每經(jīng)記者｜趙李南    每經(jīng)實習(xí)編輯｜楊夏    

6月19日，由廈門大學(xué)和東北財經(jīng)大學(xué)主辦的“70城房地產(chǎn)云評指數(shù)、輿情分析發(fā)布會”召開。

會上，由廈門大學(xué)管理學(xué)院、廈門大學(xué)健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)國家研究院、廈門大學(xué)數(shù)據(jù)挖掘研究中心、廈門市云眾聯(lián)大數(shù)據(jù)科技有限公司聯(lián)合研發(fā)的“基于大數(shù)據(jù)的中國70座大中城市租賃房屋資源稟賦指數(shù)”（以下簡稱70大中城市租賃指數(shù)）發(fā)布。

“政府明確‘房子不是用來炒的，是用來住的’，我們租賃指數(shù)就是為了給老百姓、給政府提供一些有關(guān)可參考的依據(jù)。外圍可影響小區(qū)的周邊資源，我們就把它定義為‘資源稟賦’，就是租賃房屋的資源稟賦?！睆B門大學(xué)教授朱建平在會后接受《每日經(jīng)濟新聞》記者專訪時介紹。

朱建平，現(xiàn)任廈門大學(xué)管理學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師，廈門大學(xué)健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)國家研究院副院長、廈門大學(xué)數(shù)據(jù)挖掘研究中心主任等職務(wù)。

朱建平和他的團隊所主導(dǎo)的70大中城市租賃指數(shù)從多個方面衡量了住房的租賃稟賦，其中包括交通、教育、醫(yī)療、生活服務(wù)和文娛活動等多個方面。此外，該指數(shù)也將在住房租賃、房地產(chǎn)評估、金融機構(gòu)授信審批等方面提供有力的數(shù)據(jù)支持。

朱建平 圖片來源：每經(jīng)記者 趙李南 攝

學(xué)術(shù)理論研究方法的落地

事實上，朱建平早年提出的有序因素的秩效應(yīng)概念對70大中城市租賃指數(shù)的形成起了決定性影響。

“權(quán)重的確定也是我們當初科研的一個成果，當時發(fā)表了一篇文章，確定了秩效應(yīng)的概念，是我寫的。我們高校是做理論方法研究的，就是指數(shù)的確定、權(quán)重怎么能夠?qū)崿F(xiàn)、能不能起到效果，我們就用這個方法，通過秩效應(yīng)來確定權(quán)重。”朱建平說道。

2002年，朱建平等作者發(fā)表了《列聯(lián)資料的有向聚類分析及其應(yīng)用》論文，針對有序列聯(lián)資料，提出了有序因素的秩效應(yīng)概念。

租賃房屋資源稟賦指數(shù)指標體系框架

圖片來源：《基于大數(shù)據(jù)的全國大中型城市租賃房屋資源稟賦指數(shù)研究報告》截圖

“理論方法研究要想落地，必須要有一個場景。秩效應(yīng)確定指數(shù)的權(quán)重是好多年前的一個理論工作，結(jié)合廈門云評眾聯(lián)科技有限公司落地了這個項目，這項應(yīng)用還獲得了中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會論文一等獎。”朱建平說。

朱建平表示：“因此在這個過程中我有了很重要的體會，搞深度的研發(fā)，必須政府、高校、企業(yè)相結(jié)合，才能做深度的應(yīng)用研究，這樣才可以進一步體現(xiàn)統(tǒng)計學(xué)‘頂天立地’的特點?！?/p>

70大中城市租賃指數(shù)也是一步步發(fā)展和完善的，由最初以廈門為樣本，逐步擴大到了目前的全國70個大中城市。

朱建平向記者表示：“2018年11月份，我們開始組織團隊研發(fā)。研發(fā)的時候我們是搞模型、搞算法，這是我們最在行的。但是我們搞平臺還欠缺，因為我們主要是數(shù)據(jù)分析和模型構(gòu)建為主，真正后面的平臺構(gòu)建還是需要和企業(yè)合作。第一期的研究結(jié)果是2019年7月在廈門大學(xué)正式發(fā)布的，發(fā)布時是以廈門市為試點，后來擴展到福建省的4個城市，漳州、泉州、福州、廈門，形成了第二期的研究成果，并于2021年1月在廈門正式發(fā)布。今年擴展到了70個大中城市?！?/p>

廣州、蘭州、鄭州、上海租賃房資源稟賦指數(shù)高

“比方說菜市場，年輕人可能認為離得遠好，因為比較嘈雜，老年人就感覺離得近好。離得遠好還是近好，我們現(xiàn)在不做判研，我們把整個指數(shù)給你，你來做判研?！敝旖ㄆ秸f道。

朱建平認為，70大中城市租賃指數(shù)主要是提供數(shù)據(jù)，而不做價值判斷。

“現(xiàn)在刻畫出來的指標，我們沒有報出來優(yōu)秀還是不優(yōu)秀。為什么不報出來呢？因為指標是客觀報出了它的影響力度，比方說超市，超市是離得近了好，還是離得遠了好？我不管你離得近還是遠好，但是我把這個指標告訴你了，你可以根據(jù)你的工作習(xí)慣、生活習(xí)慣，你（自己判斷）認為這個超市離得遠好還是近好。”朱建平稱。

