每經(jīng)編輯 吳澤鵬    

每經(jīng)記者 吳澤鵬

在桂林市象山區(qū)車流涌動的翠竹路上，有一個停滯施工一年有余的項(xiàng)目，這個由三棟樓組成的建筑群體，中間部分土建工程已經(jīng)完成，兩翼的樓層也接近封頂，如今卻成了名副其實(shí)的爛尾樓。

這個項(xiàng)目是何時停工的？周圍的商家店鋪沒有人能說出具體時間，留守工地的老張（化名）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“停工有一年半了。”記者多方了解到，從2014年底開始，該項(xiàng)目便階段性停工。

事實(shí)上，今年8月3日以前，除了項(xiàng)目相關(guān)方，沒有人知道項(xiàng)目爛尾的真正原因。從公開信息中，唯一可以獲知的是，具體地址為翠竹路35號的這個爛尾樓，其名稱為桂林“天之泰”商業(yè)綜合體項(xiàng)目，由桂林桂圳投資置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱桂圳公司）投資開發(fā)，后者為桂林旅游（000978，SZ）控股65%的子公司。

8月3日，桂林旅游通過其發(fā)布的訴訟公告對外解釋了項(xiàng)目爛尾原因，公告中提及：“由于桂圳公司第二大股東文良天不愿按持股比例投入資金建設(shè)天之泰商業(yè)綜合體項(xiàng)目，以及市場環(huán)境的變化，本公司正在對該項(xiàng)目進(jìn)行重新論證，目前天之泰商業(yè)綜合體項(xiàng)目處于暫時停工狀態(tài)。”

●建設(shè)項(xiàng)目：欲投1.5億，封頂前停工

即使在鬧市中成了爛尾工程，“天之泰”依然稱得上是“身世顯赫”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，“天之泰”商業(yè)綜合體項(xiàng)目由桂圳公司投資開發(fā)，而桂圳公司65%股權(quán)為桂林旅游所持有，后者是廣西第一家旅游類上市公司，同時也是桂林地區(qū)最大的旅游集團(tuán)。

“天之泰”商業(yè)綜合體項(xiàng)目所處位置為桂林市機(jī)場路以南、漓泉啤酒廠北面的象山區(qū)翠竹路35號地塊，綜合體包括產(chǎn)品展示中心及辦公綜合樓。

根據(jù)2013年10月發(fā)布的項(xiàng)目施工招標(biāo)公告顯示，該項(xiàng)目總建筑面積約為48971.75平方米，其中建筑幕墻約8700平方米；框架結(jié)構(gòu)為地上12層，地下1層。施工投資金額1.5億元。建設(shè)要求工期為540日歷天。

記者從桂圳公司相關(guān)人士拿到的資料顯示，根據(jù)此前規(guī)劃，“天之泰”項(xiàng)目計(jì)劃于2014年12月31日前完成項(xiàng)目土建工程整體封頂，2015年10月1日前營業(yè)。

根據(jù)文良天出示的第三方機(jī)構(gòu)評估結(jié)果，該項(xiàng)目位于桂林市琴潭新區(qū)的核心地帶，是連接老城區(qū)與臨桂新區(qū)的關(guān)口，交通便利。項(xiàng)目周邊人口數(shù)量約為8萬人，隨著區(qū)域大批量住宅的開發(fā)，未來總?cè)丝诳蛇_(dá)到15萬，人口稠密，潛在消費(fèi)者數(shù)量龐大。

8月12日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在“天之泰”項(xiàng)目施工現(xiàn)場看到，雖然是工作日，但由于停工關(guān)系，工地進(jìn)出的大門緊閉著，門上原本張貼的施工方名稱“廣西建工”四個大字也已被撕去，只留下模糊的一部分，兩邊的門柱上關(guān)于安全生產(chǎn)的標(biāo)語更是缺胳膊少腿，顯出幾分破敗。

