān)注：目前福晟的“合作聯(lián)盟”情況如何？原福晟員工的跟投糾紛到底進(jìn)展幾何？主要項目復(fù)工情況如何？能否形成良性循環(huán)解決當(dāng)下危機(jī)？

11月底，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者赴福晟大本營福州調(diào)查發(fā)現(xiàn)，錢隆府、中央美墅、錢隆雙璽、音江南等多個項目處于停工或半停工狀態(tài)。

與此同時，在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，記者也看到不少業(yè)主反映福晟旗下樓盤項目的停工問題，其中除了福州的項目外，還包括長沙、淮安、寧德、漳州等多地的項目。

福晟云樾東升項目已停工半年以上 每經(jīng)記者 吳若凡 攝

跟投款和抵房都拿不到

對于上述公開信中描述的“用于支付福晟員工跟投款的2.6億元被轉(zhuǎn)走”一事，世茂方面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，該資金是世茂所有。共管資金的性質(zhì)是附條件的“借款”，而非無條件兌付。世茂轉(zhuǎn)出資金的原因，是福晟未能按照協(xié)議約定履行應(yīng)盡義務(wù)，世茂正常收回賬戶資金。

2.6億元被轉(zhuǎn)走后，福晟的跟投員工該怎么辦？

“我們的跟投款和抵房都出現(xiàn)了一系列問題。因為涉及復(fù)雜的流程，穿透了幾層操作，我們問題遲遲得不到解決，大家都焦急萬分。”多位福晟前員工在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示。

實際上，早在今年4月，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》就曾以《出資15億？福晟遭數(shù)百員工“討債”，房企青睞的項目“跟投”緣何變形？》為題，報道了數(shù)百原福晟員工因跟投公司產(chǎn)品無法兌付本息，一度展開多輪維權(quán)。

在一輪輪的維權(quán)潮之下，事情終于有了一絲轉(zhuǎn)機(jī)，公司高層也出面作出一些解釋，并給了跟投員工兩個選項——跟投款抵房款、退還跟投款。

參與維權(quán)的福晟前員工孫維告訴記者，今年上半年，在高層在場的情況下，他們在福晟錢隆廣場3樓的會議室簽訂了一份協(xié)議，首先是跟投款的收益部分打五折，同時員工自愿放棄延期部分利息。簽完協(xié)議后，選擇抵房的員工可以去相應(yīng)項目公司辦理認(rèn)購協(xié)議。

據(jù)孫維介紹，目前大部分跟投員工選擇抵房來拿回跟投款，若全款抵房（即抵房款夠房子全款）的，房子需手續(xù)完整后員工才能自己賣。當(dāng)時孫維選擇抵房的項目是云潮，隨后他去項目上簽署認(rèn)購協(xié)議。協(xié)議約定，只要達(dá)到首付要求，案場會幫助其賣房。

但讓孫維奇怪的是：“協(xié)議上只有一個認(rèn)購章，而不是公司的正式公章。后續(xù)也沒有付款的發(fā)票或收據(jù)，更沒有正常的買房簽合同程序。”

為此，孫維從區(qū)域營銷負(fù)責(zé)人到區(qū)域董事長挨個找了個遍，催了4個多月也沒有進(jìn)展。得到的答復(fù)永遠(yuǎn)是，上頭要求暫停房抵的事情。

相比孫維，福晟前員工王強(qiáng)則更近了一步。他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，當(dāng)時抵的是福晟錢隆府的房子，簽了協(xié)議后同時收走了他手上的跟投款收據(jù)。如今，他的房子已經(jīng)找到了下家，并且辦理了貸款。按照協(xié)議，公司應(yīng)該在9月4日前就給他辦理退款手續(xù)，但直到現(xiàn)在也還沒有辦理。

同樣遭遇的還有前福晟員工張曉，他與一部分前同事選擇了跟投款抵車位，也遲遲沒拿到具體的單據(jù)證明。“我們現(xiàn)在遇到的問題，是跟投款本金不知道去哪邊要，利息就更別說了。而且，房子及車位的產(chǎn)權(quán)無法落實。”

