每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年5月21日 星期三｜

NO.1 住建部等多部門重磅發(fā)聲支持城市更新

在5月20日舉行的國新辦新聞發(fā)布會上，住建部副部長秦海翔表示，我國城市發(fā)展已轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)與增量調(diào)整并重，進入城市更新重要時期。自然資源部將建立自然資源管理和國土空間規(guī)劃“一張圖”，加強存量資源資產(chǎn)調(diào)查，摸清數(shù)量、權(quán)屬和利用情況。金融監(jiān)管總局將出臺專門的城市更新項目貸款管理辦法。財政部將聚焦財政金融政策協(xié)同發(fā)力，為城市更新注入資金。國家發(fā)展改革委目前正在組織計劃申報和項目評審等工作，將于今年6月底前下達2025年城市更新專項中央預算內(nèi)投資計劃。

點評：城市更新作為穩(wěn)投資、擴內(nèi)需的關(guān)鍵抓手，不僅釋放綠色轉(zhuǎn)型與高質(zhì)量發(fā)展信號，還可能引導資金向新型基建和高端制造領(lǐng)域長期配置，增強市場對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性復蘇的預期。政策落地后，具備技術(shù)迭代能力和資源整合優(yōu)勢的企業(yè)或進一步鞏固市場地位，推動行業(yè)格局優(yōu)化。

NO.2 前4月國有土地使用權(quán)出讓收入9340億元

5月20日，財政部發(fā)布2025年1—4月財政收支情況。1—4月，全國政府性基金預算收入12586億元，同比下降6.7%。其中，國有土地使用權(quán)出讓收入9340億元，同比下降11.4%。 全國政府性基金預算支出26136億元，同比增長17.7%。其中，國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出13647億元，同比下降8.4%。

點評：這反映出土地市場仍處于深度調(diào)整期。地方政府財政承壓或倒逼存量用地盤活提速，具備城市運營能力的房企及基建企業(yè)或通過參與舊改、TOD開發(fā)等模式拓展業(yè)務(wù)空間。政策端近期專項債擴容與超長期國債發(fā)行，為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)提供資金補充，有望對沖傳統(tǒng)土地財政收縮壓力。

NO.3 杭州首批“好房子”土拍攬金42.49億元

5月20日，杭州市區(qū)完成2025年第十二批住宅用地出讓，3宗地塊均溢價成交，最高溢價率為51.38%，總成交金額42.49億元。這也是杭州發(fā)布《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計導則（試行）》（即“好房子”新規(guī)）后，首批落實住宅品質(zhì)提升的地塊。最終，3宗宅地分別由浙江保利置業(yè)、杭州西湖房地產(chǎn)、中天美好集團&海威置業(yè)聯(lián)合體摘得。其中，西湖區(qū)三墩單元地塊在經(jīng)過54輪競價后，由浙江保利置業(yè)以樓面價21965元/平方米、溢價率51.38%競得。

點評：這凸顯了核心城市優(yōu)質(zhì)地塊資源稀缺性與房企戰(zhàn)略補倉訴求。高溢價成交或反映部分開發(fā)商對長三角重點城市改善型住房市場的信心修復，尤其在政策端支持合理住房需求背景下，核心地段項目流動性預期增強，同時具備資金優(yōu)勢的頭部企業(yè)通過精準拿地鞏固區(qū)域市場份額。

NO.4 保利發(fā)展聯(lián)手北京建工45.45億元北京拿地

5月20日，北京市出讓海淀區(qū)半壁店地區(qū)城中村改造項目HD00-2201-0003、0004地塊，共吸引了海開、保利發(fā)展與北京建工聯(lián)合體、北京城建與綠城中國聯(lián)合體參與競爭。最終，保利發(fā)展與北京建工聯(lián)合體以總價45.45億元斬獲地塊，成交樓面價78418元/平方米，溢價率11.95%。

點評：該地塊成交不僅是房企對核心區(qū)域價值的認可，亦反映政策驅(qū)動下城市更新與住房品質(zhì)提升的雙重邏輯。后續(xù)開發(fā)如何平衡產(chǎn)品溢價與市場需求，將成為檢驗房企運營能力的關(guān)鍵。

NO.5 越秀地產(chǎn)41.5億元出售北京項目公司65%股權(quán)

5月19日，越秀地產(chǎn)公告稱，將出售目標公司北京海臻置業(yè)有限公司65%的股權(quán)，交易對價約為41.5億元，買方北京潤置商業(yè)運營管理有限公司為華潤置地旗下附屬公司。目標公司于2024年11月14日成立，為持有北京海淀功德寺片區(qū)地塊的項目公司，目前全部股權(quán)由賣方持有。越秀地產(chǎn)表示，出售事項是為了迅速回收資本，提升資本周轉(zhuǎn)效率，支持新項目的開發(fā)及拓展，增強資金流動性及市場競爭力。所得款項將用作對核心業(yè)務(wù)營運發(fā)展的再投資用途。

點評：核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競爭加劇，但開發(fā)門檻提升。越秀轉(zhuǎn)讓控股權(quán)，華潤接手主導，體現(xiàn)頭部房企憑借資金與運營優(yōu)勢強化區(qū)域布局的趨勢。華潤可通過品牌溢價與產(chǎn)品力提升項目收益，而越秀則通過合作分攤開發(fā)風險，同時回籠資金投入新項目。

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封面圖片來源：每經(jīng)原創(chuàng)