現(xiàn)場可見，“天之泰”商業(yè)綜合體項(xiàng)目為東西走向，共分為3部分，其中，東面、西面部分已建有約9層，中間部分建有5層，“中間已經(jīng)完成了，兩邊的話，如果不停工，差個幾層也可以封頂了。”駐守在工地內(nèi)負(fù)責(zé)看守任務(wù)的老張告訴記者。

走進(jìn)工地內(nèi)部，還可以發(fā)現(xiàn)，施工現(xiàn)場已經(jīng)被清空，僅剩整齊地碼在一樓空地上的木板及木條，以及數(shù)十部有序排列的建筑斗車，而在建筑邊的空地上，已經(jīng)長出了雜草。

與“天之泰”項(xiàng)目的冷清相對應(yīng)的，則是僅隔一條雙向6車道馬路的華潤萬象城項(xiàng)目，據(jù)了解，該項(xiàng)目于去年9月開工，目前仍在建設(shè)當(dāng)中。

●桂林旅游：商業(yè)地產(chǎn)過剩，人流量少

事實(shí)上，由于停工時間過長，這棟位于鬧市中的爛尾樓早就引起了關(guān)注。今年1月，便有當(dāng)?shù)鼐用裨诠鹆秩苏搲习l(fā)帖詢問：“幾次路過這里，看到在建的這幾棟樓，還沒建好就把腳手架拆掉了，什么原因？爛尾？缺錢？設(shè)計(jì)變更？”但帖子里的疑問沒人解答。

“天之泰”項(xiàng)目究竟停工多久了？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者詢問了工地周圍的商鋪店主等，但均未能得到準(zhǔn)確答案。翻閱桂林旅游歷史公告則可以發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目停工已經(jīng)超過一年。

桂林旅游第一次披露“天之泰”項(xiàng)目停工是在其2015年半年報(bào)上，在此次公告中，桂林旅游在解釋其財(cái)務(wù)費(fèi)用增加時提及：“桂林天之泰商業(yè)綜合體項(xiàng)目目前處于暫停施工狀態(tài)。”此外無更多披露。

值得注意的是，在2015年年報(bào)中，關(guān)于“天之泰”項(xiàng)目的狀態(tài)的表述則由“暫停施工”變更為“基建工程暫時處于停工狀態(tài)”。

“資金出了問題，（工程）款沒有撥過來以后，施工方就把所有東西都清走了。”老張指著空蕩蕩的工地說。

今年8月3日，桂林旅游發(fā)出的一條訴訟公告，對“天之泰”項(xiàng)目停工給出了解釋：“由于桂圳公司第二大股東文良天不愿按持股比例投入資金建設(shè)天之泰商業(yè)綜合體項(xiàng)目，以及市場環(huán)境的變化，本公司正在對該項(xiàng)目進(jìn)行重新論證，目前天之泰商業(yè)綜合體項(xiàng)目處于暫時停工狀態(tài)。”

“我們內(nèi)部做過評估，但最近也要委托第三方做一個正式評估。確實(shí)這幾年，桂林的商業(yè)地產(chǎn)是大面積的過剩，空置率和出租率都是很糟糕的。這個地段盡管看起來還可以，但是目前來看主要還是個交通要道，真正的人流還是比較少。”8月11日，桂林旅游相關(guān)人士告訴記者。

桂林旅游董秘黃錫軍此前也告訴記者，目前公司正在對該項(xiàng)目進(jìn)行重新論證，尋求關(guān)于桂圳公司處置、剝離或?qū)ν夂献鞯暮线m方案，“對于一些效益不好的業(yè)務(wù)進(jìn)行整合，一些項(xiàng)目會進(jìn)行處理，但現(xiàn)在還不能透露。”

公開資料顯示，桂圳公司成立于2004年6月9日，創(chuàng)始人為自然人文良天、劉美希夫婦。2013年1月，桂林旅游宣布以1.014億元收購桂圳公司65%股權(quán)，成為桂圳公司第一大股東，而文良天則以35%的持股比例成為了二股東。收購?fù)瓿珊?，雙方還按持股比例對桂圳公司進(jìn)行了增資。