每經(jīng)編輯 何小桃    

李嘉誠(chéng)父子出手，再次減持郵儲(chǔ)銀行港股。

根據(jù)香港聯(lián)交所最新權(quán)益披露顯示，10月30日，李嘉誠(chéng)、李澤鉅父子以每股均價(jià)4.6294港元減持郵儲(chǔ)銀行H股約2015.3萬(wàn)股股份，涉及資金約9329.63萬(wàn)港元。

本次減持后，李嘉誠(chéng)及李澤鉅持有郵儲(chǔ)銀行H股約11.86億股，持股比例降至5.97%。

李嘉誠(chéng)基金會(huì)：

收益全部撥歸慈善用途

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，就李嘉誠(chéng)基金會(huì)近日出售持有的部分郵儲(chǔ)銀行H股股份事宜，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)方面在接受記者采訪時(shí)表示，李嘉誠(chéng)基金會(huì)成立旨在推動(dòng)慈善公益項(xiàng)目，所有投資買賣乃為支持有關(guān)目標(biāo)，投資所得之收益全部撥歸慈善用途。近日減持部分郵儲(chǔ)銀行股份屬基金會(huì)之日常財(cái)務(wù)運(yùn)作，與郵儲(chǔ)銀行的經(jīng)營(yíng)發(fā)展無(wú)關(guān)。李嘉誠(chéng)基金會(huì)與郵儲(chǔ)銀行一直保持著良好關(guān)系。

據(jù)介紹，李嘉誠(chéng)基金會(huì)于1980年創(chuàng)立，主要專注于支持教育及醫(yī)療項(xiàng)目。李嘉誠(chéng)先生至今推動(dòng)教育、醫(yī)療、公益扶貧項(xiàng)目已逾300億港元，其中80%的項(xiàng)目在內(nèi)地和香港。

李嘉誠(chéng)基金會(huì)官網(wǎng)截圖

李嘉誠(chéng)基金會(huì)官網(wǎng)截圖

據(jù)券中社，結(jié)合披露易信息可知，10月14日至30日，短短13個(gè)交易日，李嘉誠(chéng)父子持有的郵儲(chǔ)銀行H股數(shù)量已由17.93億股降至11.86億股，倉(cāng)位減少三成以上。以區(qū)間成交均價(jià)計(jì)算，合計(jì)套現(xiàn)約28.5億港元。

公開(kāi)資料顯示，2016年9月郵儲(chǔ)銀行H股上市時(shí)，李嘉誠(chéng)及李澤鉅父子通過(guò)旗下基金會(huì)買入22.67億股該行H股。在去年5月，李嘉誠(chéng)基金會(huì)曾減持郵儲(chǔ)銀行H股2249.30萬(wàn)股，彼時(shí)郵儲(chǔ)銀行回應(yīng)稱減持系基金會(huì)日常財(cái)務(wù)安排。

李嘉誠(chéng)7.6折甩賣北京樓盤

現(xiàn)年96歲的李嘉誠(chéng)是傳奇企業(yè)家，連續(xù)多年蟬聯(lián)香港首富。根據(jù)福布斯今年2月發(fā)布的2024福布斯香港富豪榜，李嘉誠(chéng)仍位居榜首，但他的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)的股價(jià)較去年下跌了三分之一，使李嘉誠(chéng)的財(cái)富降至362億美元。李嘉誠(chéng)兩子李澤鉅、李澤楷也都是知名企業(yè)家。其中，李澤鉅主要掌舵李嘉誠(chéng)家族包括長(zhǎng)和系在內(nèi)的核心資產(chǎn)。

李嘉誠(chéng)，視頻截圖

值得注意的是，今年以來(lái)李嘉誠(chéng)旗下房企多次打折賣房引發(fā)關(guān)注。

據(jù)紅星資本局10月29日?qǐng)?bào)道，有市場(chǎng)消息稱，李嘉誠(chéng)位于北京朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)的“御翠園”項(xiàng)目于近日開(kāi)盤，直接以7.6折的價(jià)格甩賣，特價(jià)房?jī)H7.6萬(wàn)元/平方米。

記者10月29日現(xiàn)場(chǎng)探訪這個(gè)火爆的樓盤，從該項(xiàng)目銷售人員得知，“御翠園”開(kāi)盤時(shí)確有50套特價(jià)房，價(jià)格在每平米7.5萬(wàn)元、7.6萬(wàn)元左右。僅用1天時(shí)間即售罄。“上周六又加推了100套左右，現(xiàn)在這批還剩三四十套。”

御翠園所在位置在朝陽(yáng)區(qū)姚家園路。記者通過(guò)找房軟件發(fā)現(xiàn)，附近二手房?jī)r(jià)格一般在9萬(wàn)元-11萬(wàn)元不等。“對(duì)比周邊的二手房的話，它（御翠園）屬于價(jià)格倒掛，周邊二手房的話現(xiàn)在有8萬(wàn)多9萬(wàn)塊錢，甚至10萬(wàn)元+的小區(qū)都有，但是御翠園屬于準(zhǔn)現(xiàn)房、新房小區(qū)，現(xiàn)在也就是在8萬(wàn)元以內(nèi)，價(jià)格對(duì)比周邊要低很多。”

另外，據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，御翠園項(xiàng)目從拿地至今，已開(kāi)發(fā)了23年，其也是當(dāng)年李嘉誠(chéng)進(jìn)入北京的第一個(gè)住宅項(xiàng)目。

公開(kāi)資料顯示，“御翠園”由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)（北京朝陽(yáng)）有限公司開(kāi)發(fā)。據(jù)多家媒體此前報(bào)道，“御翠園”所在的姚家園項(xiàng)目地塊總面積約40萬(wàn)平方米，由和記黃埔于2001年時(shí)以7億元的價(jià)格拿下，樓面價(jià)僅1750元/平方米。拿地4年后，長(zhǎng)實(shí)開(kāi)發(fā)的一期逸翠園才在2005年開(kāi)盤，隨后便陷入了漫長(zhǎng)的馬拉松式“開(kāi)發(fā)”階段。距離拿地20多年后，該項(xiàng)目二期御翠園才在今年開(kāi)盤入市。

在這二十多年時(shí)間里，李嘉誠(chéng)旗下企業(yè)也享受到土地升值帶來(lái)的利好，御翠園銷售備案價(jià)相比地價(jià)上漲了五十多倍。分析人士指出，即使按照7.6折的價(jià)格“降價(jià)”出售，相較于當(dāng)時(shí)拿地的地價(jià)來(lái)看，售價(jià)也上漲了近50倍，其仍能大幅盈利。

事實(shí)上，在此之前，李嘉誠(chéng)旗下在內(nèi)地及香港推出的多個(gè)樓盤也通過(guò)打折方式銷售，最高降幅曾達(dá)到5折。今年7月，李嘉誠(chéng)旗下位于東莞的“海逸豪庭”項(xiàng)目以5折價(jià)格拋售在售房源，最低單價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米，相較最高點(diǎn)時(shí)3萬(wàn)元/平方米的售價(jià)，相當(dāng)于打了5折。

對(duì)于旗下項(xiàng)目頻頻降價(jià)的原因，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)主席兼董事總經(jīng)理李澤鉅在2024年度股東大會(huì)上表示，“樓盤的定價(jià)不可一概而論，定價(jià)是按照每個(gè)物業(yè)不同條件，包括所在位置、交通、周邊環(huán)境，以及當(dāng)時(shí)市場(chǎng)環(huán)境而厘定。”

（文章內(nèi)容、數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）

編輯|||何小桃 杜恒峰

校對(duì)|湯亞文

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