剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，中建智地又一次強(qiáng)勢(shì)霸榜——北京宸園再度問(wèn)鼎2月北京網(wǎng)簽金額TOP1（數(shù)據(jù)來(lái)源：天朗），累計(jì)熱銷已超過(guò)100億元。這是現(xiàn)象級(jí)紅盤的價(jià)值與底氣，成為北京高端住宅市場(chǎng)焦點(diǎn)。

憑借北京宸園，中建智地在2024年一路沖上北京樓市第四名（克而瑞榜單），比第五名高出25億元。其中，北京宸園開盤兩個(gè)半月就登頂北京全年全業(yè)態(tài)網(wǎng)簽前三，這相當(dāng)于很多開發(fā)商一年的業(yè)績(jī)。

一戰(zhàn)成名，4個(gè)月屢刷新紀(jì)錄

中建智地在北京高端住宅市場(chǎng)一戰(zhàn)成名，2024年很大程度上是因?yàn)楸本╁穲@。

去年6月13日，中建智地聯(lián)合體以112億元成功摘得北京首個(gè)“住宅+產(chǎn)業(yè)+配套”組合地塊，同時(shí)刷新北京自2021年集中供地政策以來(lái)的土拍成交總價(jià)紀(jì)錄。

根據(jù)當(dāng)時(shí)北京市規(guī)自委的表述，這次出讓“標(biāo)志著朝陽(yáng)區(qū)以五環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)的住宅資源帶動(dòng)五環(huán)外高潛力板塊及重點(diǎn)功能區(qū)高端產(chǎn)業(yè)板塊協(xié)同發(fā)展模式的順利實(shí)施”。

這一組合地塊的重要意義不言而喻，而從另一個(gè)角度看，挑下重?fù)?dān)的中建智地，迎來(lái)了一場(chǎng)財(cái)務(wù)實(shí)力和操盤技巧的大考驗(yàn)。

4個(gè)月后的10月13日，北京宸園開盤，現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)選房叫號(hào)超過(guò)400組，開發(fā)商官宣首開熱銷61.5億元，這一數(shù)據(jù)在當(dāng)時(shí)萎靡的新房市場(chǎng)瞬間引發(fā)關(guān)注。

到去年10月底，北京宸園就以網(wǎng)簽102套、成交總價(jià)20.6億元、套均總價(jià)2019萬(wàn)元、網(wǎng)簽均價(jià)11.2萬(wàn)元/平方米的戰(zhàn)績(jī)，成為當(dāng)月北京高端住宅市場(chǎng)成交金額與網(wǎng)簽套數(shù)雙料冠軍。隨后的10月～12月，北京宸園蟬聯(lián)北京網(wǎng)簽金額TOP1，開盤兩個(gè)半月登頂北京全年全業(yè)態(tài)網(wǎng)簽前三，幾乎憑借一己之力，給北京樓市帶來(lái)了一場(chǎng)信心的震撼。

2024年對(duì)北京宸園來(lái)說(shuō)，是熱銷寫就的不凡履跡。而2025年開年，北京宸園累積銷售額超過(guò)100億元，這在中國(guó)高端住宅樓市也屬難得一見。

最重要的是，北京宸園取得這樣的成績(jī)，距離開盤僅4個(gè)月。

“兩河一帶”加速建設(shè)，世界濱水住區(qū)時(shí)代啟幕

從稀缺角度看，寸土寸金的北京東四環(huán)，多年來(lái)土地?cái)喙?、新房缺席，北京宸園的橫空出世，成為2024年以來(lái)北京高端住宅市場(chǎng)的最大驚喜。

作為國(guó)際高端住宅片區(qū)，東四環(huán)朝陽(yáng)公園片區(qū)云集了商業(yè)、藝術(shù)、文化和生態(tài)等稀貴的城市核心資源，誕生了眾多聲譽(yù)顯赫的高端住宅，引領(lǐng)中國(guó)高端住宅的居住美學(xué)。

據(jù)北京市人民政府官網(wǎng)發(fā)布的信息，朝陽(yáng)區(qū)水務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“今年，區(qū)水務(wù)局將緊緊圍繞‘五宜’朝陽(yáng)建設(shè)，堅(jiān)持‘大片區(qū)更新’和‘大尺度開放’加速推進(jìn)新建及儲(chǔ)備項(xiàng)目實(shí)施，打造‘兩河一帶’世界級(jí)濱水經(jīng)濟(jì)區(qū)。”

這里的“兩河”即持續(xù)提升亮馬河、壩河品牌影響力，“一帶”即提質(zhì)做強(qiáng)亮馬河文化經(jīng)濟(jì)帶。

具體內(nèi)容包括啟動(dòng)亮馬河四環(huán)路至壩河段4.8公里治理，實(shí)現(xiàn)22公里亮馬河游船通航；加快壩河酒仙橋路至郎園段2.3公里全面對(duì)外開放，啟動(dòng)郎園東至興壩路段3.6公里治理，打造15公里壩河游艇航線，未來(lái)可乘游艇至城市副中心。雙河也將經(jīng)1公里明渠匯流，設(shè)置游船港、游享廊，營(yíng)造更國(guó)際潮流的水岸生活場(chǎng)景。

