3月4日，置富產(chǎn)業(yè)信托（HK00778）發(fā)布2024年度報(bào)告，公司全年收益同比下滑2.2%至17.46億港元；物業(yè)收入凈額下降3.5%至12.53億港元；全年每基金單位分派35.59港分，同比減少11.9%；投資物業(yè)估值380.56億港元，較2023年縮水2.4%。

年報(bào)利好：出租率逆勢(shì)提升

香港物業(yè)出租率微升至95%（2023年為94.4%）；時(shí)租停車場(chǎng)收益同比上升1.3%；租戶續(xù)租率維持高位，達(dá)79%。

年報(bào)利空：融資成本攀升13%

租金調(diào)升率負(fù)增長(zhǎng)，地產(chǎn)代理、超市租金承壓；融資成本攀升13%至3.97億港元，實(shí)際借貸成本升至4%；投資物業(yè)估值380.56億港元，較2023年縮水2.4%。

投資預(yù)測(cè)：股價(jià)上漲概率40%，下跌概率35%

年報(bào)發(fā)布當(dāng)日，置富產(chǎn)業(yè)信托股價(jià)4.25港元處近五年低位，較資產(chǎn)凈值折價(jià)68%。技術(shù)面顯示，52周股價(jià)高點(diǎn)或沖5.23港元（較現(xiàn)價(jià)+23%），低點(diǎn)或探3.27港元（較現(xiàn)價(jià)-23%）。建議關(guān)注Q2香港零售數(shù)據(jù)及美聯(lián)儲(chǔ)利率決議，高股息偏好者可分批吸納，但需警惕資產(chǎn)凈值持續(xù)縮水風(fēng)險(xiǎn)。

參考?xì)v史波動(dòng)率及同業(yè)估值，DeepSeek模型預(yù)測(cè)，2025年置富產(chǎn)業(yè)信托股價(jià)上漲概率40%（需滿足香港零售復(fù)蘇超預(yù)期、利率下調(diào)50基點(diǎn)）；下跌概率35%（若出租率跌破92%、港元融資成本突破4.5%）；橫盤概率25%。

【DeepSeek港股年報(bào)編審：黃婉銀】

（以上內(nèi)容基于DeepSeek對(duì)年報(bào)的AI分析，不構(gòu)成投資建議；更多港股解讀可查詢每日經(jīng)濟(jì)新聞APP大模型“問公司”）

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