每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

10月20日，在萬科媒體交流會(huì)上，對(duì)于外界普遍關(guān)心的市場(chǎng)形勢(shì)問題，萬科董事會(huì)主席郁亮表示，住房需求從“有沒有”走向“好不好“的階段。未來住宅建設(shè)的中樞值是10億-12億平方米，現(xiàn)階段住房建設(shè)水平顯然超跌了。市場(chǎng)積累的反彈力量和政策支持給恢復(fù)提供了一定動(dòng)力，但市場(chǎng)短期恢復(fù)的基礎(chǔ)還不牢固，建議地方政府在供給端有更積極的落地舉措。

關(guān)于市場(chǎng)是否存在供給過剩的問題，郁亮認(rèn)為，主要城市當(dāng)前的住房條件“被平均”了，城市被小鎮(zhèn)平均了，大城市被小城市平均了。目前客戶對(duì)居住的需求越來越多，類型也越來越多樣化，但針對(duì)新需求的市場(chǎng)供應(yīng)是不充分的。根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，全國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積38.6平方米，折成使用面積只相當(dāng)于日本1983年的水平，63%的城市住房還未達(dá)到配備電梯的基本門檻。

從城市人口增長(zhǎng)、改善、更新的需求來看，郁亮預(yù)計(jì)，未來住宅建設(shè)的中樞值是10億-12億平方米。由此來看，現(xiàn)階段住房建設(shè)水平超跌了。今年預(yù)計(jì)新開工不到7億平方米，回到了2006年的水平，中樞值有較大差距。他認(rèn)為，住房作為居民生活的剛需不會(huì)消失，壓制久了總要釋放出來。

談到短期市場(chǎng)表現(xiàn)時(shí)，郁亮分享了一組行業(yè)數(shù)據(jù)——8月以來，政策的發(fā)力釋放了合理的住房需求，已顯現(xiàn)出一定效果。9月，一、二線城市成交面積環(huán)比增加13.4%，10月上半月最新數(shù)據(jù)相較9月繼續(xù)好轉(zhuǎn)。

他認(rèn)為，市場(chǎng)積累的反彈力量和政策支持為恢復(fù)提供了一定動(dòng)力。同時(shí)，不能指望政策一招解決所有問題。在他看來，市場(chǎng)短期恢復(fù)的基礎(chǔ)還不牢固，建議各地因城施策，結(jié)合本地市場(chǎng)情況做出更及時(shí)的調(diào)整，加快政策落地速度。尤其是在供給端，可以有更積極的舉措，例如對(duì)于庫(kù)存過多的地區(qū)，暫時(shí)放緩?fù)恋毓?yīng)節(jié)奏，而對(duì)于過去規(guī)劃用途存在偏差的土地和房產(chǎn)，應(yīng)考慮轉(zhuǎn)變性質(zhì)去做市場(chǎng)更需要的產(chǎn)品，這些都是地方政府權(quán)限內(nèi)可考慮的舉措。

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