北京宸園所在的酒仙橋板塊，雙河相擁，距離朝陽(yáng)公園直線距離約1公里，得享朝陽(yáng)區(qū)雙河升級(jí)利好，配套界面再進(jìn)階。建設(shè)中的亮馬河北路將貫通東西；酒仙橋路串聯(lián)南北，速通機(jī)場(chǎng)高速；板塊內(nèi)新增8條街坊路；12號(hào)線、14號(hào)線地鐵雙線通達(dá)繁華；引入9年一貫制北京名校，頤堤港2期落成后升級(jí)為“北京太古坊”，計(jì)劃于2026年底起分階段開業(yè)，煥新濱水生活藝術(shù)。

（對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通、教育及其他配套設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對(duì)此作出了承諾。以上信息來(lái)源于北京市朝陽(yáng)區(qū)人民政府官網(wǎng)。）

北京宸園，作為酒仙橋城市更新首發(fā)作品，正兌現(xiàn)東四環(huán)世界濱水生活的向往。

酒仙橋區(qū)域占位朝陽(yáng)公園高端住宅板塊的黃金角，成為朝陽(yáng)公園高端住宅區(qū)的最后一塊拼圖。

這一切，正是中建智地北京宸園前瞻擇址和先行入局的最佳表征。

共識(shí)高端作品，重定東四環(huán)居住審美

作為東四環(huán)朝陽(yáng)公園的頂流紅盤，北京宸園以山水意造中國(guó)園，以中國(guó)作品重定東四環(huán)的居住審美。

北京宸園，是文化禮制、山水精神與志趣下的集大成創(chuàng)作，是文化地產(chǎn)的深度詮釋。傳承千年居住禮制，以超5米高墻圍合天地，八字影壁彰顯傳統(tǒng)禮儀；中正建筑重門與對(duì)稱古木，營(yíng)造出開闔大氣之感；四水歸堂格局搭配玉帶飛橋，構(gòu)建沉穩(wěn)歸家禮序。

值得一提的是，北京宸園打造的園林景觀，約1.1萬(wàn)平方米超大內(nèi)向中庭、約2300平方米景觀水系及大體塊巖石，營(yíng)造出大山大水的神韻。園內(nèi)山、水、林、瀑四大要素錯(cuò)落有致，配合現(xiàn)代化景觀排布手法，一步一景，且小區(qū)大門后景觀一步通幽，讓業(yè)主身居繁華卻仿若置身山林，盡顯獨(dú)屬于中國(guó)人的浪漫。

園內(nèi)宸雅會(huì)五星級(jí)山水會(huì)所，涵蓋無(wú)邊泳池、擊劍、高爾夫、私宴廳、行政酒廊等16大功能空間，聯(lián)袂原JW萬(wàn)豪酒店團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)，讓每個(gè)日常都是豐盈時(shí)刻。

產(chǎn)品細(xì)節(jié)方面，北京宸園同樣表現(xiàn)出色。外立面采用全石材干掛，相比常見的鋁板外立面更具質(zhì)感；入戶大堂為近7米通高整板玻璃水晶大堂，盡顯尊貴。

戶型設(shè)計(jì)上，建面約143～249平方米全四居戶型創(chuàng)新迭代，保證了居住舒適度，且每個(gè)戶型都配備獨(dú)立家政空間。建面約249平方米戶型更是擁有6.6米超大面寬，東側(cè)巨幅落地窗可俯瞰中央景觀的高山飛瀑，景觀視野絕佳?？臻g使用率方面，比板塊內(nèi)同類產(chǎn)品高出5%～10%，在高層產(chǎn)品中名列前茅。

最重要的是，北京宸園外攬雙河的國(guó)際濱水風(fēng)情，成為板塊不可多得的濱水豪宅，這也是中國(guó)作品之于世界的“宸意”。

而在物業(yè)方面，中建智地宸系服務(wù)涵蓋“三重四感十維”服務(wù)體系，定制不凡的生活禮儀。為業(yè)主提供包括涵蓋169項(xiàng)服務(wù)細(xì)節(jié)在內(nèi)的基礎(chǔ)服務(wù)，以及貴賓到訪接待、上下學(xué)高峰期安保護(hù)送、司機(jī)保姆休憩補(bǔ)給等專屬服務(wù)，力求創(chuàng)造令業(yè)主滿意的服務(wù)體驗(yàn)。

所有細(xì)節(jié)的背后，是中建智地對(duì)客戶需求的深度挖掘、對(duì)所在區(qū)域的足夠認(rèn)知，以及對(duì)產(chǎn)品的絕對(duì)自信。

從2024年全年度全業(yè)態(tài)網(wǎng)簽金額TOP3，到2025年2月中旬累計(jì)熱銷超過(guò)100億元，問(wèn)鼎2月北京網(wǎng)簽金額TOP1（數(shù)據(jù)來(lái)源：天朗），北京宸園在北京樓市打造了屬于自己的紅盤現(xiàn)象。