每經(jīng)記者 陳榮浩    深圳報(bào)道     每經(jīng)編輯 魏文藝    

5月30日晚，一份深圳半島城邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及子公司深圳半島城邦置業(yè)有限公司（以下簡稱半島置業(yè)）《關(guān)于全員待崗的通知》在網(wǎng)絡(luò)流傳。

根據(jù)通知內(nèi)容，自6月1日起，深圳半島城邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及子公司深圳半島城邦置業(yè)有限公司全員待崗6個(gè)月，如6個(gè)月后公司仍然無法正常經(jīng)營運(yùn)轉(zhuǎn)，將做適當(dāng)延長。

同時(shí)，對于市場關(guān)注的半島城邦五期，通知稱“半島五期地塊至今無法辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致公司無法繼續(xù)經(jīng)營”。

5月31日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系到半島置業(yè)一位已經(jīng)離職的員工，其表示，“文件確實(shí)有發(fā)，基本就是文件中所描述的內(nèi)容。”記者隨后多次撥打半島城邦微信公號所留電話，均顯示無法接通。

為此，今日（6月1日）下午，記者先后來到半島城邦項(xiàng)目的物業(yè)管理辦公室和半島置業(yè)辦公樓現(xiàn)場進(jìn)行求證。

深圳城邦半島銷售中心 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

“屬于公司常規(guī)操作”

半島置業(yè)以開發(fā)豪宅項(xiàng)目聞名，半島城邦其開發(fā)的代表項(xiàng)目，也是深圳的“網(wǎng)紅”頂豪項(xiàng)目。

據(jù)公開資料，半島城邦于1996年拿地，2006年開發(fā)了一期，此后又陸續(xù)開發(fā)了二三四期，第五期目前尚未完工。2006-2019年，半島城邦在共開售4次，總成交金額超過300億元，是深圳少有的單盤銷售額超300億元的項(xiàng)目。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者先來到半島城邦現(xiàn)場，該項(xiàng)目物業(yè)管理辦公室的工作人員表示，對“全員待業(yè)”并不知情，“并沒接到過類似通知”，建議記者去半島置業(yè)的辦公室詢問相關(guān)情況。

隨后，記者來到半島置業(yè)在半島城邦二期附近的辦公樓，看到辦公樓大門口有保安值守，不時(shí)也有工作人員進(jìn)出，整體運(yùn)營較為正常。

在表明來意之后，半島置業(yè)人事部的負(fù)責(zé)人向記者表示，網(wǎng)傳的文件屬實(shí)。對于文件中描述的全員待崗的事情，“目前公司正在對員工的待崗、離職、結(jié)業(yè)等情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，涉及公司全員，大概100多人，預(yù)計(jì)1-2周的時(shí)間可以出結(jié)果。”

該負(fù)責(zé)人稱，在他們公司內(nèi)部，這屬于一個(gè)較為常規(guī)的操作，相當(dāng)于是給內(nèi)部員工一個(gè)交代，并未想到會引起社會廣泛關(guān)注。早在前年疫情剛開始時(shí)，也曾有過類似的操作，當(dāng)時(shí)有部分員工在家待業(yè)了兩個(gè)月才復(fù)崗。“待崗人員會有一定的基礎(chǔ)工資，申請離職的人員也會按照法律法規(guī)給予賠償。”

對于市場上較為關(guān)心半島城邦五期以及公司經(jīng)營情況等問題，上述負(fù)責(zé)人稱，目前半島城邦五期仍在和相關(guān)部門積極推進(jìn)，跟公告所描述內(nèi)容一樣。據(jù)其透露，半島城邦其實(shí)是屬于港股上市公司南海控股(00680.HK)旗下業(yè)務(wù)板塊之一，整體盈利能力還不錯(cuò)。“但是因?yàn)榧瘓F(tuán)業(yè)態(tài)較多，而部分業(yè)態(tài)卻處于（虧損）運(yùn)轉(zhuǎn)不起來的狀態(tài)，比如大地影院的虧損對我們也是有影響的，會帶來流動(dòng)性壓力。”

半島置業(yè)辦公樓 每經(jīng)記者 陳榮浩攝

控股集團(tuán)連年巨虧

事實(shí)上，半島置業(yè)的“全員待崗”公告之所以能引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注，與半島城邦“網(wǎng)紅盤”的特性有極大關(guān)系。

在半島城邦現(xiàn)場，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該項(xiàng)目整體觀感效果不錯(cuò)，周邊道路寬敞，臨近海邊，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，植被覆蓋度也比較高，屬于生活居住舒適度較高的區(qū)域。

記者從某第三方中介平臺了解到，目前半島城邦1-3期房源的實(shí)際掛牌價(jià)普遍在15萬-20萬元/平方米。如半島城邦一期一套3室2廳精裝修135平方米的房子，總價(jià)2400萬元，折合單價(jià)17.66萬元/平方米；半島城邦二期一套2室2廳89平方米的房子，總價(jià)1400萬元，折合單價(jià)15.73萬元/平方米。

不過，近年來半島城邦因質(zhì)量問題開始頻現(xiàn)維權(quán)事件，如2020年11月，多位業(yè)主曾集體投訴“半島城邦四期精裝房被告知延期交付”，稱未得到開發(fā)商的任何說法。

據(jù)啟信寶數(shù)據(jù)，深圳半島城邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涉及的自身風(fēng)險(xiǎn)達(dá)90條，今年以來曾3次被法院列為被執(zhí)行人，被執(zhí)行總金額為12.43億元；半島置業(yè)涉及的自身風(fēng)險(xiǎn)達(dá)51條，今年以來曾8次被法院列為被執(zhí)行人，被執(zhí)行總金額為12.59億元。

來源：南海控股公告

值得注意的是，半島置業(yè)背后的南海控股近年來財(cái)務(wù)持續(xù)巨虧。

今年3月18日，南?？毓砂l(fā)布“盈利警告”公告稱，與截至2020年12月31日止年度虧損約25.3億港元比較，集團(tuán)預(yù)期截至2021年12月31日止年度將可能錄得虧損約30億港元至34億港元。

董事會認(rèn)為上述虧損主要是由于：1.房地產(chǎn)開發(fā)分部受房地產(chǎn)開發(fā)周期性影響，收益同比降低；2.年內(nèi)，集團(tuán)對文化與傳播服務(wù)及創(chuàng)意商業(yè)分部物業(yè)、廠房及設(shè)備以及商譽(yù)減值撥備合計(jì)約11億港元至13億港元。同時(shí)新型冠狀病毒疫情在中國部分地區(qū)持續(xù)反覆，影院行業(yè)受其消極影響，一定程度上影響了文化與傳播服務(wù)分部的收益水平。

3月30日，南?？毓晒娣Q，由于未經(jīng)審核年度業(yè)績未能于2022年3月31日或之前刊發(fā)，公司股份預(yù)期將于2022年4月1日停牌。原因除了受疫情影響外，還包括某些應(yīng)收款項(xiàng)減值，以及就集團(tuán)債務(wù)的還款或續(xù)借安排存在不確定性。南?？毓煞謩e于2020年5月和2020年6月發(fā)行的兩期信用增強(qiáng)票據(jù)，未償還本金總額為7億美元。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500553887