每經(jīng)編輯 程鵬    

6月26日凌晨，石榴集團(tuán)官微發(fā)布《關(guān)于購(gòu)買(mǎi)北湖壹號(hào)房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)警示》稱(chēng)，北湖壹號(hào)社區(qū)位于北京市房山區(qū)青龍湖畔，是石榴集團(tuán)旗下公司所持資產(chǎn)，一共220套房產(chǎn)，剩余83套房屋仍未出售，2023年未售房屋及相關(guān)項(xiàng)目公司遭到集團(tuán)免職高管桑春華及同伙的非法侵占。

近期，桑春華及同伙企圖非法更換物業(yè)管理公司，占領(lǐng)已被司法查封凍結(jié)的售樓處重新開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售。就此不法行為，石榴集團(tuán)已采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

請(qǐng)意向購(gòu)房者不要相信或接受任何北湖壹號(hào)房屋及產(chǎn)權(quán)公司股權(quán)的買(mǎi)賣(mài)、抵押、轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰蛞褍鼋Y(jié)賬戶及桑春華指定的第三方賬戶支付任何款項(xiàng)，否則產(chǎn)生的任何損失需自行承擔(dān)。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)糾紛房產(chǎn)者不能作為善意第三人，進(jìn)而取得所購(gòu)房產(chǎn)的合法所有權(quán)。

據(jù)界面新聞，石榴集團(tuán)是發(fā)跡于北京通州的老牌京派民營(yíng)房企，最高峰時(shí)年銷(xiāo)售額曾超過(guò)400億元，位列行業(yè)排行榜69名，在北京有多個(gè)知名項(xiàng)目，如K2海棠灣、K2清水灣、十里春風(fēng)等，既是全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企，也是北京知名房企。石榴集團(tuán)深耕環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)及成渝等核心經(jīng)濟(jì)圈，在北京、上海、天津、南京、蘇州、成都等30余個(gè)城市開(kāi)發(fā)了逾90個(gè)精品項(xiàng)目，涵蓋春江系、府系、院系等三個(gè)中高端住宅產(chǎn)品系以及一線城市綜合體。

石榴集團(tuán)2022年年報(bào)顯示，崔巍和桑春華的職位分別為董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)。崔巍和桑春華此前分別持股57.42%和41.58%%，二人之間的紛爭(zhēng)始于2023年6月21日。

據(jù)中新經(jīng)緯2023年9月的一篇報(bào)道，當(dāng)天，崔巍簽署加蓋公章的解除勞動(dòng)關(guān)系通知，稱(chēng)桑春華因個(gè)人原因于6月21日中午12點(diǎn)離職，不再擔(dān)任石榴集團(tuán)的全部職務(wù)，禁止其進(jìn)入所有辦公場(chǎng)所，停止其全部工作權(quán)限。三天后的6月24日，桑春華發(fā)布回函稱(chēng)，崔巍無(wú)權(quán)以個(gè)人單方通知的方式免去其職務(wù)，免職行為不具有任何法律效力且涉嫌違法。

在2023年8月3日的媒體見(jiàn)面會(huì)上，桑春華表示，“崔巍用非法手段控制了公司，用搶來(lái)的公章給我發(fā)了解除勞動(dòng)關(guān)系，意圖免去我在石榴集團(tuán)及下屬公司的全部職務(wù)，并禁止我進(jìn)入公司，停止我的工作權(quán)限，一同被無(wú)故免責(zé)的還有三位高管”。

2023年8月3日，桑春華舉行媒體見(jiàn)面會(huì)。圖片來(lái)源：中新經(jīng)緯

據(jù)桑春華稱(chēng)，石榴集團(tuán)旗下300多個(gè)公章被收回到總部，“崔巍買(mǎi)了大的保險(xiǎn)柜，大概300多個(gè)章放在他保險(xiǎn)柜。”“崔總這么搞下去，石榴不會(huì)紅了，而是要‘黃’了。”桑春華說(shuō)。

桑春華還透露，自己所乘坐的車(chē)輛被安裝了定位器，“黑色，方形，無(wú)品牌，無(wú)標(biāo)識(shí)”。6月26日、29日，桑春華分別向北京市公安局朝陽(yáng)分局報(bào)案，案由為“被侵犯隱私”。

期間，石榴集團(tuán)一直未做出過(guò)回應(yīng)。直到2023年9月6日，云核變量創(chuàng)始人劉夏在微博實(shí)名舉報(bào)石榴集團(tuán)桑春華，稱(chēng)其以吃飯為由在北京邀約“多人運(yùn)動(dòng)”，因劉夏未參與就被微信和電話辱罵數(shù)十分鐘，劉夏還嘲諷桑春華“做地產(chǎn)的這是什么素質(zhì)？活該你搶不到公章”。

