6月30日晚，中國指數(shù)研究院公開發(fā)布“2015年上半年品牌房企銷售業(yè)績排行榜”。陽光城以115億元的銷售金額、91萬平方米的銷售面積，榮居排行榜第25位，并一舉摘得閩系房企銷售冠軍。

億翰智庫發(fā)布《2015上半年中國典型房企銷售業(yè)績排行榜TOP100》。陽光城以116億元的銷售金額，榮列該榜單第22位，再次穩(wěn)踞閩系房企銷售榜首。

熟悉陽光城的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2015年初，陽光城提出“守正創(chuàng)新，房地產(chǎn)+”企業(yè)驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，并專注于自身戰(zhàn)略升級(jí)與創(chuàng)新，同時(shí)保持著對市場和產(chǎn)品的精準(zhǔn)預(yù)判。陽光城上半年的靚麗業(yè)績，顯然與高效執(zhí)行上述戰(zhàn)略有關(guān)。

戰(zhàn)略創(chuàng)新

2015年初，陽光城提出“守正出新，房地產(chǎn)+”的創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，在保持前三年快速增長的基礎(chǔ)上，全面激活企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展原動(dòng)力，形成了戰(zhàn)略全面升級(jí)、多元化發(fā)展的全新態(tài)勢，繼續(xù)用陽光速度兌現(xiàn)“有質(zhì)量的增長”。

在“守正道”的發(fā)展思維指引下，圍繞“有質(zhì)量的增長”的核心戰(zhàn)略，堅(jiān)定實(shí)踐“穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、保利潤”三大目標(biāo)。

陽光城的“調(diào)結(jié)構(gòu)”分為兩大維度，一是優(yōu)化城市布局、二是優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。

為了促進(jìn)戰(zhàn)略目標(biāo)的順利完成，陽光城通過對市場發(fā)展趨勢和行業(yè)的深度調(diào)研，從不同維度，為企業(yè)創(chuàng)新鎖定了四大方向。

一是加碼并購，快速做大企業(yè)規(guī)模。陽光城將靈活利用股權(quán)并購等手段切入競爭激烈城市和市場。事實(shí)上，陽光城早已開始嘗試“輕資產(chǎn)、重運(yùn)營”的運(yùn)營策略。

二是加大優(yōu)化區(qū)域布局。陽光城在今年將全國布局全面升級(jí)為“3+X戰(zhàn)略”，即持續(xù)深耕大福建、長三角區(qū)域，培育京津冀成為又一重要引擎區(qū)域，同時(shí)關(guān)注全國多個(gè)潛力城市。

三是搭建融資平臺(tái)，提供有力資金支持。陽光城將加大與金融機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略合作力度，繼續(xù)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新融資，廣泛建立資金池，密切關(guān)注基金投資機(jī)會(huì)，以期為公司實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展提供強(qiáng)有力的資金后盾。

四是善用資本市場，借力實(shí)現(xiàn)階段升級(jí)。公司將善用資本市場的融資手段，靈活進(jìn)行股債結(jié)合，做大公司規(guī)模，增強(qiáng)吸附能力，降低資金成本，借力實(shí)現(xiàn)升級(jí)成長。

陽光城希望，通過這四大維度的戰(zhàn)略創(chuàng)新，全面升級(jí)企業(yè)發(fā)展生態(tài)，打造出適應(yīng)新常態(tài)的發(fā)展新模式，以可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)營策略，繼續(xù)實(shí)現(xiàn)“有質(zhì)量的增長”。

看得出，陽光城在這四大戰(zhàn)略方向的企業(yè)創(chuàng)新卓有成效。在保持控股股東不變的情況下，陽光城引入中國民營資本中的最強(qiáng)大鱷——中民投（中國民生投資）。4月23日晚間，陽光城發(fā)布公告稱，向中民投旗下的上海嘉聞投資管理有限公司（下稱上海嘉聞）非公開發(fā)行股份數(shù)量為289,203,085股，占發(fā)行后總股本的18.27%，募集資金總額為人民幣45億元。

