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每經(jīng)實習(xí)記者魏瓊

繼珠海新“地王”誕生不到半個月，珠海樓市大火已由金灣區(qū)“地王”傳到了橫琴自貿(mào)區(qū)。

據(jù)了解，上周末橫琴·金融傳媒中心推出37~98平方米公寓，按套內(nèi)面積計算，帶裝修均價高達(dá)5.4萬元/平方米，最低為4.6萬元/平方米左右。原定推出的200套公寓遭1000人瘋搶，開發(fā)商臨時加推100套戶型。

據(jù)了解，橫琴自貿(mào)區(qū)自2014年推出后，樓價經(jīng)歷了一輪上漲之后表現(xiàn)出平穩(wěn)態(tài)勢。今年以來，珠海樓市上漲速度較快，目前樓市均價已超廣州，按照這態(tài)勢發(fā)展下去，珠海樓價的下一個目標(biāo)就是深圳。

單價5萬公寓遭瘋搶

7月29日晚，橫琴·金融傳媒中心首度開盤，推出37~98平方米公寓，按套內(nèi)面積計算，帶裝修均價高達(dá)5.4萬/平方米，最低為4.6萬/平方米左右。

據(jù)了解，該樓盤為住宅性質(zhì)，70年產(chǎn)權(quán)，此次原本推出的貨量為200套，遭到1000人搶購，之后分階段加推，最終300套均售完，一日攬金10億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)系橫琴·金融傳媒中心一線銷售人員，對方表示已無樓盤在售，推出的300套單位全部售罄，預(yù)計很快將推出新一批貨量。

據(jù)了解，除了港澳投資客，還有特地從東北、上海、湖南而來的買家，據(jù)不完全統(tǒng)計，外省買家占比達(dá)到1/4。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查看橫琴片區(qū)樓盤價格，均價不超4萬元/平方米，橫琴·金融傳媒中心開盤價格較片區(qū)其他項目均較高。

橫琴房價上漲源于2014年自貿(mào)區(qū)建設(shè)，之后便處于較為平穩(wěn)狀態(tài)，此次樓價持續(xù)上漲，是哪些原因的造成的呢？

澳門單牌車出入橫琴政策年內(nèi)將實施，港珠澳大橋預(yù)計明年通車等利好，對橫琴樓市來說均帶來較大利好。

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，珠海樓市火爆是因為在廣深限購之下，資金流入省內(nèi)不限購的經(jīng)濟(jì)強城所致，加上珠?？拷拈T，有橫琴自貿(mào)區(qū)的炒作題材，樓價上漲幅度較大。

高房價透支城市前景

據(jù)珠海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，珠海橫琴片區(qū)2016年7月均價為34918元／平方米，較2015年8月上漲15.7%。自2009年掛牌成立以來，橫琴片區(qū)房價從8000元/平方米一路上漲到如今的3.5萬元/平方米，掛牌7年樓價已漲3倍多。

不止橫琴，珠海樓市的“小馬達(dá)”根本停不下來，房價有進(jìn)一步抬頭的趨勢。

今年上半年，珠海以16.64%的樓價漲幅排在第8名。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的7月百城新建住宅價格指數(shù)報告顯示，珠海均價達(dá)到16844元／平方米，環(huán)比上漲2.51%，漲幅位列全國第15名，也是廣東省上漲最快的城市，均價已經(jīng)超過廣州，珠海的下一個目標(biāo)就是深圳了。

7月中旬，珠海西部金灣區(qū)一地塊被珠海崇峰房地產(chǎn)公司以19050元／平方米的樓面價拿下，溢價率達(dá)383.28%，成為珠海單價“地王”，而這之前，金灣區(qū)“地王”的樓面價為7000元／平方米。這一價格令業(yè)界驚訝，片區(qū)樓價為15000元／平，未來項目入市需要片區(qū)房價上漲100%才有可能盈利，而這可能性極低。

珠海市市長鄭人豪表達(dá)了對高房價的擔(dān)憂，認(rèn)為高房價也可能過早、過度地透支珠海未來的發(fā)展前景，這會打亂珠海既定的城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑，弄得不好，甚至?xí)适С鞘懈偁幜涂沙掷m(xù)發(fā)展力。

數(shù)據(jù)顯示，2015珠海人均GDP為125447.9元，僅次于深圳、廣州，全省排名第三。需要注意的是，珠海的高房價沒有深圳那么強大的產(chǎn)業(yè)支撐，珠海是一個外來人口組成的城市，以旅游宜居著稱。

珠海統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年珠海投資保持較快，依靠重點項目和房地產(chǎn)投資的帶動，其中房地產(chǎn)投資524.12億元，同比增長35.0%。經(jīng)濟(jì)繁榮的背后，房地產(chǎn)功不可沒，過度依靠房地產(chǎn)投資，一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，珠海將陷入艱難的處境。

在全國樓市火熱之下，一系列的調(diào)控措施正在醞釀中，從珠海市市長的態(tài)度看來，或許珠海距離調(diào)控已經(jīng)不遠(yuǎn)了。