每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

繼近期一線城市多個(gè)豪宅項(xiàng)目開盤熱銷后，熱點(diǎn)二線城市成都也出現(xiàn)千萬級豪宅項(xiàng)目開盤認(rèn)購數(shù)十億元的盛況。

7月6日下午，地處成都金融城核心區(qū)域的交子金融廣場在拿地12年后終于迎來首次開盤銷售。首批270套住宅房源開啟線上選房，建筑面積約235~345平方米， 54999元／平方米的均價(jià)堪稱成都清水大平層產(chǎn)品的價(jià)格“天花板”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者）注意到，關(guān)于交子金融廣場的進(jìn)展，近年來一直受到市場關(guān)注。當(dāng)日晚間，該項(xiàng)目發(fā)布的海報(bào)顯示：首開認(rèn)購金額達(dá)30.78億元。

交子金融廣場銷售中心 圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

多套選購者優(yōu)先

公開信息顯示，交子金融廣場地處成都金融城核心區(qū)域，與成都地標(biāo)建筑雙子塔僅一街之隔?？傉嫉丶s78.76畝，僅有兩棟住宅樓（住宅組團(tuán)名稱為：交子·天元），其余則為1棟酒店/公寓、2棟超甲級寫字樓。

由于拿地時(shí)間已超過10年，此前市場預(yù)估交子金融廣場的清水房均價(jià)在3萬元/平方米以下。另據(jù)《成都商報(bào)》，近五年來，該項(xiàng)目前期累計(jì)蓄客超過1萬組，且備受北上廣深等一線城市購房者及海外買家關(guān)注。

一周前，交子金融廣場宣布270套住宅房源取得預(yù)售許可證，并同步公布了“一房一價(jià)表”，面積約235～345平方米，取證價(jià)格為4萬~7.19萬元／平方米，均價(jià)為54999元／平方米，套均總價(jià)超過1000萬元，堪稱成都清水大平層產(chǎn)品價(jià)格的“天花板”。

項(xiàng)目戶型圖 圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

本次銷售的5號樓共2個(gè)單元，層高53層，5層及以下為商業(yè)。此前每經(jīng)記者在交子金融廣場現(xiàn)場看到，整個(gè)項(xiàng)目主體已完工，目前正進(jìn)行外立面玻璃幕墻施工。項(xiàng)目235平方米戶型作了四房雙套房的設(shè)計(jì)，呈L形，由一條客廳長廊串聯(lián)次臥、主臥、客廳、餐廳，整體面積浪費(fèi)較大。整體來看，該項(xiàng)目的得房率不足80%，這與當(dāng)前成都眾多得房率超過90%的項(xiàng)目相比有一定差距。與此同時(shí)，該項(xiàng)目并未設(shè)置樣板間。

但上述因素并未影響到購房者的熱情。6月29日下午2點(diǎn)，交子金融廣場開始收取誠意金。在7月3日的媒體見面會上，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，截至7月2日中午12點(diǎn)的3天時(shí)間里，項(xiàng)目已有超300組客戶繳納誠意金，超過本批次推售房源總量。其中購買多套房源的客戶數(shù)量占比大，購買后會考慮將兩套及兩套以上房源打通使用。

圖片來源：JFC交子金融廣場微信公眾號

7月4日，交子金融廣場公布的選房規(guī)則顯示：“繳納多個(gè)誠意金且簽署《交子金融廣場5#一批次選房申明書》客戶可進(jìn)入一批次選房池，一批次選房池須認(rèn)購2套及以上房源且完成線上認(rèn)購書簽署”“一批次選房結(jié)束后如有剩余房源，僅繳納一個(gè)誠意金客戶進(jìn)入二批次選房池進(jìn)行選房”。