云核變量創(chuàng)始人劉夏 圖片來(lái)源：云核變量劉夏微博

當(dāng)晚，石榴集團(tuán)在官微發(fā)布聲明，表示桑春華已于2023年6月21日被石榴集團(tuán)解除勞動(dòng)合同及全部職務(wù)，因此之后不存在“石榴集團(tuán)桑春華”的說(shuō)法。石榴集團(tuán)相關(guān)公章過(guò)去、現(xiàn)在、未來(lái)都妥善保存在公司辦公場(chǎng)所，不存在“搶公章”問(wèn)題。

2023年9月11日，石榴集團(tuán)董事長(zhǎng)崔巍舉行媒體溝通會(huì)，其表示，“我崔巍，華美-K2-石榴的投資人、創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)、法人、大股東，必須站出來(lái)承擔(dān)責(zé)任了，必須要整治公司亂象。懇請(qǐng)社會(huì)、公眾再信任石榴一次，我崔巍將負(fù)起所有責(zé)任！”媒體會(huì)持續(xù)了約一個(gè)半小時(shí)，一同出席的是新當(dāng)選的石榴集團(tuán)董事徐振峰，以及競(jìng)天公誠(chéng)律師事務(wù)所合伙人喻鑫律師，兩人時(shí)不時(shí)會(huì)與崔巍溝通一些細(xì)節(jié)。崔巍在媒體會(huì)上情緒波動(dòng)很大，動(dòng)情之時(shí)，他甚至直接走到會(huì)場(chǎng)中間跪下，雙手捶地。

2023年9月11日，石榴集團(tuán)董事長(zhǎng)崔巍在媒體溝通會(huì)上突然下跪  

當(dāng)天，石榴集團(tuán)微信公眾號(hào)還發(fā)布了一篇《石榴集團(tuán)董事長(zhǎng)崔巍的陳情》的推文，文章梳理了董事長(zhǎng)崔巍和總經(jīng)理桑春華之間長(zhǎng)達(dá)八十多天的“內(nèi)訌”事件的經(jīng)過(guò)，并在其中提到，已解除桑春華先生公司總經(jīng)理職務(wù)并予以辭退。崔巍對(duì)過(guò)去八十多天沒(méi)有開(kāi)發(fā)布會(huì)、沒(méi)有接媒體電話解釋到，“我個(gè)人一直想隱忍，不想卷進(jìn)輿論場(chǎng)、口水仗之中。”“我想輿情快點(diǎn)過(guò)去，我想企業(yè)快點(diǎn)恢復(fù)正常，我只想踏踏實(shí)實(shí)做企業(yè)，不想站在輿論的風(fēng)口浪尖。”

崔巍對(duì)桑春華的驕奢淫逸、任人唯親以及造謠生事進(jìn)行了言辭激烈的批判，“我和桑在最底層的價(jià)值觀上已經(jīng)形成了最猛烈的沖突。我崔巍從普通草根、篳路藍(lán)縷創(chuàng)業(yè)三十年，內(nèi)心對(duì)所有的驕奢淫逸都有發(fā)自最底層的反感和痛恨。”

來(lái)源：石榴集團(tuán)官微

彼時(shí)，崔巍表示，“目前公司總資產(chǎn)600億左右，有息負(fù)債120億以下，公司股東爆出如此大的輿情， 勢(shì)必增加相關(guān)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，會(huì)對(duì)所有風(fēng)控要求產(chǎn)生壓力，對(duì)于負(fù)債率和凈資產(chǎn)覆蓋率，歡迎所有金融機(jī)構(gòu)再做盡職調(diào)查。”同時(shí)，崔巍也以生命做出信譽(yù)擔(dān)保，希望金融機(jī)構(gòu)不要進(jìn)行擠兌從而導(dǎo)致公司出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)。

合久必分，這個(gè)詞在崔巍和桑春華身上，得到了驗(yàn)證。

據(jù)北京商報(bào)，崔巍和桑春華早在1998年就已經(jīng)相識(shí)，由此崔桑雙方開(kāi)啟長(zhǎng)達(dá)25年的“共同創(chuàng)業(yè)”。25年來(lái)，石榴集團(tuán)歷經(jīng)三次更名，也曾取得不錯(cuò)的成績(jī)。

談起兩人首次結(jié)識(shí)，崔巍表示，“1998年的春天，有一個(gè)叫桑春華的小伙子來(lái)我們公司應(yīng)聘，那一年他20歲零4個(gè)月，入職崗位是中介店員，底薪300元。那一年我30歲。”

