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這地樓市火了!中介忙瘋:“一批接著一批,從早到晚一刻不停!”還有多個(gè)網(wǎng)紅盤齊開搶市場

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-04-02 00:40:46

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 段煉 陳夢妤    

上海一則新房豪宅創(chuàng)造單盤銷售紀(jì)錄的消息轟動(dòng)全國,深圳樓市也不甘示弱。經(jīng)過最后一周沖刺,深圳樓市交出的3月成績單不負(fù)眾望。

深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月深圳全市二手房網(wǎng)簽達(dá)到5196套,創(chuàng)36個(gè)月以來新高,環(huán)比上漲117%,同比上漲5%;新房雖然回暖程度不及二手房,但也呈現(xiàn)出快速反彈趨勢,3月住宅預(yù)售成交量超2200套,各項(xiàng)數(shù)據(jù)環(huán)比2月全面飄紅。

tZx4BVnRAQf1jiazGCsIicadBicdYcYXxxXsr1px7zICPoeUd50yCiaAl25w7BCFNWgqWAGG9NiaoloKv6jzYQvUlJQ.png深圳某項(xiàng)目售樓處 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖(圖文無關(guān))

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中介稱從早帶看到晚

一刻也沒停下來

實(shí)際上,自春節(jié)之后,深圳二手房市場成交就呈現(xiàn)出持續(xù)走高態(tài)勢。

根據(jù)深房中協(xié)發(fā)布的周數(shù)據(jù),二手房成交量呈現(xiàn)六連升,且錄得量創(chuàng)下2022年統(tǒng)計(jì)以來單周新高。連續(xù)4周超過1000套的成交量,不僅顯示出市場的活躍度,也預(yù)示著3月“小陽春”行情的基本確立。

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數(shù)據(jù)來源:深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)

樂有家研究中心分析認(rèn)為,預(yù)計(jì)3月全市中介門店的實(shí)際成交量超6000套。這是時(shí)隔3年,月度網(wǎng)簽量再次破5000套,上一次是2021年2月的5272套,且從樂有家門店看房量和成交量來看仍維持高位,4月網(wǎng)簽量有望延續(xù)高位水平。

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市場活躍度體現(xiàn)在一線人員身上便是工作忙碌。

“交易量年后上漲挺多的,從帶看和成交來看今年整體行情還可以,核心區(qū)域房子成交比較快?!睋?jù)深圳某大型中介工作人員夏經(jīng)理介紹,“年后有客戶連續(xù)一周跟我持續(xù)看房,雖然過程一波三折,但最后還是簽約買到了心儀的房子。”

夏經(jīng)理還在朋友圈調(diào)侃近期自己的工作狀態(tài),從早帶看到晚一刻也沒停下來,一批接著一批,這運(yùn)動(dòng)量,下班后不用再去健身房了,并時(shí)不時(shí)曬出客戶的成交簽約記錄。

樂有家研究中心監(jiān)測表示,雖然“小陽春”到來,但房源報(bào)價(jià)持續(xù)下調(diào),說明業(yè)主心態(tài)較理性,未現(xiàn)“反價(jià)潮”。

某中介平臺(tái)工作人員黎經(jīng)理向記者舉例,近期金成時(shí)代家園有套81平方米的,成交價(jià)555萬元,單價(jià)6字頭。

而中介平臺(tái)上顯示同戶型房源參考均價(jià)為7.9萬元/平方米,參考總價(jià)約640萬元。去年下半年小區(qū)成交單價(jià)還在參考均價(jià)附近,但今年春節(jié)后小區(qū)及周邊其他小區(qū)交易均價(jià)呈現(xiàn)出下降趨勢。

在業(yè)內(nèi)人士看來,如今的成交數(shù)據(jù)及回暖或還不及預(yù)期。

深圳中原研究中心高級(jí)研究員鄒少偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,3月市場熱度略低于預(yù)期,整體成交與2023年春節(jié)后高峰期差不多。年后提升幅度并不是很大,特別是在年前限購放松的背景下,大家預(yù)期提升,增幅低于預(yù)期。

“受到2月放松限購政策和持續(xù)房貸利率下調(diào)等利好因的影響,3月市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象?!泵缆?lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹向每經(jīng)記者分析認(rèn)為,不過,由于去年下半年成交較為平淡,當(dāng)前成交量的增長基數(shù)相對較低,與去年同期相比,3月的市場表現(xiàn)并未特別突出。

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網(wǎng)紅盤齊開搶市場

與二手房交易回暖同步,近期新房市場也表現(xiàn)出較高活躍度。

根據(jù)官方消息,3月的最后一個(gè)周末,深圳新房也迎來開盤熱,共有6個(gè)新項(xiàng)目取證開盤,分別為深鐵前海時(shí)代三期尊府Ⅱ、中洲灣迎海二期、萬豐海岸城瀚府6棟樓王、金眾云山海、綠城桂語蘭庭、振業(yè)博文雅苑,合計(jì)推出近2000套房源。

多個(gè)網(wǎng)紅項(xiàng)目入圍凍資比例也超去年,約1293人凍資參與選房,最終有三盤公布了開盤銷售金額,其中前海時(shí)代三期攬金27.39億元,開盤去化率82%;中洲灣迎海二期開盤攬金27.1億元,金眾云山海開盤銷售19.3億元。?

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由于新房網(wǎng)簽有一定滯后性,最終實(shí)際成交量還需觀察。不過可以肯定的是,在政策利好及“金三銀四”的售房時(shí)機(jī)支持下,新房去庫存壓力依舊較大,開發(fā)商大多表現(xiàn)出積極入市的意愿。

據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測,3月新增一手住宅預(yù)售量達(dá)9456套,環(huán)比上漲392%,供應(yīng)量大幅度增加,去化壓力也有所上漲。截至3月31日,深圳一手住宅庫存面積539萬平方米,去化周期達(dá)到25個(gè)月。

每經(jīng)記者注意到,在此輪復(fù)蘇熱潮之下,無論新房還是二手房,階段性高成交背后依舊與持有方價(jià)格讓步有很大關(guān)系,新房開發(fā)商一開盤就獻(xiàn)出多個(gè)折扣。以中洲灣為例,記者在采訪中獲悉,開盤認(rèn)購9.6折、凍資9.8折、準(zhǔn)時(shí)簽約9.8折,之后如果按揭付款還可再有9.8折優(yōu)惠,一次性付款9.7折。

對于當(dāng)前量升價(jià)低的交易趨勢,業(yè)內(nèi)人士普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度。

何倩茹表示,目前市場利空因素尚未完全消除,期待政府能夠進(jìn)一步放寬政策,能盡快取消限制性措施,以促進(jìn)交易活躍。其預(yù)計(jì),根據(jù)目前的市場情況,若無新的利好政策出臺(tái),4月份的備案量可能會(huì)較3月份有所下降。

“另一方面,業(yè)主預(yù)期降低,不像去年高峰期業(yè)主反價(jià),今年開發(fā)商年后也繼續(xù)保持大力度促銷,甚至部分樓盤加大折扣力度,進(jìn)一步保持了市場熱度?!?/span>

記者|甄素靜

編輯|段煉 陳夢妤?易啟江

校對|湯亞文

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