每經(jīng)記者 張素書(shū)    每經(jīng)編輯 師安鵬    

▲ 圖片來(lái)源：讀者供圖

營(yíng)銷(xiāo)話術(shù)中，它是“美得像詞一樣的樓盤(pán)”。

現(xiàn)實(shí)情景是，交款9年，仍然處于爛尾狀態(tài)。像水中花，鏡中月——可望，卻不可及。

西安南三環(huán)邊上的西江月項(xiàng)目，部分樓盤(pán)已完工八九成，差一口氣就能交房。

可是偏偏，資金鏈斷了！

買(mǎi)了這里的房，業(yè)主們的煩惱隨之而來(lái)。

許多人是掏光“六個(gè)錢(qián)包”才湊夠錢(qián)買(mǎi)房。由于無(wú)法交房，導(dǎo)致一些業(yè)主男女朋友分手；孩子無(wú)法就近上學(xué)，只能一起蝸居出租屋……

好不容易出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，保利地產(chǎn)準(zhǔn)備介入合作，卻由于與開(kāi)發(fā)商沒(méi)談攏，現(xiàn)在仍然擱置。

難道這個(gè)城改爛尾項(xiàng)目，真的沒(méi)有辦法了嗎？1600多戶業(yè)主的權(quán)益，被耽擱這么久，究竟應(yīng)該誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)責(zé)？

01

成為西江月的業(yè)主，是最讓我們煩心的事。

西江月，聽(tīng)起來(lái)是一個(gè)很有詩(shī)意的樓盤(pán)。蘇軾、辛棄疾都以這個(gè)詞牌名寫(xiě)過(guò)宋詞。它也與雁塔區(qū)長(zhǎng)延堡街道辦事處的西姜村諧音。

這個(gè)樓盤(pán)屬于城中村改造項(xiàng)目。位于西安市三環(huán)路南段，與電子正街和東儀路交匯。

西江月從獲批改造迄今，已經(jīng)10年有余。

業(yè)主們見(jiàn)到的資料顯示，早在2007年10月，西安市城改辦就已批復(fù)西姜村城中村改造工作方案。

3年后，西安市城改辦批復(fù)了西姜村城改項(xiàng)目拆遷安置實(shí)施方案。這個(gè)城改項(xiàng)目被看作是西安市2010年城中村改造重點(diǎn)項(xiàng)目。

當(dāng)時(shí)，在各方的話術(shù)中，屢屢將西江月項(xiàng)目視為重點(diǎn)項(xiàng)目提及。他們預(yù)計(jì)，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益，還是社會(huì)效益，都將產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用。

可最后，卻是完全不同的結(jié)果。

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西江月的開(kāi)發(fā)商，是陜西長(zhǎng)通投資開(kāi)發(fā)有限公司。目前開(kāi)發(fā)的部分占地150畝，共規(guī)劃19棟樓，規(guī)劃建設(shè)商品住房3124套房。

這個(gè)樓盤(pán)除了安置房外，商品房的業(yè)主分為團(tuán)購(gòu)和散戶兩類。團(tuán)購(gòu)的業(yè)主們來(lái)自部分單位的職工，散戶則來(lái)源分散。

當(dāng)初，一些業(yè)主是被這個(gè)項(xiàng)目的各類營(yíng)銷(xiāo)說(shuō)辭“吸引”，也有一些業(yè)主則是被單位推薦的團(tuán)購(gòu)“吸引”。

開(kāi)發(fā)商對(duì)“五證”信誓旦旦地承諾，團(tuán)購(gòu)的場(chǎng)面也熱火朝天?？粗@些，不少散戶也對(duì)開(kāi)發(fā)商深信不疑，相信了2013年底交房的承諾。甚至通過(guò)各種關(guān)系，去購(gòu)買(mǎi)西江月的房子。

1600多戶業(yè)主，拿出自己辛苦多年的血汗錢(qián)，作出了沒(méi)有后悔藥可吃的選擇。

02

樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商作出的保證都相似。無(wú)法交房時(shí)，卻各有各的理由。

本以為2013年底就能按合同收房的西江月業(yè)主們，等來(lái)的卻是噩夢(mèng)的開(kāi)始。

西姜村城改項(xiàng)目2010年11月啟動(dòng)，2011年1月完成拆遷。至2014年，西江月小區(qū)住宅的主體工程已經(jīng)完成，部分大樓的工程進(jìn)度已至八九成。

然而，開(kāi)發(fā)商口中的交房日期，不斷在變，2013年底、2014年6月、2014年底……

自2014年8月以來(lái)，西江月基本就處于停工狀態(tài)。直到現(xiàn)在，仍然沒(méi)有靠譜的進(jìn)展。

這還是曾經(jīng)的重點(diǎn)城改項(xiàng)目嗎？

我們這1600多戶業(yè)主，有的是為了成家，湊錢(qián)或貸款買(mǎi)房?，F(xiàn)在卻是房也沒(méi)有，還得還債、還利息、還貸，女朋友也離他而去。

