每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年3月27日 星期三 |

NO.1 央行行長(zhǎng)潘功勝：房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)一些積極信號(hào)

3月25日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝出席中國(guó)發(fā)展高層論壇，就中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與貨幣政策、金融穩(wěn)定、金融開(kāi)放與國(guó)際合作發(fā)表講話，并與來(lái)自中外資企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等的會(huì)議嘉賓進(jìn)行深入交流。潘功勝指出，中國(guó)金融體系運(yùn)行穩(wěn)健，金融機(jī)構(gòu)總體健康，風(fēng)險(xiǎn)抵御能力較強(qiáng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)一些積極信號(hào)，長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展具有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)金融體系影響有限。中國(guó)政府的債務(wù)水平在國(guó)際上處于中游偏下水平，化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)政策正在逐步奏效。中國(guó)已經(jīng)構(gòu)建了行之有效的金融安全網(wǎng)，包括完善金融機(jī)構(gòu)公司治理、加強(qiáng)金融監(jiān)管、強(qiáng)化處置資源保障、發(fā)揮好最后貸款人職能、強(qiáng)化法治保障等。

點(diǎn)評(píng)：潘功勝的講話反映了中國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的態(tài)度和信心，表明盡管近期市場(chǎng)經(jīng)歷了波動(dòng)，但長(zhǎng)期來(lái)看政策工具和調(diào)控手段能夠?yàn)槭袌?chǎng)穩(wěn)定提供保障。實(shí)際上，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)在于多年來(lái)積累的城鎮(zhèn)化需求、政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)控以及金融風(fēng)險(xiǎn)的防控。但仍需密切關(guān)注潛在的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、房企資金鏈問(wèn)題和市場(chǎng)預(yù)期，同時(shí)要警惕任何可能導(dǎo)致市場(chǎng)過(guò)熱或過(guò)冷的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

NO.2 市場(chǎng)消息稱深圳取消“90/70政策”

近日，一份名為“深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于停止執(zhí)行《關(guān)于按照國(guó)家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》”的文件在網(wǎng)絡(luò)流傳。上述文件顯示，經(jīng)2024年第2次局長(zhǎng)辦公會(huì)議、2024年第4次局黨組會(huì)議審議通過(guò)，并報(bào)請(qǐng)市司法局審查，《關(guān)于按照國(guó)家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》（深規(guī)土〔2010〕688號(hào)）已廢止，文件的印發(fā)日期顯示為2024年3月15日。3月26日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者撥通深圳市規(guī)劃和自然資源局的辦公電話咨詢?cè)撐募南掳l(fā)情況，相關(guān)工作人員表示：“目前還沒(méi)找到該文件，已記錄您的問(wèn)題會(huì)向上級(jí)反饋。”值得注意的是，深圳部分出讓地塊此前已經(jīng)在取消“90/70政策”上做出嘗試，包括去年出讓的深圳灣超級(jí)總部宅地、龍華觀瀾街道A925-1146地塊等，均未對(duì)戶型面積做出限制。

點(diǎn)評(píng)：深圳取消“90/70政策”體現(xiàn)了政策對(duì)于高房?jī)r(jià)城市住房供給結(jié)構(gòu)調(diào)整的靈活性和市場(chǎng)化進(jìn)程。取消此政策可能會(huì)給深圳樓市帶來(lái)新的供應(yīng)格局，也給高端產(chǎn)品開(kāi)發(fā)提供了空間。但需注意的是，若不加限制地放開(kāi)戶型比例，可能會(huì)影響到剛需住房的供應(yīng)，加劇中小戶型住房的供需矛盾。因此，深圳市政府未來(lái)可能需要出臺(tái)新的措施來(lái)保障剛需市場(chǎng)，確保市場(chǎng)供需均衡，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

NO.3 世茂集團(tuán)公布境外債務(wù)重組方案

3月25日，世茂集團(tuán)披露了建議的境外債務(wù)重組條款，涉及世茂集團(tuán)、Shimao Property Holdings (BVI) Limited（物業(yè)公司）及世茂投資控股有限公司的債務(wù)。據(jù)公告，重組方案為債權(quán)人提供了四個(gè)選擇，包括短期工具、長(zhǎng)期工具、強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券以及不同工具的組合。同時(shí)，控股股東許榮茂透過(guò)其全資擁有公司向世茂集團(tuán)提供本金總額39.63億港元的貸款，以及向公司附屬公司提供本金總額38.39億港元的貸款。控股股東將把本金額6億美元的未償還股東貸款交換為本金額6億美元的新長(zhǎng)期票據(jù)及未償還股東貸款本金總額減去6億美元交換為等價(jià)本金額的強(qiáng)制可換股債券。為鼓勵(lì)債權(quán)人盡早參與重組，世茂集團(tuán)還將提供早鳥(niǎo)同意費(fèi)和一般同意費(fèi)。

點(diǎn)評(píng)：世茂集團(tuán)境外債務(wù)重組方案凸顯了企業(yè)積極應(yīng)對(duì)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的姿態(tài)，為投資者提供多元化選擇，從而降低違約風(fēng)險(xiǎn)，重塑投資者信心。通過(guò)債務(wù)重組，世茂集團(tuán)可以獲得緩沖期來(lái)改善資金狀況，債權(quán)人也可以依據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)偏好選擇相應(yīng)的債務(wù)工具。但值得注意的是，債務(wù)重組的實(shí)施效果還需視市場(chǎng)接受度和世茂自身資產(chǎn)狀況而定，如控股股東自身資金鏈?zhǔn)欠穹€(wěn)健、重組后的資金是否能有效用于業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和發(fā)展，都是決定方案成功的關(guān)鍵。

NO.4 碧桂園回應(yīng)“所持百億元股權(quán)被凍結(jié)”

3月25日，天眼查顯示，近期碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司再新增多條股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)被執(zhí)行的企業(yè)合計(jì)凍結(jié)股權(quán)超百億元。此外，該公司還存在被執(zhí)行人、限制消費(fèi)令等信息。對(duì)于上述被凍結(jié)事宜，碧桂園回應(yīng)表示，此次股權(quán)凍結(jié)涉及區(qū)域公司的合作項(xiàng)目。因碧桂園與合作方在成本測(cè)算、預(yù)分配利潤(rùn)等方面存在爭(zhēng)議，合作方向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。此類爭(zhēng)議屬正常商業(yè)糾紛，法院尚未作出最終判決。凍結(jié)的股權(quán)價(jià)值與爭(zhēng)議標(biāo)的并不等同，針對(duì)合作方的超額保全，公司已準(zhǔn)備向法院提出異議。

點(diǎn)評(píng)：碧桂園提出異議意味著將通過(guò)法律途徑解決此次保全措施，表明通過(guò)對(duì)內(nèi)部糾紛的及時(shí)應(yīng)對(duì)和管理，保證公司正常運(yùn)營(yíng)不受影響。然而，股權(quán)被凍結(jié)事件可能會(huì)對(duì)碧桂園的市場(chǎng)信譽(yù)有一定影響，投資者可能會(huì)對(duì)公司未來(lái)的投資決策和合作方式提出更高要求。碧桂園需要加強(qiáng)與合作方溝通，妥善解決分歧，同時(shí)透明公開(kāi)處理過(guò)程，以維系投資者信心。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