朱建平表示：“但是總體情況，從平均水平來看，廣州、蘭州、鄭州以及上海等城市的租賃房屋資源稟賦得分較高?！?/p>

“我們那個報告里面沒有說，不說的原因，就讓大家有一個自己的研判，也可以給老百姓提供科學(xué)的依據(jù)。有的時候我們做判研，除了數(shù)據(jù)得到的結(jié)果之外，還要加上有關(guān)的生活理念、經(jīng)驗，還有我們主觀的一些因素相結(jié)合來進行綜合判研?！敝旖ㄆ奖硎尽?/p>

圖片來源：《基于大數(shù)據(jù)的全國大中型城市租賃房屋資源稟賦指數(shù)研究報告》截圖

值得注意的是，據(jù)70大中城市租賃指數(shù)的醫(yī)療健康綜合指數(shù)分布數(shù)據(jù)，大多數(shù)地區(qū)都可以劃分出三個圈層，特別是華東、華南、華中和西南地區(qū)，其左側(cè)厚尾和雙峰特征較華北和西北地區(qū)更為明顯，七個地區(qū)均存在非常顯著的雙峰乃至多峰現(xiàn)象。

朱建平向記者分析：“這說明不論是在城市內(nèi)部還是在城市之間，都存在著醫(yī)療健康資源的圈層型分布現(xiàn)象，一部分位于市中心或者醫(yī)療資源較豐富城市的小區(qū)占有了較多的醫(yī)療健康資源，另一部分位置稍差或者資源不那么豐富城市中的小區(qū)則只有中等程度的醫(yī)療健康資源，最后還有相當一部分小區(qū)的健康醫(yī)療資源非常匱乏。這意味著當前對于城市醫(yī)療健康資源的統(tǒng)籌規(guī)劃仍以功能區(qū)劃分的形式為主，并沒有充分考慮到城市人口圈層型分布特征。對于醫(yī)院等資源點的分配應(yīng)該結(jié)合人口分布特點，特別應(yīng)關(guān)注老人、小孩等健康脆弱人群。”

接下來計劃納入新基建內(nèi)容

值得注意的是，經(jīng)過海量數(shù)據(jù)的挖掘與分析，70個城市中一些目前存在的共性問題也逐漸顯現(xiàn)。

“這70個城市，有的不是省會城市，也不是副省級城市，有些城市的資源不完善。比方說有的城市沒有地鐵，有的城市沒有快捷（交通），有的城市充電樁很少，有的城市智能停車場還在規(guī)劃和建設(shè)中。但是我們指標體系里面有，這些東西反映在某一個城市里面，可能它就反映出很弱?！敝旖ㄆ奖硎?。

朱建平分析稱：“但是這個強弱不能刻畫一個城市好還是不好。這是它的現(xiàn)狀，不是說我們的一些指標全部能夠反映出來每個城市的具體情況。這些指標之間客觀比較的話，還有差異性，本身各個城市基礎(chǔ)設(shè)施的差異就很大。”

圖片來源：《基于大數(shù)據(jù)的全國大中型城市租賃房屋資源稟賦指數(shù)研究報告》截圖

“城市之間、城市和鄉(xiāng)村之間的差異性還是比較大。關(guān)于這方面的研究，我在報告上面也說到了，我想我們下一步的重點，通過這些數(shù)據(jù)來測量一下整個城市之間公共資源配置的均衡性，這在下一步要解決，我們之后要專門構(gòu)建一個指數(shù)來分析差異性與均衡性，也給政府與城市建設(shè)提供一些科學(xué)的依據(jù)?！敝旖ㄆ秸f道。

接下來，朱建平將繼續(xù)推進70大中城市租賃指數(shù)的相關(guān)內(nèi)容，納入新基建的相關(guān)資源稟賦是其中一個重要的方向。

“第一，70個城市的公共資源均衡性到底是個什么樣的狀況？我們計劃從城市和城市之間、城市與鄉(xiāng)村之間做研究。比方說鄉(xiāng)村和城市之間的差異性，就公共設(shè)施的均衡性，例如教育資源、交通資源、公共服務(wù)資源等等。再例如新基建有關(guān)的資源，5G站點、充電樁、智能停車場、高壓變電站等等，這些資源的均衡性到底怎么樣來衡量。”朱建平說道。

“第二個方面就是想往深度擴展，現(xiàn)在是以住宅為主，下一步是想針對辦公用房和商用房來擴展，它的資源稟賦到底是什么狀況。”

“第三個方面就是我們現(xiàn)在的數(shù)據(jù)量太多了，大家注冊這個平臺，就可以進去看看。我們后面也研發(fā)了好多項目和產(chǎn)品，這些產(chǎn)品在平臺上也有列出，如果大家需要的話，可以一起來進行共同研發(fā)。后面數(shù)據(jù)的增值的研究，我們把它叫做數(shù)據(jù)的衍生產(chǎn)品，也是數(shù)字產(chǎn)業(yè)化的一種實現(xiàn)、一種提升?！敝旖ㄆ椒Q。

（實習(xí)生馮雪兒、石子涵對本文亦有貢獻）

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