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為穩(wěn)樓市再出“大招”，多地政府出手回購商品房，越來越多的地方政府出手回購當(dāng)?shù)厣唐贩?。來看看是怎么回事?/p>

多地政府回購商品房

據(jù)證券時報報道，近日，市場消息指出，蘇州市政府計(jì)劃定向回購部分新房項(xiàng)目，擬對6個區(qū)及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。另一邊，9月蘇州樓市成交數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)同環(huán)比大幅增長，對此，據(jù)財聯(lián)社消息，記者從蘇州多個樓盤了解到，目前相關(guān)部門已回購部分樓盤房源。

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位于工業(yè)園區(qū)的越秀悅見云庭，為蘇州市政府部門展開回購的項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴記者，蘇州相關(guān)部門目前已回購該項(xiàng)目200多套房源，現(xiàn)在樓盤仍有不少房源在市場公開銷售，后續(xù)政府是否還將回購暫不清楚。“政府回購的房源可能會用于人才房，以較為優(yōu)惠的價格售予符合要求的人才，也有消息說部分房源或用于保障性租賃住房。”越秀悅見云庭置業(yè)顧問說。蘇州政府還回購了萬科東方雅苑少量房源。該樓盤置業(yè)顧問告訴記者，政府回購了項(xiàng)目約40套房源，不過不排除這部分房源未來再次拿出來銷售。“其它樓盤后續(xù)也可能會有回購，主要是幫助部分房企度過困難期，解決項(xiàng)目資金回籠速度較慢的問題。”上述置業(yè)顧問補(bǔ)充道。此外，滸關(guān)運(yùn)河印象項(xiàng)目近日暫停了對外銷售，或與政府收購房源有關(guān)。

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，9月蘇州市區(qū)商品住宅的成交面積約為122.99萬平方米，環(huán)比增加126.88%，同比增加93.34%。對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，9月成交商品住宅中或含部分蘇州政府回購房源。

最近一段時間以來，越來越多的地方政府出手“回購”當(dāng)?shù)厣唐贩俊２贿^，據(jù)證券時報報道，記者梳理發(fā)現(xiàn)，多數(shù)城市提出的“回購”普遍與安置房、保障房、租賃住房等房源籌集掛鉤。9月7日，市場公開信息顯示，濟(jì)南市國資委官網(wǎng)于9月5日發(fā)布《收購存量房源助力租賃市場——集團(tuán)公開采購社會優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲備房源》。從同時發(fā)布的3份招標(biāo)公告來看，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)所屬濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司將在全市收購3000套商品房，用于租賃儲備住房，項(xiàng)目資金來源為自籌資金。不過，該文當(dāng)前已不在濟(jì)南市國資委官網(wǎng)顯示。

而在8月，湖州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展聯(lián)席會議辦公室發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知指出，降低預(yù)售申請條件，中心城市范圍內(nèi)，對分期申請預(yù)售的項(xiàng)目，單次申領(lǐng)預(yù)售建筑面積從不少于2萬平方米調(diào)整為不少于1萬平方米（土地出讓合同有約定及尾期除外）。同時，鼓勵收購滯銷房，對困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房，鼓勵國有企業(yè)收購，作為保障安置用房等。

此外，河北省邯鄲市磁縣發(fā)布的《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十條政策措施》顯示，根據(jù)磁縣棚戶區(qū)、城中村改造需求，可購置存量商品房用作異地安置住房，或者提高貨幣化安置比例，積極盤活存量市場房源。房地產(chǎn)去化周期偏長的項(xiàng)目可申請轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，避免重復(fù)建設(shè)。

專家怎么看？

據(jù)中新社報道，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，今年以來，特別是三季度以來，已有多城出臺鼓勵團(tuán)購購房等政策，出臺城市多為三四線城市或二線城市的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，包括惠州、溫州、巴中、黃岡、承德、連云港等近20地。此番貴州為首個省級層面鼓勵團(tuán)購買房的地區(qū)。

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廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，針對機(jī)關(guān)事業(yè)單位的團(tuán)購買房，并不是新鮮事物，但在近期被頻頻提及。其背景還是因?yàn)槎嗟厣唐贩渴袌龀掷m(xù)疲軟，購房團(tuán)購能在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)批量銷售，達(dá)到較好的營銷效果，還能提振市場信心。

李宇嘉認(rèn)為，“購房團(tuán)購”的最大看點(diǎn)有兩個：一是批量購買，二是優(yōu)惠力度大。“購房團(tuán)購”能在短期內(nèi)消化更多房子，避免了出于保衛(wèi)資金鏈的考慮開發(fā)商之間出現(xiàn)惡性競爭。一輪輪地“殺價”營銷，既違背商品房預(yù)售管理對于價格備案的規(guī)定，也會強(qiáng)化市場對于開發(fā)商“繼續(xù)降價”的預(yù)期。購房團(tuán)購能一定程度上降低降價的“副作用”，避免比如：前期購房業(yè)主維權(quán)，以及土地市場進(jìn)一步走弱等全鏈條負(fù)反饋循環(huán)。

陳文靜也認(rèn)為，團(tuán)購購房作為房地產(chǎn)調(diào)控的新措施，將對化解房地產(chǎn)庫存起到一定促進(jìn)作用，預(yù)計(jì)將有更多城市推出相關(guān)政策。同時，政府仍需權(quán)衡提升銷售規(guī)模與維持區(qū)域價格穩(wěn)定之間的平衡，保證地區(qū)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示，需要注意，由地方政府直接收購房產(chǎn)的落地難度較大，涉及到如何定價、如何選擇房源等很多問題。大部分收購的房產(chǎn)是用作保障房、人才房，或難按照市場價成交。

李宇嘉認(rèn)為，現(xiàn)在各地有建人才房、保障性租賃住房等的需求，一些財政實(shí)力較強(qiáng)的地方政府可能會采用這回購待售商品住宅的模式，既幫助開發(fā)商回籠資金，也提振市場預(yù)期和信心。從效果來說，單一政策很難立竿見影。但它是一個積極的信號，與此前的稅收、金融等政策聯(lián)合起來，可以多措并舉提振市場情緒。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合中新社、證券時報、財聯(lián)社

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