每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 唐強 實習(xí)記者 柳川    

每經(jīng)記者 唐強 實習(xí)記者 柳川

2010年，萬科A（000002，收盤價為8.15元）年度銷售額突破千億大關(guān)。僅僅4年之后，公司半年的銷售額就已經(jīng)突破千億元。

萬科今日披露的6月份銷售及近期新增項目情況簡報 （以下簡稱簡報）顯示，今年上半年，公司累計實現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%、20.6%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，萬科的“小股操盤”模式從醞釀已轉(zhuǎn)化為實踐，公司6月兩個新增項目均放棄了控股權(quán)。

上半年銷售1009億元

簡報顯示，今年6月份萬科實現(xiàn)銷售面積174.0萬平方米，銷售金額193.9億元；今年上半年，公司累計實現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元。2011年~2013年，公司上半年銷售金額分別為656.5億元、625.4億元和836.7億元。

萬科快速增長的銷售金額與當(dāng)前房地產(chǎn)市場的主流輿論形成了鮮明對比。今年以來，關(guān)于房地產(chǎn)市場的悲觀言論連篇累牘，但從上市公司披露的銷售數(shù)據(jù)來看，大型房企在房地產(chǎn)市場整體下滑的境況下仍得以逆勢增長。

據(jù)研究機構(gòu)億翰智庫統(tǒng)計，萬科上半年千億元的銷售額穩(wěn)居行業(yè)第一，緊隨其后的綠地、恒大、保利、碧桂園、中海等傳統(tǒng)標(biāo)桿房企半年銷售也都突破500億元。此外，上半年銷售額過百億的房企數(shù)量達到22家，排名前30的企業(yè)中三分之二業(yè)績同比增長，增幅均達到兩位數(shù)。

衛(wèi)民不動產(chǎn)房地產(chǎn)專家告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，今年上半年龍頭房企數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯，主要原因在于去年下半年已經(jīng)積累了不少項目，在今年上半年獲得貸款的情況下，這些積累的項目成功轉(zhuǎn)化為銷售額。

中信建投最新研報指出，2014年上半年萬科繼續(xù)一枝獨秀，成為國內(nèi)首家半年業(yè)績破千億的房企。但刨去萬科，其余6家千億級房企競爭加劇，戰(zhàn)略先導(dǎo)的特征體現(xiàn)更為明顯。上半年半數(shù)以上企業(yè)的目標(biāo)完成率在四成以上，但仍有部分房企目標(biāo)完成率在三成以下，下半年部分房企存在不得不調(diào)整銷售目標(biāo)的可能性。

中信建投預(yù)測，下半年將會有更多房企加入削價促銷的行列，從而帶動整個市場的價格調(diào)整，“鈍刀割肉”的格局仍將延續(xù)。另外，需要關(guān)注的還有銷售回款問題，對于去年以來投資力度明顯增長的企業(yè)而言，銷售回款不暢將對未來的經(jīng)營產(chǎn)生較大的不確定性。

兩新添項目持股僅兩成

值得一提的是，簡報披露，萬科6月份新增加3個“小股操盤”項目，分別是上海奉賢申通地鐵項目，凈用地面積約4.39萬平方米；廊坊2013-148（2號地塊）項目，凈用地面積3.82萬平方米；廣州知識城項目，凈用地面積約25.93萬平方米。

今年以來，萬科在經(jīng)營上正逐步轉(zhuǎn)向更安全、效率更高的輕資產(chǎn)領(lǐng)域，并開始積極嘗試“小股操盤”模式。簡單來說，就是萬科通過輸出管理和品牌，擺脫業(yè)績增長對股權(quán)融資的依賴，提高為股東創(chuàng)造回報的能力。

國泰君安研報指出，“小股操盤”有望成為萬科品牌價值“變現(xiàn)”的新方式，通過提取管理費和超額獎勵提成，其實質(zhì)就是實現(xiàn)品牌輸出，攫取品牌和管理的“超額利潤”。

實際上，自萬科鐵獅門項目以來，萬科的“小股操盤”的項目運作越來越多。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，2014年1月~5月期間，萬科公告共計披露18個新增項目，但在所有項目中，萬科均握有絕對的控股權(quán)。而在上述6月新增的3個項目中，萬科分別擁有的權(quán)益僅為20%、50%和20.4%。