對下行持反對意見的代表嘉賓有任志強，他在精英對話中不滿地表示："下行通道的觀點都是媒體弄的，我不太贊成用下行通道。"精通數(shù)據(jù)的任志強在列出一系列指標之后總結(jié)："沒有任何數(shù)據(jù)可以證明房地產(chǎn)現(xiàn)在是下行的。"

中國社會科學院研究生院城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟系主任陳淮則是對下行通道批判最為激烈的嘉賓，他甚至認為"我們?yōu)槭裁从懻撨@種小兒科的問題？哪一本經(jīng)濟學有下行通道這個概念？"

首創(chuàng)集團、首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光也不認同下行通道，只認為房地產(chǎn)可能進入了新的常態(tài)，有一些周期性的調(diào)整，也有一些分化，并不是下行。

與劉曉光類似，財政部財政科學研究所所長賈康更愿意強調(diào)分化因素的影響，傾向于將盤整、調(diào)整、講市場分化，而不是簡單地說是下行。

恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗則表示，研究房地產(chǎn)要注意的是不能看短期，因為行業(yè)本身就是長周期的，必須要從長遠來看。同時，他也認為"中國房地產(chǎn)最好賺錢的時機可能已經(jīng)過去。沒有人希望房地產(chǎn)下行，包括政府在內(nèi)，平行是最好的。"

對于樓市下行趨勢，最為直接的是德意志銀行亞太區(qū)投資銀行執(zhí)行主席蔡洪平，他認為"現(xiàn)在是一個整合的機會"，因為"這個時候拿地不如向市場尋找合適的收購對象，中國房地產(chǎn)市場整合的高潮和黃金時代已經(jīng)到來"。

"下行通道完全說不通，這只是一個短期的波動。"路勁地產(chǎn)主席單偉豹對下行表示強烈反對："2013年量價都創(chuàng)記錄，有技術(shù)性的下跌是非常正常的，頂多就是半年時間。"

商業(yè)地產(chǎn)養(yǎng)老鼠

在樓市進入下行通道之時，商業(yè)地產(chǎn)過剩及風險加大的言論此起彼伏，商業(yè)地產(chǎn)究竟會朝哪個方向發(fā)展也成為行業(yè)內(nèi)人士廣泛討論的焦點。

作為商業(yè)地產(chǎn)領域的權(quán)威，恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗在本屆博鰲房地產(chǎn)論壇參加博鰲直播間接受采訪時就直指，內(nèi)地商場空置率很高，這些空置的房除了養(yǎng)老鼠之外，還有什么用處？

延伸開來，陳啟宗更質(zhì)疑："很多城市都要蓋高樓，蓋寫字樓，我不知道有誰去租。"

作為對陳啟宗的回應，蔡洪平更加悲觀："過剩的商業(yè)地產(chǎn)必死無疑。"

對于陳啟宗和蔡洪平的擔憂，陳淮用比喻的方式回應："您不用過多擔心，有很多大齡女青年最終都嫁出去了。"

金地商置集團行政總裁徐家俊認為，商業(yè)地產(chǎn)將會有非常巨大的發(fā)展空間，而且未來10年商業(yè)地產(chǎn)的增速會遠遠超過住宅地產(chǎn)，徐家俊稱："對于商業(yè)地產(chǎn)來說，這是一個壞的時代，但也是一個最好的時代。"

經(jīng)濟學家PK企業(yè)家

2014博鰲房地產(chǎn)論壇正式會議前，參會經(jīng)濟學家以及部分企業(yè)老總共聚論壇的新環(huán)節(jié)"經(jīng)濟學家早餐會"，在分享美食的過程中將各自對于行業(yè)現(xiàn)狀的理解分享出來。從某個層面來說，經(jīng)濟學家早餐會的討論呈現(xiàn)了經(jīng)濟學家與企業(yè)家觀點涇渭分明的特點。

