每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于邦地產(chǎn)官方微信平臺(tái)real-estate-circle）

在中國，對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期影響最深的，莫過于房地產(chǎn)調(diào)控政策。但真要說降房?jī)r(jià)，政策很多時(shí)候，或許只影響供需，房?jī)r(jià)不能很快下降。

最近，邦爺就發(fā)現(xiàn)，只要有這些東西在，房子價(jià)格一定會(huì)降，至少，它絕對(duì)漲不起來！比政策還管用，它們到底是啥？

煙熏火燎

每當(dāng)天色漸暗，沖天的白煙就會(huì)夾雜著肉香，讓附近的居民和從此路過的行人嗆得睜不開眼?？救獾膸煾祩冇械拿摿松弦?，光著膀子在爐前賣力地“煽風(fēng)點(diǎn)火”，白色的煙霧便開始升騰。

而住在燒烤攤旁的居民，每天“享受”的，除了“煙霧蒙蒙的仙境”，就是那滿地?zé)沟暮谔俊⒁淮涡钥曜?、竹釬子以及燒烤垃圾。

擺放桌椅的位置油跡斑斑，一些油污還粘滿地面。有些不自覺的人隨手亂扔垃圾，天一熱都產(chǎn)生臭味了。

這周邊的房子，想漲都難。

自給自足

如果說露天燒烤只是起到了季度性調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的作用。那么，有些房子還有了“自給自足”的功能。

前不久，哈爾濱一小區(qū)的住戶發(fā)現(xiàn)，在自家墻面上，竟然長(zhǎng)出了很多蘑菇！還一茬接一茬地，長(zhǎng)得十分茂盛。這下好了，買房子送蘑菇，如果上天臺(tái)還能養(yǎng)養(yǎng)雞，小雞燉蘑菇這就有了！

但想法是好的，真要住進(jìn)這種房子，恐怕身體會(huì)很難受。這樣的房子，也只有降價(jià)才能賣的份吧？

終極大招

如果說上述屬于偶然事件，那么接下來這個(gè)就堪稱是房?jī)r(jià)調(diào)節(jié)的終極大招了。

沒錯(cuò)，就是她們——一群永遠(yuǎn)戰(zhàn)斗在“城市中心”的人們，廣場(chǎng)舞、走秀、臉基尼、跳傘、打電動(dòng)、整容，他們的腳步已踏遍全國，并走向世界。在巴黎、紐約、米蘭、倫敦以及莫斯科的紅場(chǎng)上都能看到她們的身影。

她們會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有影響？

在哈爾濱，就有中北春城小區(qū)的居民，因?yàn)榉孔涌拷鼜V場(chǎng)，每到傍晚就要忍受廣場(chǎng)舞音樂的襲擾，他們?nèi)虩o可忍打算賣掉房子，而且是130萬的房子降12萬賣！但可悲的是，依然無人接手！大家都怕這個(gè)被“四個(gè)休閑廣場(chǎng)”環(huán)繞的小區(qū)，從早到晚的“魔音空襲”。

不知道，將廣場(chǎng)舞大媽編制成為“房?jī)r(jià)對(duì)抗戰(zhàn)隊(duì)”，會(huì)不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)控制，有立竿見影作用呢？

當(dāng)然，搞笑歸搞笑，任誰都不想攤上這樣的小區(qū)。所以，邦爺在這兒提醒大伙兒，購房前一定要注意小區(qū)周邊環(huán)境，除了我們常說的地段、品牌、物業(yè)服務(wù)、層高、戶型之外，還得對(duì)上述這些“流動(dòng)因素”留個(gè)心眼。

專家意見：

1、買房子不要買臨街的

2、避開離公共汽車站近的房

3、選擇底層住房避開車庫出入口

4、留意小區(qū)綠化帶是否隔音

5、臥室應(yīng)背向噪聲源的一側(cè)

6、樓層越高噪音越大

7、看房多看幾次防噪音

不同噪音源有不同的處理方式：

1、如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音，要向環(huán)保局投訴；

2、如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴；

3、如果是小區(qū)業(yè)主的噪音，協(xié)商不成的要向法院起訴；

4、如果是馬路交通噪音，屬于市民生活質(zhì)量問題，建議找報(bào)社或市長(zhǎng)熱線反映。