每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

繼云南騰沖、瑞麗項(xiàng)目之后，雅居樂地產(chǎn)集團(tuán)（03383，HK，以下簡稱雅居樂）首次進(jìn)軍西雙版納，開始集中拿地。

10月21日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從雅居樂官網(wǎng)了解到，10月10日，公司以2.4億元的代價(jià)在云南西雙版納取得了13宗相連的建設(shè)用地，項(xiàng)目總占地面積為52.9萬平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積為63.4萬平方米，樓面地價(jià)僅375元/平方米。

雅居樂方面表示，這次所購?fù)恋貙⒋蛟斐蔀橐粋€(gè)旅游綜合體項(xiàng)目，進(jìn)一步鞏固集團(tuán)在云南旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展，將與區(qū)域內(nèi)的其他項(xiàng)目產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。

一位不愿具名的房地產(chǎn)資深人士表示，雅居樂去年拿地太過保守，今年業(yè)績向好，才快速出手拿地。

樓面價(jià)僅375元/平方米/

開發(fā)海南旅游地產(chǎn)一舉成名后，轉(zhuǎn)戰(zhàn)云南旅游地產(chǎn)成為雅居樂董事會(huì)主席陳卓琳早在幾年前就想實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想。

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道稱，早在2011年時(shí)，雅居樂已啟動(dòng)了開發(fā)云南旅游地產(chǎn)的前期準(zhǔn)備工作，擬打造的綜合旅游度假項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資450億元，需要占地6.4萬畝，其中西雙版納約2.7萬畝，騰沖項(xiàng)目約3萬畝，瑞麗項(xiàng)目約7000畝。

去年，雅居樂在瑞麗、騰沖成功拿地，首次實(shí)現(xiàn)布局云南。其中，瑞麗項(xiàng)目總體量約73.2萬平方米，騰沖項(xiàng)目約161.3萬平方米。雅居樂在2012年的年報(bào)中透露，當(dāng)年公司在全國所拿土地的平均成本為1148元/平方米。

拿下西雙版納，這是雅居樂實(shí)現(xiàn)云南旅游地產(chǎn)投資的第三個(gè)支點(diǎn)。今年10月10日，雅居樂進(jìn)駐西雙版納，一舉取得13幅相連的地塊，總耗資2.4億元，項(xiàng)目總占地面積為52.9萬平方米（合計(jì)793畝），預(yù)計(jì)總建筑面積為63.4萬平方米，樓面地價(jià)僅375元/平方米。據(jù)了解，目前，雅居樂西雙版納旅游項(xiàng)目計(jì)劃總投資高達(dá)200億元。

雅居樂方面表示，西雙版納項(xiàng)目進(jìn)一步鞏固了集團(tuán)在云南旅游房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展，將會(huì)打造成為一個(gè)集旅游觀光、休閑購物、度假養(yǎng)生為一體、極具東南亞特色文化與民族風(fēng)情的旅游綜合體項(xiàng)目，與區(qū)域內(nèi)的其他項(xiàng)目產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，雅居樂今年內(nèi)累計(jì)拿地耗資129億元，但去年拿地才27.9億元。“雅居樂的問題不是今年，而是去年信心不足，去年拿地太少，太保守。”一不愿具名的房地產(chǎn)資深人士表示。

今年前三季度，雅居樂實(shí)現(xiàn)銷售金額254.6億元，同比增長22.8%；累積銷售面積為216.8萬平方米。不過，雅居樂前三季度業(yè)績與年初制定的全年420億元目標(biāo)仍有不小的差距。

房企“逐利”扎堆云南/

去年開始，房企巨頭扎堆云南，尤其是西雙版納等熱點(diǎn)城市，“跑馬圈地”甚至“填湖造地”之聲不絕于耳。不少旅游地產(chǎn)專家已發(fā)出預(yù)警，目前云南旅游地產(chǎn)已現(xiàn)過熱跡象。

早在去年，曾有媒體報(bào)道預(yù)言，西雙版納的旅游地產(chǎn)開發(fā)或?qū)⑼钢磥硎?。事?shí)上，不單單是西雙版納一個(gè)旅游城市，整個(gè)云南都已成為眾多品牌房企尋求新的利潤增長點(diǎn)的主戰(zhàn)場(chǎng)之一。

公開資料顯示，萬達(dá)、雅居樂、世紀(jì)金源、中坤、保利地產(chǎn)、華僑城、龍湖地產(chǎn)、云南城投等房企巨頭紛紛投資或?qū)⒁庀蛲顿Y云南旅游地產(chǎn)。

昨日，針對(duì)旅游地產(chǎn)相關(guān)問題，記者致電雅居樂并向媒體關(guān)系部發(fā)去了采訪提綱，但截至發(fā)稿時(shí)，一直未收到相關(guān)回復(fù)。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，對(duì)于開發(fā)企業(yè)來講，當(dāng)前市場(chǎng)基本面趨好，資金面有所好轉(zhuǎn)，此時(shí)通過拿地進(jìn)行戰(zhàn)略布局已成為共識(shí)。

前述不愿具名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，旅游地產(chǎn)投資量大，成本高、回報(bào)周期長，對(duì)房企現(xiàn)金流是個(gè)巨大的考驗(yàn)，比如隆鑫地產(chǎn)曾在海南、四川等多地參與旅游地產(chǎn)開發(fā)，但如今公司謀求上市卻因業(yè)績不佳而遲遲沒有進(jìn)展，這與旅游投資回報(bào)慢、資金沉淀過高密切相關(guān)。

雅居樂在今年中期報(bào)告中透露，在旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，公司將有策略地推出迎合當(dāng)?shù)芈糜问袌?chǎng)的產(chǎn)品及積極探索在海南、云南進(jìn)一步發(fā)展的可能性，憑借集團(tuán)在這個(gè)板塊的豐富的成功經(jīng)驗(yàn)，有信心取得令人滿意的銷售表現(xiàn)。

“旅游地產(chǎn)本身就是雅居樂的地產(chǎn)特色，分享的是城鎮(zhèn)化的紅利。”張宏偉表示，不過，對(duì)于轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)的開發(fā)商來說，企業(yè)不能只重視短期內(nèi)現(xiàn)金流的回籠，還更應(yīng)該注重旅游資源的整理與升級(jí)、配套環(huán)境的改善、商業(yè)氛圍的營造等持續(xù)經(jīng)營能力的培養(yǎng)。