每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”官方微信公眾號(hào)real-estate-circle）

你的城市，是否天天都能聽到一個(gè)聲音——凸凸凸！凸凸凸！

對(duì)！這個(gè)聲音就來自它（↑），一個(gè)有著濃濃工業(yè)氣息的東西，它代表著沒完沒了地“拆了修修了拆”。

當(dāng)越來越多人感受到，中國(guó)的城市在不斷“撞臉”時(shí)，卻似乎很少人想到，在整個(gè)城市改造中，一件記錄下我們無數(shù)溫馨回憶的“傳家寶”，也被無情地掃入了垃圾堆，它就是老屋里的磚。

舊磚的自述

我來自中國(guó)的黃土地，被人類塑造成方型泥塊，在烈日下曬干，放入磚窯經(jīng)1000度高溫?zé)?，成了一塊紅色或青色的板磚。人類用我和我的小伙伴們鑄造房子，幾十年的風(fēng)雨洗禮后，我們快要老去。

這時(shí)，“城鎮(zhèn)化”來了……

好像是理所當(dāng)然地，我們成了“建筑垃圾”。我想說，把我們廢棄作為垃圾，是非常不明智的！

荷蘭建筑師KUHASI說：“每個(gè)城市都在變得一應(yīng)俱全，但所有細(xì)節(jié)都消失了，變成了一個(gè)個(gè)相似的城市。”其實(shí)，板磚就是城市建筑的個(gè)性化語言符號(hào)之一，而且我們不僅可以給城市整容，還藏著巨大的財(cái)富！

財(cái)富一、未來大收益

“舊磚再利用”，這就是為新建筑賦予新價(jià)值的途徑，它一方面能實(shí)現(xiàn)建筑的本土性和藝術(shù)性，另一方面能實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)性和歷史性。

一位開發(fā)商老總就曾告訴邦爺：現(xiàn)在的房子并不缺量，而是缺文化、缺品位。但有文化的房子，才能給客戶帶來更多生存需求之上的精神滿足，那是一種文化認(rèn)同感和歷史歸屬感。它們更直接地，可以提升房子的含金量和文化價(jià)值。

>>>>怎么做？

有些建筑設(shè)計(jì)商會(huì)收集建筑拆遷留下的舊磚，并對(duì)舊磚進(jìn)行整理、再加工，然后用到旅游地產(chǎn)項(xiàng)目、商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目中，這個(gè)做法既能為建筑帶去古舊文化的感覺，又是一種把成本降到最低的好方法。

但在新建筑中用舊磚，也有一個(gè)前提。這些磚能有足夠的歷史記憶，他們才能用這塊磚講述一個(gè)故事、一段歷史、一個(gè)時(shí)代，增加附加值，從而吸引有品位、文化層次高的客戶。

與此同時(shí)，這類客戶往往不需要通過“價(jià)格戰(zhàn)”去獲取，所以開發(fā)商的成本和利潤(rùn)控制范圍將更大。

《我國(guó)建筑垃圾資源化產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告(2014年度)》產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告就說，2014年我國(guó)年建筑垃圾產(chǎn)生量超過15億噸，現(xiàn)在大概有20多家相對(duì)專業(yè)的企業(yè)進(jìn)行建筑垃圾的再利用，主要生產(chǎn)建筑垃圾再生磚，全國(guó)再生利用率僅為5%左右。但根據(jù)上海市建材工業(yè)設(shè)計(jì)研究院的估算，如果2020 年這些建筑垃圾能夠轉(zhuǎn)化為生態(tài)建材，可以創(chuàng)造價(jià)值1 萬億元。

財(cái)富二、絕版貨再利用，價(jià)值極高

“舊磚“，往往經(jīng)理了幾十年，甚至上百年的歲月洗禮，它們身上能集中表現(xiàn)一個(gè)時(shí)期的生產(chǎn)能力和生產(chǎn)模式，它們是歷史上一段時(shí)間建造技術(shù)和建造材料的物化表現(xiàn)。

根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、建設(shè)部和農(nóng)業(yè)部在2005年聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步做好禁止使用實(shí)心粘土磚工作的意見的通知》，國(guó)家在2005年正式推行禁止使用實(shí)心粘土磚的政策。

