每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

5月6日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布公告，上海零售業(yè)巨頭百聯(lián)集團將旗下三個房地產(chǎn)項目掛牌，準備出讓，掛牌總金額達到72.6億元。

值得注意的是，百聯(lián)集團位于上海徐匯濱江板塊的一幅地塊，在2012年底被百聯(lián)集團以較低的價格拿下，如今掛牌價格已溢價近一倍。百聯(lián)集團還將旗下另外兩個項目與這一優(yōu)質(zhì)地塊“捆綁”掛牌，將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)從集團淡化。

這三個項目是上海濠泉房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)、上海興力達商業(yè)廣場有限公司100%股權(quán)、上海建配龍房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)。這三個股權(quán)項目對應的分別是徐匯濱江的商住辦地塊以及位于普陀中環(huán)的百聯(lián)中環(huán)部分房地產(chǎn)。

“三個項目必須打包一起拍，不能單獨拍，”百聯(lián)置業(yè)相關(guān)負責人向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，這三個項目公司是百聯(lián)置業(yè)下屬公司，掛牌是百聯(lián)集團層面的決定。

在業(yè)內(nèi)看來，這三個項目有所差別，徐匯濱江項目的地塊最為優(yōu)質(zhì)，沒有包袱，十分搶手。而另外兩個項目多年來歷經(jīng)波折，運營不夠理想。興力達公司的資產(chǎn)主要是剛建好但尚未開業(yè)的酒店式公寓和寫字樓，建配龍公司的主要資產(chǎn)也是在建的寫字樓。

上述百聯(lián)置業(yè)相關(guān)負責人向記者證實了外界的另一種說法，即買方如欲競拍徐匯濱江這一優(yōu)質(zhì)項目，必須捆綁買下中環(huán)的兩個項目。而競買方如果愿意單獨買下中環(huán)的兩個項目或其中的一個，沒有同時購買徐匯濱江優(yōu)質(zhì)項目的義務(wù)。

徐匯濱江地塊無疑是此次出讓的焦點。2012年12月，百聯(lián)集團以12.42億元的總價奪下這幅地塊，折合樓板價為1.17萬/平方米。百聯(lián)在拿地后并未動工，近期掛牌時，價格已漲至24.6億元，折合樓板價2.31萬元/平方米，溢價近一倍。百聯(lián)集團在沒有增加投入的情況下獲得了高收益。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，徐匯濱江區(qū)域近年來發(fā)展很快。上海市政府對黃浦江沿岸的綜合規(guī)劃非常重視，徐匯濱江位于上?！笆濉逼陂g上海重點發(fā)展的四個區(qū)域范圍內(nèi)，且與浦東前灘、后世博區(qū)域隔江相對，價格上漲是必然的。政府主導加上綠地等大企業(yè)參與，地價水漲船高。

記者采訪了解到，百聯(lián)集團的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要被劃歸百聯(lián)置業(yè)旗下，而百聯(lián)置業(yè)的強項在房產(chǎn)中介、招商等領(lǐng)域，并不擅長于地塊的開發(fā)。百聯(lián)集團的主業(yè)在零售等方面，減少房地產(chǎn)領(lǐng)域的投入，將精力集中于主業(yè)，或許是此次決策的動因。