更為重要的是，中民投作為中國民營企業(yè)的標(biāo)桿，其豐富的資源將在資金、資源、品牌等各方面為公司提供支持。

除了中民投，5月27日，陽光城發(fā)布公告稱，擬與平安信托投資有限責(zé)任公司啟動(dòng)戰(zhàn)略合作，平安信托將向陽光城提供總額不超過50億的資金。公告顯示，陽光城計(jì)劃將本次所獲50億資金集中用于公司主營業(yè)務(wù)擴(kuò)張所需，這勢必加速推動(dòng)陽光城堅(jiān)持“有質(zhì)量快增長”策略下的業(yè)績擴(kuò)張。

原生內(nèi)力

陽光城之所以能夠在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)搭建融資平臺(tái)，提供有力資金支持以及能夠快速地利用資本市場融資，和公司的強(qiáng)大風(fēng)控體系有關(guān)。

陽光城與普華永道合作的風(fēng)險(xiǎn)管理體系建設(shè)已于2015年5月啟動(dòng)，計(jì)劃于2016年底基本結(jié)束，持續(xù)時(shí)間近兩年。全面管控體系嚴(yán)防風(fēng)險(xiǎn)。

陽光城為此專門成立了以集團(tuán)總裁牽頭的全面風(fēng)險(xiǎn)管理專項(xiàng)工作小組，統(tǒng)籌并推動(dòng)“全員參與”，落實(shí)各項(xiàng)細(xì)化工作，陽光城對此次企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理體系的高度重視可見一斑。

該項(xiàng)工作建設(shè)規(guī)模大、幾乎覆蓋企業(yè)運(yùn)營的方方面面。體系建設(shè)全程中，將分階段建立涵蓋項(xiàng)目投資、規(guī)劃設(shè)計(jì)、成本采購、工程管理、營銷管理、商業(yè)管理、財(cái)務(wù)管理、物業(yè)管理、人力資源、證券事務(wù)等全方位的模塊。

為什么啟動(dòng)如此大規(guī)模的風(fēng)險(xiǎn)管理體系工作？陽光城相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，這將全面梳理集團(tuán)管理風(fēng)險(xiǎn)，夯實(shí)管理基礎(chǔ)，助力大運(yùn)營戰(zhàn)略，確保集團(tuán)在規(guī)?？焖僭鲩L的同時(shí)穩(wěn)健、安全運(yùn)營，對陽光城的可持續(xù)發(fā)展具有重要戰(zhàn)略價(jià)值。

陽光城已建立行之有效的內(nèi)部管理和控制體系。在企業(yè)治理結(jié)構(gòu)上，陽光城根據(jù)“三權(quán)分立、授權(quán)充分、權(quán)責(zé)清晰、管理透明、激勵(lì)到位”的原則，董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、管理層彼此制衡、相互監(jiān)督管理促進(jìn)。

在風(fēng)險(xiǎn)控制方面，陽光城圍繞“對投資者負(fù)責(zé)，對客戶負(fù)責(zé)”這一核心理念，堅(jiān)持規(guī)范化運(yùn)作，堅(jiān)持市場化道路，并初步建立起“內(nèi)控體系完善、決策機(jī)制健全”的一整套企業(yè)風(fēng)控體系。

科學(xué)的決策機(jī)制、執(zhí)行機(jī)制和監(jiān)督機(jī)制，確保了各項(xiàng)工作得以有效執(zhí)行。在精細(xì)化管理方面，陽光城持續(xù)夯實(shí)大運(yùn)營平臺(tái)，精細(xì)化管理水平持續(xù)提升，成為近年持續(xù)高速成長的基礎(chǔ)動(dòng)力。

協(xié)同效應(yīng)