2001年，崔巍和桑春華一起進(jìn)京成立華美地產(chǎn)，最早做的不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，主要是新房營(yíng)銷(xiāo)代理業(yè)務(wù)。當(dāng)年華美地產(chǎn)主要依靠“傳單”地推營(yíng)銷(xiāo)，雖為行業(yè)所詬病，但也打下一片不錯(cuò)的市場(chǎng)。對(duì)于發(fā)小廣告起家的歷史，桑春華此前也毫不避諱地表示，“最低成本、最快速度、最精準(zhǔn)客群，這叫精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)”。

積攢足夠力量后，華美地產(chǎn)也開(kāi)始考慮“往上走”，并于2007年創(chuàng)立了K2地產(chǎn)。依靠多年積累的代理資源與經(jīng)驗(yàn)，K2地產(chǎn)快速打開(kāi)局面，首個(gè)K2海棠灣項(xiàng)目于2009年在通州開(kāi)盤(pán)，當(dāng)年銷(xiāo)售破10億元，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“黑馬”。隨后接連開(kāi)發(fā)了K2清水灣、K2紅樹(shù)灣、K2百合灣等系列項(xiàng)目。

隨著全國(guó)化進(jìn)程的加快，K2地產(chǎn)也正式更名為“石榴集團(tuán)”，公司業(yè)務(wù)格局也從單一地產(chǎn)轉(zhuǎn)型為“科技+金融+地產(chǎn)”的多元化模式。在更名儀式上，桑春華曾公開(kāi)表示，他們的目標(biāo)是“要做地產(chǎn)界的蘋(píng)果、Facebook”。隨著更名，石榴集團(tuán)的業(yè)務(wù)格局從單一地產(chǎn)轉(zhuǎn)型為“科技+金融+地產(chǎn)”的多元化模式。

從華美到K2，再到石榴，這家曾宣傳要做地產(chǎn)界“蘋(píng)果”的公司，如今卻因兩大合伙人反目，再次出現(xiàn)在公眾視野。

兩人分歧出現(xiàn)在2014年，公司銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)終結(jié)，桑春華想進(jìn)入地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，崔巍考慮到二人合作多年，讓桑春華先管理地產(chǎn)公司的招投標(biāo)工作，到2016年逐步介入到整個(gè)石榴集團(tuán)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，而崔巍本人則轉(zhuǎn)型科技研發(fā)、戰(zhàn)略投資等創(chuàng)新業(yè)務(wù)。

然而，在桑春華接管地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)之后，崔巍仍有一票決定權(quán)，二人在許多經(jīng)營(yíng)理念上出現(xiàn)分歧。比如，桑春華表示自己早在2012年就提出上市計(jì)劃，但未被采納，直到2021年石榴集團(tuán)才在港交所提交IPO招股書(shū)，但未獲通過(guò)。

除了公司治理以外，桑春華和崔巍在投資決策上也有分歧，桑春華接受媒體采訪時(shí)表示，2013年投資上海商辦項(xiàng)目長(zhǎng)寧國(guó)際廣場(chǎng)、2016年舉牌首鋼股份，都是崔巍主導(dǎo)的錯(cuò)誤決策，導(dǎo)致公司虧損。

由于赴港上市失敗，想要變現(xiàn)走人的桑春華在2022年首次提出“分家”，但崔巍認(rèn)為自己的股權(quán)需要溢價(jià)30%，二人就如何劃分股權(quán)利益爭(zhēng)論不休，進(jìn)入不可調(diào)和的狀態(tài)。

實(shí)際上，崔巍、桑春華兩人矛盾持續(xù)升級(jí)，既有兩人因?yàn)榻?jīng)營(yíng)理念不和導(dǎo)致的隔閡加重，但背后也有因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)步入下行周期，石榴集團(tuán)經(jīng)營(yíng)日漸艱難，業(yè)績(jī)不容樂(lè)觀的原因。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2021年石榴集團(tuán)銷(xiāo)售額為407億，排名第65位，但從2022年年度銷(xiāo)售額榜單開(kāi)始，石榴集團(tuán)的身影消失不見(jiàn)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年石榴集團(tuán)銷(xiāo)售金額大幅下滑至235.6億元，而2023年上半年銷(xiāo)售金額僅為90億元，銷(xiāo)售金額呈現(xiàn)進(jìn)一步下滑的態(tài)勢(shì)。

編輯|程鵬 杜恒峰

校對(duì)|何小桃

封面圖片來(lái)源：中新經(jīng)緯

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自石榴集團(tuán)官微、南方都市報(bào)、北京商報(bào)、中新經(jīng)緯