每經(jīng)網(wǎng) 2011-12-07 16:59:58
21世紀(jì)不動產(chǎn)對旗下門店的統(tǒng)計(jì)表明,今年10月涉及商業(yè)貸款的比例僅42%,而去年同期高達(dá)70%。
每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心對旗下門店的統(tǒng)計(jì)表明,今年10月涉及商業(yè)貸款的比例僅42%,而去年同期高達(dá)70%,呈持續(xù)下降態(tài)勢;其中純商貸僅25%,去年同期則為35%。涉及公積金貸款的達(dá)46.8%,去年同期為38.7%;其中,純公積金貸款放大7.6倍,今年10月為30.3%,去年同期僅4.0%。
根據(jù)該機(jī)構(gòu)的研究,購房者按揭貸款減少的原因有二:一方面是貸款難度的加大,銀行審批力度趨嚴(yán)、放款節(jié)奏放慢、降低部分房屋的評估值;另一方面是購房者為規(guī)避利息支出的上升,主動減少貸款額。
根據(jù)統(tǒng)計(jì),10月份二手房買賣中借貸額超過3成的房屋套數(shù)比例高達(dá)76.7%(其中6成以上的有23.3%),市場對信貸的依賴程度依然較高。但由于信貸收緊,剛需及改善性需求的合理自住消費(fèi)被“誤傷”。
人民銀行上??偛康慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年8~10月個(gè)人貸款新增額為42.2億元??紤]到目前放款比成交有3約個(gè)左右的滯后,與其對應(yīng)的5~7月一、二手房(一手房不含動遷、配套房)成交套數(shù)為7.43萬套,以10月份41.95%的比例推算,期間涉及商業(yè)貸款的房屋月3.12萬套。再以3.12萬套房屋計(jì)算,8~10月涉及商業(yè)貸款的房屋套均獲得商業(yè)貸款額度僅13.5萬元,與目前上海的房屋交易標(biāo)的相比明顯偏低。
在貸款收緊的情況下,目前購房者中更多的是改善型置業(yè)。為了改善居住而拋售家庭為一住房的動機(jī)占比攀升至超過7成的比例、達(dá)到高位水平。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域的一線門店反饋顯示,持有產(chǎn)證年限超5年、為家庭唯一住房、以改善置換為目的的比例在調(diào)控后基本呈穩(wěn)定增長態(tài)勢。今年10月,上述3項(xiàng)指標(biāo)分別為74.3%、62.9%和77.5%,分別比去年同期提高了(此處指絕對值,下段相同)2.5%、13.9%和9.0%。
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