2015年以來，在行業(yè)內(nèi)不少房企追逐“眾籌賣房”、“互聯(lián)網(wǎng)+”等時(shí)，陽光城卻通過一系列的變革和創(chuàng)新，展開了一場務(wù)實(shí)、有效的企業(yè)戰(zhàn)略全面升級(jí)。

面對行業(yè)的深度調(diào)整，陽光城提出“篤守正道，以新制勝”，即在“守正”的基礎(chǔ)上進(jìn)一步“出新”，并隨即全面推出“守正出新，房地產(chǎn)＋”的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，在房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，陸續(xù)進(jìn)入金融、互聯(lián)網(wǎng)、醫(yī)療、教育、智能家居等五大領(lǐng)域，以“開放、合作、共贏”的態(tài)度，提前覆蓋并布局更多有巨大潛力的發(fā)展領(lǐng)域。

這些領(lǐng)域的推進(jìn)，進(jìn)一步推動(dòng)了陽光城主業(yè)對競爭力。

以教育產(chǎn)業(yè)為例，陽光城福州公司和史蒂芬森國際幼兒園于2015年5月24日正式建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，并在陽光城·金融街官邸項(xiàng)目首先建立戰(zhàn)略聯(lián)盟實(shí)驗(yàn)區(qū)。

上述戰(zhàn)略合作，在一定程度上提升了陽光城的產(chǎn)品競爭力。

陽光城·金融街官邸在5月27日開盤，當(dāng)日就受到近千人熱捧，瘋搶不止，2小時(shí)狂銷3.8億，喜迎開門紅。

西江濱銷冠——西海岸開盤獲1000人次到場瘋搶，即賣即售罄。值得一提的是，陽光城大都會(huì)的U鋪產(chǎn)品也是首次開盤，銷售速度堪稱神話，平均10秒賣一套，短短1小時(shí)，銷售1.4億。

陽光城因此成為了2015年福州樓市的上半年銷售額和銷售面積“雙冠王”！值得稱贊的是，除近百分之十的市場占有率之外，福州陽光城更在銷售面積領(lǐng)先第二名60%的驚人優(yōu)勢！同時(shí)銷售套數(shù)是第二名的兩倍之巨。

在教育領(lǐng)域的牛刀小試，已經(jīng)為陽光城帶來了一定商業(yè)競爭經(jīng)營優(yōu)勢。而在涉足互聯(lián)網(wǎng)、金融、醫(yī)療、智能家居等板塊，未來陽光城在房地產(chǎn)市場的競爭力顯然會(huì)更趨強(qiáng)大。

此前，陽光城本身強(qiáng)大的產(chǎn)品研發(fā)能力，為業(yè)界有目共睹。

繼2014年9月，陽光城·愉景灣入市，并連續(xù)奪得上海月度銷冠后，陽光城·麗景灣在2015年上半年的熱銷再次轟動(dòng)上海，其90平方米三房產(chǎn)品在一個(gè)月內(nèi)被一搶而空，創(chuàng)浦東區(qū)域公寓銷售最高記錄，被客戶親切稱為“神戶型”。在蘇州，陽光天地“開盤必銷冠”的出色表現(xiàn)，證明了客戶的認(rèn)可，更引來蘇州業(yè)界驚艷聲連連。

此外，陽光城在西安、蘭州、太原、南寧等戰(zhàn)略城市也都取得了優(yōu)異的銷售業(yè)績，陽光天地、陽光城·翡麗灣、陽光城·西西安、陽光城·林隱天下等明星項(xiàng)目，先后成為板塊內(nèi)的銷售冠軍，再創(chuàng)全線飄紅的熱銷佳績。

可以預(yù)見，借助京津冀一體化的國家戰(zhàn)略，以及“守正出新，房地產(chǎn)+”的創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，陽光城會(huì)有更強(qiáng)的后勁，非常有機(jī)會(huì)跑贏整個(gè)行業(yè)，成為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型期的最大贏家。 文／楊涵茗