以樊綱為代表的經(jīng)濟學家們都在承認泡沫、拐點的同時，以批判性的態(tài)度接受下行的現(xiàn)狀。

國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松、德意志銀行蔡洪平、農(nóng)行首席經(jīng)濟學家向松祚、銀行證券首席分析師趙強、瑞穗證券沈建光等經(jīng)濟學家出席了這次成功的早餐會。

以陳啟宗、任志強等為首的一批企業(yè)家，與經(jīng)濟學家們展開了"激烈"的觀點交鋒。

企業(yè)最怕什么？

下行周期，企業(yè)最怕什么？面對這個問題，中原集團主席黎明楷下意識地說出了"最怕是沒有錢"的回答；而花樣年控股集團主席兼首席執(zhí)行官潘軍隨后稱，最怕的應該是過多的行政干預。

歌華中奧投資有限公司總裁吳振綿最擔心房子賣不出去，"唯一的辦法就是促銷、降價，只要降到成本價左右，應該問題就不大了。"

協(xié)信地產(chǎn)CEO劉愛明則表示："房地產(chǎn)行業(yè)只有賺錢，沒有虧錢的，那是不正常的。"

"錢荒"了嗎？

對于房地產(chǎn)企業(yè)"缺錢"的聲音，中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家向松祚在大會上發(fā)表演講時尖銳地回應："房地產(chǎn)為什么缺錢？這是非常奇怪的問題。對于中國經(jīng)濟來講，如此龐大、如此快速、如此高的貨幣信貸擴張速度，為什么大家還很缺錢，還出現(xiàn)錢荒，還出現(xiàn)市場低迷？"向松祚認為，這個問題的答案就在于中國經(jīng)濟內(nèi)在深處出了非常大的麻煩。

交通銀行首席經(jīng)濟學家連平也指出，整個房地產(chǎn)覺得融資偏緊有總量的因素，有結(jié)構(gòu)的因素，也有成本推動的因素。例如，如果把安居工程貸款拿掉，今年上半年的開發(fā)貸比去年是明顯減少的。

而瑞穗證券亞洲公司首席經(jīng)濟學家沈建光或許可以說是表現(xiàn)得最為樂觀的經(jīng)濟學家之一，并表示"對下半年的融資環(huán)境、對整個產(chǎn)業(yè)還是有非常大的信心"。

房產(chǎn)稅、基金與金融創(chuàng)新

連續(xù)多屆出席博鰲房地產(chǎn)論壇的財政部財政科學研究所所長賈康，一直在為房地產(chǎn)稅鼓與呼，他認為："房地產(chǎn)稅改革實際上已經(jīng)在近期產(chǎn)生影響，特別是這一兩年來，越來越清晰。"賈康還透露，房地產(chǎn)稅立法剩下的時間就是兩年，今年年底以前有望聽到消息："2016年底之前把房地產(chǎn)稅加快立法的事定下，在2017年實施，這是可以推測的大致時間點。"

住建部政策研究中心主任秦虹則在演講中表示："資產(chǎn)證券化和房地產(chǎn)的結(jié)合，是對房地產(chǎn)的發(fā)展注入了新的活力，是房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的重要方向。"

她還認為，現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)模和速度、經(jīng)營要求，倒逼我們應該有資產(chǎn)證券化這種新的融資方式。

在大會第二天下午環(huán)節(jié)，德信資本董事長陳義楓，歌斐資產(chǎn)管理有限公司CEO、諾亞財富創(chuàng)始合伙人殷哲，高和資本執(zhí)行合伙人蘇鑫等基金方面的嘉賓，也為在座與會者奉獻了一場基金的盛宴。

除了精彩演講、對話和討論，博鰲之夜--2014年度中國地產(chǎn)風尚大獎頒獎典禮也在8月7日晚順利舉行，見證行業(yè)發(fā)展，樹立榜樣力量，表彰和記錄每年度成為中國房地產(chǎn)行業(yè)典范的企業(yè)、人物和樓盤。

以下為"2014年度中國地產(chǎn)風尚大獎"完全獲獎名單：