每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 曾健輝

7月26日，據(jù)新華社報道，上海市十四屆人大常委會第三十九次會議（擴(kuò)大）傳來消息，上海嚴(yán)控高房價和高地價不是權(quán)宜之計，減少經(jīng)濟(jì)增長和財政收入對房地產(chǎn)業(yè)的依賴也不是權(quán)宜之計，必須加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖、不放松。

業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前的調(diào)控政策都偏向短期，最終市場將迎來長效機(jī)制。

據(jù)解放日報報道，上海市委副書記、市長應(yīng)勇在上述會上表示，為了進(jìn)一步解決好住房問題，近期上海研究出臺了住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃。“十三五”時期，上海住房工作的主要目標(biāo)是，到2020年，基本形成符合市情、購租并舉的住房體系，實現(xiàn)住房總量平穩(wěn)增長、住房價格總體穩(wěn)定、住房結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化、住房困難有效緩解、居住條件明顯改善、管理能級顯著提升。

從短期政策到不動搖不放松的長期機(jī)制，記者注意到，依據(jù)上海十三五規(guī)劃，上海已經(jīng)開始出現(xiàn)相關(guān)政策的調(diào)整。

7月24日嘉定發(fā)布在《剛剛，嘉定首幅純租賃住房用地成交！》一文中就表明，“繼首批租賃住房用地供應(yīng)后，上海將盡快陸續(xù)公告出讓若干批次的租賃住房用地，并將出臺存量商辦用房轉(zhuǎn)型為租賃住房的規(guī)劃土地有關(guān)意見，多渠道增加租賃住房供應(yīng)”。

這一句明確顯示，從土地端和規(guī)劃端，上海將逐步促成存量商辦用房向租賃住房的轉(zhuǎn)型，從根本上促成這一長期機(jī)制形成。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月末，全國商品房待售面積64577萬平方米，已經(jīng)達(dá)到28個月最低點(diǎn)。其中上海的消化周期處于住建部劃定的12~18個月的正常區(qū)間，去庫存主力已經(jīng)不再是一二線城市。

中原分析師盧文曦認(rèn)為，目前買家預(yù)期已發(fā)生反轉(zhuǎn)，調(diào)控效果顯現(xiàn)。但當(dāng)前的調(diào)控政策更多也是偏短期，更深層的房地產(chǎn)問題，最終還是要期待長效機(jī)制來化解。 “在長效機(jī)制沒有出來之前，預(yù)計在上海還是會堅持嚴(yán)厲的調(diào)控措施，來保持效果。”