每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

馬航事件對(duì)馬來(lái)西亞當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)的不利影響正在慢慢淡化。

綠地集團(tuán)近日在馬來(lái)西亞簽署收購(gòu)協(xié)議，收購(gòu)馬來(lái)西亞一幅地塊，與當(dāng)?shù)匾患夜竞腺Y開(kāi)發(fā)。綠地方面4月20日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》證實(shí)了這一消息，據(jù)透露，綠地目前在馬來(lái)西亞房地產(chǎn)領(lǐng)域的意向投資高達(dá)近200億元人民幣。

多家在馬來(lái)西亞投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商透露，項(xiàng)目的目標(biāo)客源不會(huì)僅僅局限在內(nèi)地購(gòu)房者，新加坡、馬來(lái)西亞以及其他一些地區(qū)的購(gòu)房者也將會(huì)成為他們的目標(biāo)客群。

規(guī)劃建面約230萬(wàn)平方米/

此前，馬航失聯(lián)事件對(duì)境內(nèi)購(gòu)房者在馬來(lái)西亞的置業(yè)造成一定程度的影響。

不過(guò)，開(kāi)發(fā)商們對(duì)馬來(lái)西亞市場(chǎng)依然充滿信心。綠地集團(tuán)上周與依斯干達(dá)濱?？毓伤饺擞邢薰?（IWH）簽署協(xié)議，以相當(dāng)于11.5億元人民幣的價(jià)格購(gòu)買13.9英畝的土地，計(jì)劃建成價(jià)值22億元人民幣的樓盤，由此，綠地集團(tuán)在馬來(lái)西亞的首次投資落定。綠地集團(tuán)還將與IWH公司成立合資公司，展開(kāi)對(duì)這一地塊的開(kāi)發(fā)。

綠地集團(tuán)新聞發(fā)言人向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)了投資的消息。據(jù)透露，綠地集團(tuán)在今年早些時(shí)候就與馬來(lái)西亞方面簽署了一個(gè)框架協(xié)議，規(guī)劃了在馬來(lái)西亞柔佛州首府新山市總額近200億元人民幣的投資，共包括兩個(gè)項(xiàng)目。近日落定的是其中較小的一個(gè)項(xiàng)目，收購(gòu)計(jì)劃已經(jīng)簽署。由于合作方IWH是上市公司，這一消息最先由馬方對(duì)外披露。綠地目前正在逐步推進(jìn)這兩個(gè)項(xiàng)目，不排除進(jìn)一步投資的可能。

資料顯示，綠地在馬來(lái)西亞的兩個(gè)項(xiàng)目分布在新山市的東區(qū)和西區(qū)，沿柔佛海峽，與新加坡臨近。綠地的兩個(gè)項(xiàng)目總占地面積約為860畝，規(guī)劃建筑面積約230萬(wàn)平方米，項(xiàng)目被規(guī)劃為大型住宅社區(qū)、中高端服務(wù)式公寓、酒店及配套商業(yè)。

綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良針對(duì)馬來(lái)西亞的項(xiàng)目曾評(píng)價(jià)認(rèn)為，相比歐美及澳大利亞，東南亞國(guó)家房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)親民，且當(dāng)?shù)鼐用袢A人占比較高。綠地希望通過(guò)投資馬來(lái)西亞項(xiàng)目提升綠地在亞洲市場(chǎng)的影響力，希望將新山項(xiàng)目打造成為市場(chǎng)新標(biāo)桿。

出海是綠地近期重要戰(zhàn)略/

由于以往多家出海的房企都以中國(guó)居民為目標(biāo)客戶，綠地馬來(lái)西亞項(xiàng)目是否能吸引足夠的客源引發(fā)關(guān)注。

對(duì)此，綠地集團(tuán)新聞發(fā)言人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，綠地馬來(lái)西亞項(xiàng)目針對(duì)的客戶群中，很大一部分是馬來(lái)西亞人和新加坡人，其中也包括一部分中國(guó)客戶。

綠地方面透露，未來(lái)馬來(lái)西亞的項(xiàng)目可能不僅僅只有中國(guó)客戶，還有新加坡、馬來(lái)西亞等其他國(guó)家和地區(qū)的購(gòu)房者。這些購(gòu)房者受本次馬航失聯(lián)影響較小。

“短期內(nèi)可能有一些心理層面的影響，但就長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)影響不會(huì)很大?！蹦撤康禺a(chǎn)研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在馬來(lái)西亞已經(jīng)有了一定的知名度和認(rèn)可度，除綠地外，碧桂園、雅居樂(lè)等知名房企都已在馬來(lái)西亞落子，這些房企在國(guó)內(nèi)積累了客戶，在馬來(lái)西亞的投資有實(shí)力。

張宏偉介紹，中國(guó)多家房企在馬來(lái)西亞的項(xiàng)目客戶主要是馬來(lái)西亞當(dāng)?shù)厝撕托录悠氯耍嫌?jì)占客戶總量的一半以上，其他客戶主要來(lái)自中國(guó)，其中既有投資客，也有旅游度假和移民需求。由于馬來(lái)西亞當(dāng)?shù)厝A人數(shù)量眾多，文化關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，中國(guó)客戶對(duì)馬來(lái)西亞一向是比較青睞的。

據(jù)高力國(guó)際中國(guó)區(qū)調(diào)研部董事謝靖宇高力介紹，包括綠地在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)選擇與擁有海外銷售渠道的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)合作，請(qǐng)后者提供一系列的咨詢和研究服務(wù)，并通過(guò)他們找到向當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)銷售。特別是他們尋找的地塊位置當(dāng)多是城市核心區(qū)，本身就是當(dāng)?shù)刭?gòu)房者的購(gòu)買首選，因此風(fēng)險(xiǎn)較小。

此外，綠地集團(tuán)新聞發(fā)言人透露，綠地在亞洲的出海項(xiàng)目分布于韓國(guó)濟(jì)州島、馬來(lái)西亞和泰國(guó)，出海是綠地近期的一項(xiàng)重要戰(zhàn)略。

在剛剛過(guò)去的第一季度，綠地在全球各地展開(kāi)投資。2月中旬，綠地首次登陸北美，投資10億美元開(kāi)工建設(shè) “洛杉磯綠地中心”；3月，綠地簽署合作備忘錄，投資加拿大多倫多市中心項(xiàng)目，總投資將超過(guò)4億加元。根據(jù)綠地方面透露，今年海外市場(chǎng)的銷售額將達(dá)到200億元人民幣。