每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

5月6日，廣州土拍出現(xiàn)了一個(gè)相對(duì)陌生的名字——番禺置業(yè)，這家民營(yíng)房企以總價(jià)3.07億元競(jìng)得番禺區(qū)番禺廣場(chǎng)融媒體北側(cè)BC0612046地塊，溢價(jià)率19.48%，成交樓面價(jià)約1.99萬元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，2025年以來，隨著核心城市樓市“止跌回穩(wěn)”勢(shì)頭鞏固，樓面價(jià)不斷抬高，一批民營(yíng)房企也重新加快了拿地步伐。

中指研究院披露的今年1～4月房企拿地排行榜顯示，濱江集團(tuán)以270億元排在第3位，邦泰集團(tuán)以50億元排名第13位，得力房產(chǎn)以19億元排名第27位。

“與去年前4月相比，目前并未形成民營(yíng)房企大規(guī)模拿地的局面。也就是說，只有個(gè)別民營(yíng)房企積極拿地，這不是普遍現(xiàn)象。”5月7日下午，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向每經(jīng)記者分析稱，目前積極拿地的民營(yíng)房企主要是兩類，一類是經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的頭部民營(yíng)房企，需要補(bǔ)充土地儲(chǔ)備；另一類是原深耕區(qū)域的中小民營(yíng)房企尋求發(fā)展，擴(kuò)大布局區(qū)域。

多地再現(xiàn)民營(yíng)房企拿地

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1～4月（截至4月22日），22個(gè)重點(diǎn)城市溢價(jià)成交宅地中，民企拿地金額占比已升至24%，央國(guó)企拿地金額占比達(dá)58%。“主要是濱江集團(tuán)一季度補(bǔ)倉力度較大，帶動(dòng)民企整體拿地占比提升”。

在重慶，4月7日，西南區(qū)域大型民營(yíng)企業(yè)四川省遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)以13.42億元競(jìng)得渝北區(qū)新牌坊地塊，樓面價(jià)1.04萬元/平方米，溢價(jià)率38.94%。

4月14日，臺(tái)州本地房企方遠(yuǎn)地產(chǎn)以2.18億元競(jìng)得椒江區(qū)涉宅地塊，溢價(jià)率12.38%；4月23日，宸嘉發(fā)展聯(lián)合南京南部新城會(huì)展中心發(fā)展有限公司，以總價(jià)11.14億元競(jìng)得南京秦淮區(qū)南部新城一地塊，成交樓面價(jià)3.23萬元/平方米，溢價(jià)率7.12%。

4月25日，大富地產(chǎn)以底價(jià)約2.73億元競(jìng)得合肥市包河區(qū)BH202502號(hào)地塊；融源泰置業(yè)則以4.8%溢價(jià)、總價(jià)4.01億元，拿下肥西縣FX202504號(hào)低密度住宅地塊。后者是內(nèi)蒙古榮聯(lián)路橋全資子公司，首次進(jìn)入合肥市場(chǎng)。

而在今年3月的杭州土拍中，濱江集團(tuán)更是表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，以77.41億元拿下兩宗住宅地塊，其中西興單元地塊成交樓面價(jià)達(dá)77409元/平方米，刷新杭州涉宅用地樓面價(jià)紀(jì)錄，溢價(jià)率為69.86%。

中西部城市也有民營(yíng)房企拿地案例。4月22日，鄭州經(jīng)開區(qū)地塊經(jīng)半小時(shí)競(jìng)拍，由河南萬祥地產(chǎn)以4.47億元摘得，樓面價(jià)5366元/平方米，溢價(jià)率3.7%。

不同于幾年前的激進(jìn)擴(kuò)張

在這些民營(yíng)房企中，濱江集團(tuán)的崛起尤為顯著。

2025年一季度，杭州的樓面價(jià)“天花板”迎來三度刷新。1月24日，濱江集團(tuán)以54.56億元競(jìng)得拱墅區(qū)湖墅單元的民生藥廠地塊，成交樓面價(jià)6.48萬元/平方米，溢價(jià)率71.25%，刷新杭州單價(jià)“地王”紀(jì)錄；兩個(gè)月后的3月25日，濱江集團(tuán)又以7.74萬元/平方米的樓面價(jià)刷新紀(jì)錄。到3月28日，建發(fā)房產(chǎn)以8.80萬元/平方米競(jìng)得西湖區(qū)蔣村文新單元一塊宅地，繼續(xù)打破樓面價(jià)紀(jì)錄。

邦泰集團(tuán)則以差異化競(jìng)爭(zhēng)策略突圍。這家川系房企主要采取“錯(cuò)位拿地”戰(zhàn)略，拿地的城市聚焦在中西部二三線城市。1～4月，邦泰集團(tuán)在陜西延安、云南昆明、廣西南寧等多個(gè)城市拿下超10宗地塊，且多以中小地塊為主。

得力房產(chǎn)作為跨界房企代表，同樣表現(xiàn)突出。這家“文具大王”旗下的地產(chǎn)公司，今年2月25日在寧波鄞州區(qū)以14.22億元競(jìng)得核心地塊，成交樓面價(jià)約2.63萬元/平方米，溢價(jià)率27.89%，擊敗了中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等頭部房企。得力房產(chǎn)主要深耕本地市場(chǎng)，2024年在寧波銷售額達(dá)48.5億元，位列全市第8名。

“現(xiàn)如今這些民營(yíng)房企拿地，不同于幾年前的激進(jìn)擴(kuò)張，歷史包袱少，負(fù)債及杠桿較低，流動(dòng)性相對(duì)充裕，償債壓力小，在房地產(chǎn)市場(chǎng)‘止跌回穩(wěn)’過程中適度拿地，后期經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。”劉水進(jìn)一步分析稱。

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