因為抵押的房產(chǎn)一直辦不下房產(chǎn)證，福晟前員工陳璐已經(jīng)開始裝修錢隆奧體城的房子，甚至準(zhǔn)備入住了，雖然依舊是“名不正言不順”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前曾調(diào)查報道，錢隆奧體城項目牽扯到福晟一只3億元的私募基金產(chǎn)品，而基金投資人因為無法拿到收益，曾多次前往項目、公司討說法。

正因為以該項目為底層資產(chǎn)的基金是三方共管，只要其中一方不同意，這些原福晟工就不可能拿到房產(chǎn)證。

堅持要求退回跟投款的這一批福晟前員工同樣遭遇各種不順。

福晟前員工劉明告訴記者，他的跟投款本金共計35萬元，當(dāng)初約定分三期歸還，第一期25%，第二期25%，第三期50%。

到目前為止，劉明才收回了第一期本金，并且是分好幾次給到的，延遲了約2個月。第二期本金的收回時間是2021年1月31號，還有不到2個月時間。他現(xiàn)在越來越擔(dān)心能否收回后續(xù)本金。

劉明表示，這批跟投了的福晟前員工，如今遭遇各不相同，但沒一個是順利的。大家時不時會去錢隆廣場（福晟總部）討要一下說法，怕公司只會拖著。

處于半停工狀態(tài)的福晟錢隆府 每經(jīng)記者 吳若凡 攝

在職員工受牽連遭待崗

離職的員工和公司幾乎已“反目成仇”，在職的員工日子同樣也不好過。

在世茂福晟一個重要部門擔(dān)任副總監(jiān)職務(wù)的張靜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，她已經(jīng)兩個月沒領(lǐng)到工資了。

和張靜有同樣經(jīng)歷的還有另外一些同事，且基本都是福晟系的員工。

據(jù)張靜透露，從11月24日起，在福晟錢隆廣場48~49層上班的福晟總部員工就接到部門主管的通知，不用去公司上班，在家待崗。

“我這周想去公司樓上拿個東西，結(jié)果被保安攔在外面不讓進(jìn)。”一名福晟的在職員工董鵬告訴記者。

據(jù)了解，福晟錢隆廣場48~49兩層包括開發(fā)、資金、設(shè)計、工程、財務(wù)、人力等部門，屬于世茂福晟。

至于何時能夠復(fù)工，多名員工坦言“還不清楚，一切等待通知”。

為何不讓這些員工去上班？一位內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，因為世茂和福晟的高層正在談判。

該內(nèi)部人士透露，在世茂和福晟談判沒有最終結(jié)果之前，福晟將47~49三層樓封掉，為的是防止有人破壞重要文檔資料。而事件起因則源自上述《公開信》所述的，世茂未經(jīng)福晟允許私自轉(zhuǎn)賬。

而同樣位于福州的福晟福州區(qū)域公司福晟錢隆大第辦公室，員工則接到通知每日上午正常去公司上班，下午就不要來了。

原福晟員工的跟投款無法兌付，福晟在職員工也遭待崗，加之福晟到期債券違約，作為合作方的世茂有何說法？

對此，世茂方面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，“作為本次的紓困對象，福晟仍以獨立的法人身份和名義對外經(jīng)營并獨立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時，各方亦未約定紓困方應(yīng)對福晟的債權(quán)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，故對于紓困之前或之后的債權(quán)債務(wù)均應(yīng)由各債務(wù)主體自行承擔(dān)。”

而對于跟投款和員工工資問題，福晟方面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，（員工跟投款兌付）確實進(jìn)展緩慢，員工工資確實有部分拖欠。目前雙方（福晟和世茂）正在進(jìn)行談判，談得如何尚不清楚，相信本周就會有一個結(jié)果。“我們一直是以歡迎的態(tài)度和對方合作。”

旗下多個城市項目停擺

種種跡象表明，福晟的資金問題已經(jīng)頗為緊迫，而這也傳導(dǎo)到了在建的多個項目上。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在位于福州市內(nèi)的多個樓盤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，項目均存在不同程度的停工問題。

曾被視為標(biāo)桿項目的福晟錢隆府，現(xiàn)場只有零星幾棟樓里傳出敲打的聲音，但并沒有多少工人在施工。該項目保安告訴記者，項目基本上是做做停停。一名現(xiàn)場工人則稱，他們已經(jīng)被告知明年10月撤場。也就是說，項目還有近一年時間才會竣工交付。

