證券日報(bào) 2013-01-27 14:30:01
作為中國樓市的“死多頭”,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)估計(jì)就很郁悶。以至于在預(yù)判今年“兩會”前后房價將再次加速上漲的同時,任志強(qiáng)終于出手了,而且是大手筆。
任志強(qiáng)急了。
如果一個股市“死多頭”面對行情一波又一波的上漲,卻沒能及時搶進(jìn)加倉,他一定會很郁悶。
作為中國樓市的“死多頭”,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)估計(jì)就很郁悶。以至于在預(yù)判今年“兩會”前后房價將再次加速上漲的同時,任志強(qiáng)終于出手了,而且是大手筆。
2012年12月31日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)全資子公司北京華和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,通過掛牌出讓的方式獲取北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)地塊,土地成交價為10.05億元。雖然總價并不算高,幾乎只夠得上某些大型央企買地金額的零頭,但對于華和甚至華遠(yuǎn)而言,這算相當(dāng)大的手筆。
此外,華和這次交易的溢價率高達(dá)491%,創(chuàng)下三年來北京土地市場的最高溢價率。
看來,任志強(qiáng)這次是真的急了。
有批評者常指出,房地產(chǎn)商往往都是“屁股決定腦袋”,他們的論調(diào)往往代表著他們自己,以及所在利益集團(tuán)的利益。
這個規(guī)律對于任志強(qiáng)而言,可能有些費(fèi)解。因?yàn)楹芏嗳耍ú恢皇欠康禺a(chǎn)業(yè))都知道“任大炮”、“任大嘴”指的是誰,但并不一定都知道任志強(qiáng)所任職的“華遠(yuǎn)地產(chǎn)”。是不是可以合理推測,任志強(qiáng)的曝光度和知名度,并沒有給“華遠(yuǎn)地產(chǎn)”帶來特別的關(guān)注度?
這在國內(nèi)外的商界,可能都算一個另類。正如稻盛和夫之于京瓷、柳傳志之于聯(lián)想、張瑞敏之于海爾、王石之于萬科,商界精英個人的名人效應(yīng)往往給他所在的企業(yè)打上深深的烙印。
事實(shí)上,任志強(qiáng)關(guān)于房價的預(yù)測和言論,長期是房地產(chǎn)行業(yè)和媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。甚至在搜索引擎上,“任志強(qiáng)”和“房價”是一對默認(rèn)的搜索關(guān)鍵詞。任志強(qiáng)也經(jīng)常被冠以“知名地產(chǎn)商”的頭銜;但客觀而言,這對于任志強(qiáng)可算是一種“譽(yù)美之詞”。在中國房地產(chǎn)行業(yè),年銷售千億規(guī)模尚且不一定穩(wěn)做帶頭大哥、百億規(guī)??胺Q入門級,任志強(qiáng)所帶領(lǐng)的華遠(yuǎn),2011年收入26億余元,2012年預(yù)計(jì)達(dá)40億元,實(shí)在是有點(diǎn)微不足道。
任志強(qiáng)這一次終于要“動真格”了。
據(jù)一位華遠(yuǎn)地產(chǎn)公司人士透露,華遠(yuǎn)地產(chǎn)正在籌謀戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,首要目標(biāo)是做大規(guī)模:擠身“百億軍團(tuán)”。
他算了一筆賬,2011年華遠(yuǎn)地產(chǎn)公司實(shí)際完成開復(fù)工面積為134萬平方米,在今后幾年內(nèi),如果華遠(yuǎn)地產(chǎn)的年均開復(fù)工面積能保持在180萬平方米之上,華遠(yuǎn)地產(chǎn)的目標(biāo)在三年內(nèi)挺進(jìn)“百億軍團(tuán)”或可實(shí)現(xiàn)。
180萬的開復(fù)工面積對華遠(yuǎn)地產(chǎn)意味著什么?意味著每年將新增土地儲備30萬至50萬平方米(建筑面積),這對于2012年前僅從公開市場上先后獲得北京通州兩宗地塊的華遠(yuǎn)地產(chǎn)來講,其挑戰(zhàn)不言而喻。
同時,資金也是一個重要的問題。
華遠(yuǎn)自上市以來,融資寥寥屈指可數(shù)。未來,解決融資難題將成為華遠(yuǎn)地產(chǎn)突破規(guī)模瓶頸的重中之重。
2012年10月,華遠(yuǎn)地產(chǎn)通過全資子公司北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司與上海歌斐星舟投資中心共同投資9.70億元,以開發(fā)西安一個房地產(chǎn)項(xiàng)目。歌斐星舟擁有美國最大的風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)紅杉資本的背景,并于2010年11月10日在紐約交易所上市。
上述華遠(yuǎn)人士還透露,華遠(yuǎn)將在市場上尋找機(jī)會,通過資產(chǎn)重組、兼并收購等方式擴(kuò)大公司發(fā)展規(guī)模。同時,華遠(yuǎn)地產(chǎn)期望作為上市公司,依托資本市場,通過發(fā)行股票、債券等融資工具在資本市場上獲得資金。“中國資本市場不可能永遠(yuǎn)對地產(chǎn)公司關(guān)閉大門。”他說。
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