每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2023年已過去四分之一，房企的銷售業(yè)績表現(xiàn)如何？

3月31日晚，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了2023年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績情況。從中指研究院公布的數(shù)據(jù)來看，一季度TOP100房企銷售總額17589.5億元，同比增長8.2%，自2022年以來首次實現(xiàn)正增長；3月單月銷售額環(huán)比上升36.7%，同比上升24.6%，繼續(xù)保持雙增長態(tài)勢。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在TOP3陣營中，保利發(fā)展率先突破千億元規(guī)模，以1138億元的銷售額繼續(xù)領(lǐng)跑百強榜；萬科和碧桂園分別以993.3億元和880億元排在第二、三位。

2023年1-3月房企銷售業(yè)績排行榜 來源：中指研究院

超半數(shù)百強房企銷售額同比增長

3月單月，部分頭部房企銷售“狂飆”。保利、中海和萬科當(dāng)月的銷售額分別達(dá)503億元、430億元和420億元。

另據(jù)克而瑞統(tǒng)計，一季度超半數(shù)百強房企累計業(yè)績同比增長，其中同比增幅大于30%的房企達(dá)38家。央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企憑借熱點城市布局以及積極的推盤去化，表現(xiàn)出較強的抗周期韌性。其中，中海、華潤、招商、華發(fā)、建發(fā)業(yè)績表現(xiàn)突出，累計業(yè)績增幅超50%，中海更是較去年同期大漲74%。綠城、龍湖的累計業(yè)績增幅也在30%以上。

此外，一季度銷售額超千億元的房企有1家，較去年同期減少1家；銷售額超百億元的房企共50家，較去年同期增加4家；銷售額超50億元的房企共77家，較去年同期減少4家。

“預(yù)計4月份房企銷售額同比將會延續(xù)增長態(tài)勢。”中指研究院表示，隨著經(jīng)濟(jì)預(yù)期邊際好轉(zhuǎn)，各地寬松政策持續(xù)出臺及落地，消費者購房預(yù)期進(jìn)一步上升，需求得到一定釋放，疊加房企緊抓機(jī)遇加速推盤，3月銷售額有較大提升。

記者注意到，1-3月TOP100房企銷售門檻值為26.4億元，相比去年同期的34.9億元仍有不少的距離。

不過，房企各個陣營的銷售額均值大多出現(xiàn)了正增長。其中，TOP10房企銷售額均值為742.6億元，較去年同期增長10.8%；
TOP11-30增速最快，較上年同期增長13.4%；TOP30房企緊抓政策端利好和購房預(yù)期上升機(jī)遇，加速推盤，加大營銷力度，銷售額快速回升；TOP51-100房企銷售額均值為58.5億元，同比增長5.4%。

相較而言，TOP31-50房企銷售額略顯疲軟，銷售均值為114.8億元，同比下降5.2%，但降幅持續(xù)收窄。從市場復(fù)蘇情況來看，該陣營企業(yè)布局較為單一，因此受影響較大。

二季度銷售有望回歸正常節(jié)奏

一季度百強房企業(yè)績實現(xiàn)同比增長，與開年以來房地產(chǎn)市場普遍回暖有關(guān)。

據(jù)克而瑞監(jiān)測，3月份重點30城新房供應(yīng)爆發(fā)，環(huán)比大增164%；成交雖同環(huán)比齊增，但增幅有收窄趨勢，一季度累計成交上漲21%，市場延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)行情。

分能級來看，一線城市因供應(yīng)顯著放量，成交大幅回升，同環(huán)比漲幅5成。北京、上海熱點恒熱，深圳低位回升。廣州同樣迎來階段性放量行情，3月單月突破100萬平方米，累計同比上漲26%，漲幅在4個一線城市中居首。重點二三線城市3月成交延續(xù)回暖態(tài)勢，回升幅度不及一線城市顯著。

從區(qū)域來看，3月份長三角地區(qū)樓市整體活躍度表現(xiàn)較好，如上海、杭州在供應(yīng)放量下新房市場成交規(guī)模走高，二手房市場延續(xù)回暖態(tài)勢，杭州土拍市場升溫等因素對購房者置業(yè)情緒亦產(chǎn)生一定帶動作用。部分三四線城市如揚州、昆山等城市樓市也保持一定活躍度。

珠三角多個城市樓市活躍度較高，在低基數(shù)下，3月廣州、東莞、惠州的新房成交面積同比增幅超50%。京津冀、山東地區(qū)核心城市如北京、青島新房成交穩(wěn)中有增。中西部地區(qū)樓市整體延續(xù)回暖趨勢，不同城市呈現(xiàn)分化態(tài)勢，武漢新房成交面積同比增長近四成，長沙新房成交面積同比環(huán)比繼續(xù)增長，但下半月市場活躍度略有下行。

中指研究院指出，在經(jīng)歷了一季度市場的階段性升溫后，二季度銷售有望回歸正常市場節(jié)奏。當(dāng)前市場也面臨較多不確定性，恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固，考慮到支撐2-3月需求恢復(fù)最重要的因素是疫情后積壓需求的集中釋放，這一因素在二季度對市場的支撐作用將會邊際轉(zhuǎn)弱。同時，居民收入預(yù)期尚未根本扭轉(zhuǎn)，購房者對期房無法正常交付的擔(dān)憂和房價下跌預(yù)期等依然是制約新房銷售修復(fù)的關(guān)鍵因素。

克而瑞則認(rèn)為，4月樓市成交將延續(xù)弱復(fù)蘇，增長動能還將轉(zhuǎn)弱。熱點城市如北京、上海、杭州、成都等改善需求持續(xù)釋放，預(yù)期高位運行，整體企穩(wěn)。但是預(yù)期本輪需求釋放之后，多數(shù)城市也將恢復(fù)筑底態(tài)勢，若后續(xù)漲價或取消優(yōu)惠，無政策利好疊加刺激，市場會有壓力。二線城市主力熱銷項目后續(xù)受限供應(yīng)縮量或錯配，回暖持續(xù)性受制于供給約束。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG211101835839