有的業(yè)主是準(zhǔn)備作為婚房，結(jié)婚時(shí)卻因?yàn)闆](méi)房子，只能倉(cāng)促舉辦不完美的婚禮?，F(xiàn)在孩子都幾歲了，還拖家?guī)Э谧夥孔　?/p>

有的業(yè)主是為孩子上學(xué)買(mǎi)房，可現(xiàn)在孩子上學(xué)了還在借宿，時(shí)時(shí)遭受家人的抱怨……

這其中的心酸和無(wú)奈，真是一言難盡！

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眼看著一次次的承諾都化成了泡影，業(yè)主們心急如焚。

我們?cè)?014年12月初，通過(guò)維權(quán)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，終于達(dá)成了協(xié)議。開(kāi)發(fā)商當(dāng)著200多位業(yè)主的面，在協(xié)議上簽字蓋章確認(rèn)。

然而，當(dāng)我們?yōu)檫@小小的一步歡欣鼓舞，充滿期待之際，卻發(fā)現(xiàn)這“鄭重”的承諾又變得越來(lái)越渺茫……

除了這些，開(kāi)發(fā)商陜西長(zhǎng)通投資開(kāi)發(fā)公司的部分股權(quán)，還被法院凍結(jié)和拍賣(mài)。

多說(shuō)一句，西安城改出現(xiàn)問(wèn)題的項(xiàng)目，不只是西江月。韓南、韓北村，中登陽(yáng)光十里項(xiàng)目，大白楊西村等城改項(xiàng)目，也曾出現(xiàn)過(guò)問(wèn)題。

為什么受傷的總是弱勢(shì)的業(yè)主？

03

我們盼望開(kāi)發(fā)商早點(diǎn)籌措到資金，推進(jìn)剩余工程的正常開(kāi)展。

終于，在無(wú)奈地等待了幾年時(shí)間后，看到一絲希望。

事關(guān)1600多戶業(yè)主的民生大事，我們希望政府部門(mén)能夠幫助解決，陸續(xù)有業(yè)主向官方留言咨詢項(xiàng)目進(jìn)展。

雁塔區(qū)官網(wǎng)的答復(fù)稱，針對(duì)西姜村改造項(xiàng)目的各項(xiàng)問(wèn)題，已成立專門(mén)的處置領(lǐng)導(dǎo)小組。他們將幫助引入有實(shí)力的企業(yè)介入，共同開(kāi)發(fā)，解決資金問(wèn)題。

去年，品牌房企保利地產(chǎn)與開(kāi)發(fā)商陜西長(zhǎng)通投資開(kāi)發(fā)公司溝通，基本達(dá)成合作共識(shí)。當(dāng)時(shí)的公開(kāi)信息披露，保利地產(chǎn)將投資100億元，開(kāi)展西姜村棚戶區(qū)城改項(xiàng)目。

可是，新的問(wèn)題又來(lái)了。

由于陜西長(zhǎng)通投資開(kāi)發(fā)公司與保利地產(chǎn)，在相關(guān)利益分配上存在分歧，導(dǎo)致后續(xù)補(bǔ)充合同不能順利簽約。

難道，剛看到的希望，又要再次變得縹緲嗎？

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雁塔區(qū)官方網(wǎng)站的回復(fù)是，他們?cè)趨f(xié)調(diào)雙方盡快簽署后續(xù)合同，使項(xiàng)目產(chǎn)生實(shí)際進(jìn)展。

同時(shí)，他們也在協(xié)調(diào)市、區(qū)土地、規(guī)劃等相關(guān)職能部門(mén)，加快手續(xù)辦理。待陜西長(zhǎng)通投資公司股權(quán)拍賣(mài)結(jié)束，確定下一步工作方案。

另外，還有幾個(gè)不容忽視的問(wèn)題需要捋一捋。

這個(gè)城改項(xiàng)目的問(wèn)題，造成1600多戶業(yè)主的權(quán)益受損，應(yīng)該如何追責(zé)？

開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，是否也有實(shí)力不足的問(wèn)題？如果這個(gè)開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足，當(dāng)初如何被引進(jìn)或準(zhǔn)許它開(kāi)發(fā)城改項(xiàng)目？

如今被擱置、進(jìn)展緩慢的局面，難道就真的沒(méi)辦法了嗎？

更進(jìn)一步，這不只是西江月一個(gè)項(xiàng)目的問(wèn)題。

可以說(shuō)，城改問(wèn)題，是在西安城市發(fā)展進(jìn)程中，特定階段出現(xiàn)的歷史遺留問(wèn)題，也是亟待妥善解決的難題。它不僅關(guān)系著西安市民的幸福感，也關(guān)系著大西安的城市形象。

如何解決，考驗(yàn)著城市管理者的智慧。

我們能等到答案嗎？