這也意味著，有多套房源購買意向的客戶才有優(yōu)先購買權(quán)，而這樣的選房方案在成都市場尚屬首例。

值得一提的是，交子金融廣場此次采取線上開盤方式，7月6日下午2點(diǎn)一批次客戶正式開始線上選房。當(dāng)日晚間，項(xiàng)目發(fā)布海報(bào)稱：首開認(rèn)購金額達(dá)30.78億元。

交子金融廣場海報(bào)截圖

12年前已拿地

事實(shí)上，交子金融廣場用地早在2012年就已出讓，當(dāng)時(shí)的成交樓面價(jià)為402.5元/平方米，最初約定竣工時(shí)間為2015年12月。但直到2016年，該項(xiàng)目才取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

此后幾年，該項(xiàng)目經(jīng)歷了調(diào)規(guī)、更名等過程，并曾于2019年11月取得一次預(yù)售許可證，預(yù)售范圍為2號樓，預(yù)售面積約10.68萬平方米，含商業(yè)36戶、辦公240戶，但最終并未開盤銷售。

2022-2023年期間，交子金融廣場的操盤方成都厚德天府置業(yè)有限公司（由大家保險(xiǎn)控股，以下簡稱厚德天府）先后在北京產(chǎn)權(quán)交易所披露了兩次股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓，前后兩次轉(zhuǎn)讓底價(jià)分別為約39.25億元、約36.65億元，但均未能成功出售。在此期間的2022年7月30日，項(xiàng)目的承建方中建八局宣布，項(xiàng)目1號樓封頂，這意味著交子金融廣場的所有建筑主體全部封頂。

今年1月23日，厚德天府100%股權(quán)及約20.24億元債權(quán)項(xiàng)目再次被擺上貨架，打包轉(zhuǎn)讓底價(jià)約43.32億元。今年5月底，項(xiàng)目最終由成都交子公園金融商務(wù)區(qū)投資開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱交子公園投資）接盤，項(xiàng)目操盤方仍為厚德天府。而此次交子金融廣場開盤，距離被交子公園投資公司接手才剛一個(gè)月。

圖片來源 | JFC交子金融廣場微信公眾號

據(jù)天眼查，交子公園投資由成都交子金控集團(tuán)、成都高投集團(tuán)、成都高新集萃公司、成都興錦建投集團(tuán)、成都興錦生態(tài)集團(tuán)等多家成都國企控股。其中，成都交子金控集團(tuán)和成都高投集團(tuán)分別持股27%和26%。

據(jù)每經(jīng)記者觀察，交子金融廣場此次開盤熱銷，除了前期蓄客量較大外，也與同區(qū)域缺少新房項(xiàng)目有關(guān)。記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前金融城板塊的新房項(xiàng)目，僅有尚未入市的金融城8號，以及成都高投集團(tuán)拿下的金融城27.6畝地塊項(xiàng)目。

貝殼找房App顯示，隔著交子公園與交子金融廣場對望的銀泰中心•華悅府，目前二手房掛牌價(jià)在6.5萬~9萬元／平方米。

記者注意到，早在6月初，交子金融廣場還通過微信公信號發(fā)布《告客戶書》，對市場上關(guān)于交子金融廣場住宅“可提前選房鎖房”“可拿人才預(yù)留房”“交關(guān)系費(fèi)可內(nèi)定房源”“茶水費(fèi)”等信息進(jìn)行了辟謠。

在7月3日的媒體見面會上，交子金融廣場方面釋放的信息是，4號樓預(yù)計(jì)在明年開盤，從時(shí)間周期和產(chǎn)品定位上，價(jià)格會高于本次開盤的5號樓，單價(jià)可能達(dá)到10萬元/平方米。

另據(jù)JFC交子金融廣場微信公眾號，項(xiàng)目住宅組團(tuán)包括4號樓和5號樓，戶型建筑面積為235~660平方米，共計(jì)432套。據(jù)此來看，除去此次5號樓的270套房源，4號樓的房源為162套，而且戶型面積最大為660平方米。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