針對福晟錢隆府的半停工問題，今年10月就有業(yè)主在福州12345便民服務(wù)平臺反映過，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局也給出了回復(fù)：因福晟與各金融機(jī)構(gòu)的債務(wù)梳理，目前監(jiān)管賬戶無法動用。該項目債權(quán)方、股東方、施工方等多方正在對后期項目的施工及運營進(jìn)行溝通協(xié)商，近期將制定出較為穩(wěn)妥的方案。建設(shè)局也只能在職能范圍內(nèi)與相關(guān)部門努力推動項目。

另一個項目中央美墅，11月份也曾遭業(yè)主投訴過停工問題。

11月17日，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)稱，目前該項目債權(quán)方、股東方、施工方等多方正在對后期項目的施工及運營進(jìn)行溝通協(xié)商，近期將制定出較為穩(wěn)妥的方案。

有關(guān)預(yù)售資金監(jiān)管事宜，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局表示已牽頭相關(guān)部門出臺管理辦法。該項目為監(jiān)管辦法出臺之前已有商業(yè)銀行與福晟公司簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，有關(guān)辦法出臺之前的監(jiān)管行為由銀行與企業(yè)通過協(xié)議約定予以執(zhí)行。并表示會在職能范圍內(nèi)與相關(guān)部門努力推動項目，并已告之監(jiān)管銀行不得違規(guī)撥付。

不過，從《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日的實地探訪情況看，中央美墅項目施工現(xiàn)場和整個工地空無一人，并沒有恢復(fù)動工的跡象。

工地保安室只有一名保安躺在臨時小床上。其告訴記者，項目已經(jīng)停工半年有余，不知道何時開工，可能要等到明年。

在福晟的閩江道1993（福晟江山府）項目現(xiàn)場，一名保安告訴記者，項目也不算停工，目前有三名工人在里面做排線。“今天上午政府的人也來看過，說會盡力趕工期。”

而福晟江山府項目也曾多次遭到業(yè)主投訴。

對此，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局曾給出意見表示，福晟江山府目前各樓棟處于外墻真石漆、幕墻施工階段，項目現(xiàn)正常施工。并表示會加強(qiáng)對福晟集團(tuán)所屬項目的監(jiān)管。

福晟朝陽壹品項目也發(fā)生了同樣的問題。記者在項目現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，工地上只有零星的幾名工人在做園林景觀。一名正在澆水的工人告訴記者，工地上的工人已經(jīng)半年沒發(fā)工資了。

在場的物業(yè)公司的人員則向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者直言，朝陽壹品項目確實停工半年有余，目前正在進(jìn)行零星的園林景觀施工。之前停工主要還是因為沒錢，現(xiàn)在正在積極登記賣車位，等車位賣了有錢了就能繼續(xù)開工了。

針對該項目，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局和倉山區(qū)房管局也均公開過進(jìn)度問題和相關(guān)督促意見指出，朝陽壹品目前正在建設(shè)，據(jù)企業(yè)反饋，商品房按照合同交付使用時間（2020年12月31日）積極推進(jìn)。

如今，距離朝陽壹品約定交付的日子僅有不到一個月時間。

相比之下，云樾東升項目則切切實實“停工許久”。記者在項目現(xiàn)場看到，工地大門緊閉，工地上雜草叢生，到處是雨水坑?，F(xiàn)場保安告訴記者，項目已停工近半年，“可能下個月能開工吧”。

在12345便民服務(wù)平臺上，記者同樣找到了業(yè)主詢問福晟云樾東升復(fù)工時間的投訴函，暫未得到相關(guān)政府部門的回復(fù)意見。

此外，福晟錢隆雙璽、福晟音江南項目也均已停工超過半年。

對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，首先還是要保障工期的如期進(jìn)行，如果不能正常開工和交付，對于整個穩(wěn)定的影響比較大；其次，對于問題比較大的房企，應(yīng)該讓政府進(jìn)行主導(dǎo)，按照工程進(jìn)度如期進(jìn)行資金的撥放，而不是讓資金由一方來單獨監(jiān)管。

（應(yīng)受訪者要求，文中孫維、張靜、劉明、王強(qiáng)、張曉、陳璐皆為化名）