鄒勛說，這些舊磚都是粘土磚。所謂粘土磚，就是從農(nóng)田里挖出來，塑成磚狀，放進(jìn)磚窯里燒制而成?，F(xiàn)在國(guó)家為了避免國(guó)土流失，保護(hù)耕地，國(guó)家已經(jīng)禁止使用實(shí)心粘土磚。而再利用中的老磚，便不存在對(duì)國(guó)土的消耗。正規(guī)的廠家早已不再生產(chǎn)，我們能看到的這些舊磚不可復(fù)制。

財(cái)富三、綠色建筑的成本價(jià)值

實(shí)際上，對(duì)舊磚的使用，也是綠色建筑中的一門課程。當(dāng)今興起的綠色建筑，就鼓勵(lì)使用節(jié)能、節(jié)材、節(jié)地、節(jié)水的材料，比如改造后的舊材料。

當(dāng)然，一定有人會(huì)質(zhì)疑，回收舊磚非常耗費(fèi)人力、物力和社會(huì)能源，似乎也并不太節(jié)能環(huán)保。

“恰恰相反！”上海建筑設(shè)計(jì)研究院城市文化建筑設(shè)計(jì)研究中心主任鄒勛說。

社會(huì)的普遍觀點(diǎn)一直認(rèn)為，建筑垃圾是可以隨意丟棄的，是“零成本”的，相較之下，舊磚的回收、整理、編號(hào)所付出的成本，當(dāng)然較高。

但換個(gè)角度想，拆掉的老建筑廢渣要如何處理？這個(gè)也需要成本。再利用老磚既是對(duì)綠色建筑的推動(dòng)，也是對(duì)成本的合理安排。

使用舊磚的N種方式

王澍，一位在2012年獲得了普利策建筑獎(jiǎng)的設(shè)計(jì)師，用他的作品告訴我們，那些帶著幾十年記憶的舊磚，可以完美地做到新舊交融。

中國(guó)美術(shù)學(xué)院象山校區(qū)，其中墻體設(shè)計(jì)采用了大量的廢棄磚瓦。

上海世博會(huì)寧波滕頭案例館，場(chǎng)館的墻體也主要采用了回收的舊磚瓦與混凝土襯墻形成的組合墻體，是世博會(huì)唯一表現(xiàn)了鄉(xiāng)村的案例。

王澍設(shè)計(jì)的寧波博物館，采用新鄉(xiāng)土主義風(fēng)格，除了建筑材料大量使用回收的舊磚瓦以外，還運(yùn)用了毛竹等本土元素，這既體現(xiàn)了環(huán)保、節(jié)能等理念，也使寧波博物館有別于其他博物館。

北京庭院式寫字樓德勝尚城，設(shè)計(jì)師崔愷在設(shè)計(jì)時(shí)采用了回收的青磚和瓦砌成了矮墻和院門。

這種寫字樓，已經(jīng)顛覆了平常我們看到的現(xiàn)代、清冷的模樣，如此顯得更接地氣，更有內(nèi)涵。

還有這兒，西安的左右客酒店，用42萬塊舊磚砌筑，斬獲了“2011中國(guó)休閑創(chuàng)新獎(jiǎng)”。

買磚秘籍

舊磚那么好，但是怎么買？

一般開發(fā)商能夠從拆遷之時(shí)就切入其中，收集整理自己地塊的舊磚。但一位業(yè)內(nèi)人士告訴邦爺，大多人買舊磚，一般都是關(guān)注新聞，看哪兒的老舊小區(qū)要改造、要拆遷，他們就去那兒收。

“但也要看時(shí)機(jī)，要是去遲了人家賣完了或者沒有完整的磚了，只有白搭了。”

以前的開發(fā)商不重視拆房子回收舊材料這件事，都會(huì)委托給專門的拆房公司。這也成就了一個(gè)企業(yè)家——陳光標(biāo)。他的發(fā)家史，就是“就是一邊拆房子,一邊對(duì)建筑垃圾進(jìn)行再利用。”

沒想到啊沒想到，變身土豪的機(jī)會(huì)就這么錯(cuò)過了。要買磚，當(dāng)然找拆房公司！