每日經濟新聞 2022-04-26 21:26:17
◎由于停止與信用風險較高的開發(fā)商合作,以避免潛在的進一步損失,房多多市場上的新房地產項目數量從2020年的5825個減少到2021年的3118個,其在市場上促進的閉環(huán)GMV總額同比腰斬(下降54.6%)至822億元。
每經記者 黃婉銀 每經編輯 陳夢妤
不同于傳統(tǒng)中介機構,房多多(NASDAQ:DUO)從一開始就將自身定位為圍繞經紀商戶來構建服務生態(tài)的平臺,也就是中介的中介。
但自2019年正式在美國納斯達克掛牌上市后,房多多就出現了連續(xù)虧損。近期房多多發(fā)布2021年年度業(yè)績報告,凈虧損達到約12億元人民幣(下同),虧損同比擴大約442%;收入從2020年的25億元下降61.6%至2021年的9.424億元;經營活動產生的現金流為-6060萬元。
房多多給出的業(yè)績下降原因倒是與其他中介機構類似——房地產市場持續(xù)低迷以及開發(fā)商的信用風險加劇。除此之外,業(yè)內人士認為,房多多的核心邏輯還是做全民經紀人,期間貝殼和58等中介機構強勁的增長勢頭和流量優(yōu)勢等,都使得房多多的業(yè)務受到很大影響。
而房多多目前也未放棄一直主打的“產業(yè)互聯網SaaS”,雖然相關收入僅為1.2億元,但其仍然在年報中表示,“隨著我們繼續(xù)采取新的業(yè)務計劃來引入更多SaaS解決方案,預計我們的運營成本和費用將在未來增加。”
雖然房多多在2018年和2019年經歷了快速增長,總收入從2018年的23億元同比增長56.5%至2019年的36億元,但到2020年總收入就下降至25億元,2021年繼續(xù)降至9.424億元,原因是交易相關基礎傭金收入同比減少63.0%至8.219億元。
4月26日,景暉智庫首席經濟學家胡景暉在微信接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,除了原有中介機構,近幾年開發(fā)商也開始自建渠道,這些都對房多多的業(yè)務產生了很大擠壓。
由于停止與信用風險較高的開發(fā)商合作,以避免潛在的進一步損失,房多多市場上的新房地產項目數量從2020年的5825個減少到2021年的3118個,其在市場上促進的閉環(huán)GMV總額同比腰斬(下降54.6%)至822億元。
而房多多2021年凈虧損達到約12億元,也包括壞賬準備金在內。從年報數據看,房多多的壞賬準備金從2020年的6860萬元增加至6.13億元。“我們預計,隨著中國房地產監(jiān)管措施的繼續(xù),許多房地產開發(fā)商的財務狀況可能會進一步惡化,這可能導致債務到期時難以償還,因此壞賬準備金將繼續(xù)增加。”
“過去幾年,開發(fā)商為快速回籠現金,都在加大新房銷售力度,提高傭金點位,對中介代理機構依賴度加大,反之亦然。而當開發(fā)商遭遇流動性危機時,對中介代理機構拖欠傭金就出現了,年報中就會對這部分暫時收不回來的傭金做壞賬計提。”胡景暉解釋道。
年報中披露的一個情況可以窺見壞賬來源之一,2021年房多多與房企就一些停車位項目簽訂了銷售承諾安排,為了換取在有限時間內出售房企項目停車位的專有權,需要支付物業(yè)零售價50%的預付款,這部分押金將在其出售相應的停車位時退還。而截至2021年底,房多多的預付款余額為4260萬元,被退回的僅為250萬元。
業(yè)績下滑往往伴隨人員減少。截至2021年12月31日,房多多的員工從2020年的1725名腰斬至604名,其中包括167名軟件和產品開發(fā)人員以及383名銷售和營銷人員。
房多多成立于2011年,直至2017年才實現盈利。2019年上市之初,房多多將自身包裝為“中國產業(yè)互聯網SaaS第一股”,但其營收主要來源仍然是交易的基本傭金收入。
在房多多的介紹中,其本身是一個平臺,這個平臺圍繞經紀商戶來構建服務生態(tài),幫助經紀商戶把生意搬上網,量身打造SaaS解決方案并提供房源賦能,使經紀商戶在平臺中完成房地產交易的關鍵步驟,促成一個創(chuàng)新性的閉環(huán)在線房地產交易商業(yè)模式。
具體而言,房多多的商業(yè)模式是典型的S2b2c模式,即房多多是供應鏈平臺S,通過SaaS產品及服務對經紀商戶B賦能,兩者共同服務客戶C。
2021年,房多多包括SaaS解決方案在內的創(chuàng)新舉措和其他增值服務收入為1.2億元,同比下降47.4%,占收入的比重從2020年的9.3%提升至約12.78%。
胡景暉認為,SaaS解決方案上已經有明源云這種頭部公司,開發(fā)商也在自建SaaS,現在新房市場SaaS已經幾乎沒有其他(新增)空間和發(fā)展余地,而二手房SaaS基本不賺錢。
與此同時,房多多平臺的經紀人數量也在下降。根據房多多2019年全年未經審計的財務業(yè)績報告,其完成閉環(huán)交易的經紀商戶數量達到6.06萬人,同比2018年的3.95萬人增長52.9%。但到2021年,房多多能夠完成或管理閉環(huán)交易的房地產經紀人數量縮減至3.5萬人。
由于股價連續(xù)低于1美元,房多多已在去年11月收到納斯達克退市警告信,另外獲得180個工作日的寬限期,而房多多曾經的發(fā)行價為13美元/股。截至最近一個交易日4月25日收市,房多多報收每股0.29美元。
胡景暉表示,代理機構要明白,未來中國是存量化市場,不是增量化市場。主要的收入來源應該是二手房交易傭金,而不是新房交易傭金。要多元化經營,提高多元化收入來源,提高效率,降低成本,才能夠取得長足發(fā)展。
封面圖片來源:攝圖網-401696359
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