每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

7月14日下午，深圳上演了一場(chǎng)激烈的土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

此次出讓的前海桂灣片區(qū)T201-0232地塊，共吸引了招商蛇口、中國(guó)金茂、中建壹品、華發(fā)股份等12家房企參與角逐，線下競(jìng)拍更是出現(xiàn)1分鐘內(nèi)11輪報(bào)價(jià)的白熱化場(chǎng)面。

最終經(jīng)過158輪競(jìng)價(jià)，該地塊由招商蛇口以總價(jià)21.55億元、樓面價(jià)約8.4萬元/平方米、溢價(jià)率86.1%競(jìng)得。該地塊也刷新了深圳樓面價(jià)紀(jì)錄，此前泰禾集團(tuán)曾于2015年在寶安區(qū)尖崗山片區(qū)創(chuàng)下7.99萬元/平方米的樓面價(jià)紀(jì)錄。同時(shí)，該地塊的溢價(jià)率也遠(yuǎn)超此前中海地產(chǎn)創(chuàng)下的紀(jì)錄（70.4%）。

本次出讓地塊位于深圳前海合作區(qū)桂灣片區(qū)樞紐一街北側(cè)，土地面積8287.15平方米，規(guī)劃建筑面積2.56萬平方米，容積率3.09。該地塊無配建要求，無“70/90政策”及商品房售價(jià)限制。

來源：深圳公共資源交易中心

配套方面，該地塊周邊有雙界河公園、前海石公園及多個(gè)商業(yè)綜合體，較為成熟。

“前海桂灣片區(qū)已四年無宅地供應(yīng)，當(dāng)前僅前海時(shí)代尊府在售，新房稀缺，區(qū)域成熟，安全邊際高?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出。

李宇嘉表示，此次土拍的火爆與2024年深圳取消宅地15%溢價(jià)上限直接相關(guān)。政策松綁后，開發(fā)商拿地策略轉(zhuǎn)向“價(jià)高者得”，優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)加劇。

“目前，包括深圳在內(nèi)，在建筑設(shè)計(jì)規(guī)范調(diào)整、高端住宅開發(fā)方面的地方激勵(lì)政策相對(duì)滯后，但當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下，高端改善型產(chǎn)品的需求潛力較大，項(xiàng)目供應(yīng)相比上海、杭州等地偏少。因此，在區(qū)位、地塊、出讓條件三重優(yōu)勢(shì)下，地塊創(chuàng)下高溢價(jià)率、高樓面價(jià)就在情理之中?！崩钣罴沃赋觥?/p>

地塊位置截圖  來源：深圳公共資源交易中心

在中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅看來，今年上半年，深圳土拍市場(chǎng)呈現(xiàn)核心區(qū)域高熱、非核心區(qū)域平淡的分化特征。此次深圳前海桂灣地塊高溢價(jià)成交，不僅刷新了深圳宅地樓面價(jià)紀(jì)錄，更折射出市場(chǎng)對(duì)前海核心地段價(jià)值的深度認(rèn)可。

“前海桂灣作為深圳‘城市新中心’的核心板塊，已集聚騰訊、華潤(rùn)、招商等總部基地，該地塊的成功出讓，將進(jìn)一步提振前海住宅市場(chǎng)預(yù)期，標(biāo)志著前海核心宅地市場(chǎng)熱度回升，高溢價(jià)成交反映出頭部房企對(duì)深圳核心地段的戰(zhàn)略布局?！睂O紅梅補(bǔ)充道。

據(jù)深圳樂有家數(shù)據(jù)，此次出讓地塊的周邊1公里范圍內(nèi)分布著天健悅灣府、天健悅桂府、金泓凱旋城等項(xiàng)目，二手房掛牌均價(jià)多在7.5萬～10.6萬元/平方米之間。

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封面圖片來源：深圳公共資源交易中心