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龍光10億出售大本營在建物業(yè)予中海宏洋 加速回籠資金改善現(xiàn)金流

每日經(jīng)濟新聞 2022-03-09 10:49:36

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

首次公告坦承短期存償債壓力的同時,龍光集團在加速盤活處置資金。

3月8日,中國海外宏洋集團有限公司(下稱中海宏洋)發(fā)布公告稱,買方中海宏洋地產(chǎn)集團有限公司與賣方汕頭市龍光博皓投資咨詢有限公司(獨立第三方)訂立買賣協(xié)議,據(jù)此,買方有條件同意購買目標公司汕頭市龍光景耀房地產(chǎn)有限公司(下稱龍光景耀)100%股權(quán)及股東貸款(目標公司欠賣方的全部未償還貸款總金額為9.757億元),總代價10.24億元(可調(diào)整)。

收購事項完成后,龍光景耀將成為中海宏洋間接全資附屬公司,財務(wù)并表。

10億出售大本營在建項目

作為大本營,汕頭對龍光意義重大,為龍光的發(fā)家起步以及在房地產(chǎn)市場上規(guī)模化擴張積累了重要經(jīng)驗。

龍光景耀于2020年6月成立,主要資產(chǎn)為位于汕頭市東海岸新城新津片區(qū)的地塊,物業(yè)地盤面積約53110平方米,擬發(fā)展為住宅物業(yè),目前正在興建中,其中住宅物業(yè)的預(yù)售預(yù)計將于2022年10月開始,并預(yù)計將于2024年6月竣工。

該地塊為龍光2020年6月15日以14.91億元通過公開市場招拍掛所獲,競得編號WG2020-15,地塊位于東海岸新津片區(qū)E組團,包含E01-15、E01-14、E01-16地塊,樓面價7019元/平方米,溢價率20.63%。

其中,E01-15地塊為二類住宅兼容居住小區(qū)級服務(wù)設(shè)施用地,E01-14地塊為公園綠地,E01-16地塊為防護綠地。地塊出讓面積53109.1平方米,建筑面積不超過212436.4平方米。而E01-15是此次交易公告中提及的地塊。

各取所需

這筆交易對于買賣雙方而言各取所需。

龍光自查披露,截至2022年3月到期及回售期債券,或作為差額補足人的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品到期規(guī)模合計52.99億元。截至目前,公司已通過自有資金兌付11.33億元,后續(xù)債券的兌付,公司會通過各種方式積極籌措資金。

此次拿出大本營在建項目的核心資產(chǎn)出售,或因龍光回籠資金需求迫切。

根據(jù)此前披露,自2022年1月起,龍光積極與國企、金融機構(gòu)進行對接,已開展資產(chǎn)盤活處置工作。目前已梳理、待盤活處置資產(chǎn)分開發(fā)類、城市更新類、持有物業(yè)類三類項目,公司將加快資產(chǎn)盤活進度,力爭2022年上半年取得實質(zhì)性進展,回籠資金改善流動性。

中海宏洋方面,則更聚焦鄰近大都會城市和具有增長潛力的區(qū)域性經(jīng)濟中心,土儲布局更傾向于具有投資價值和成長潛力的弱二線、三四線城市,與母公司分工明確,形成協(xié)同互補。

2021年中海宏洋在土地市場上較為積極,且拿地形式更為多元化,拿地總額約395億元,其中約有10%-20%的新增土儲通過非招拍掛獲取,對應(yīng)拿地強度55%,權(quán)益比例約80%,光大證券測算預(yù)計新增土儲毛利率約20%。

2022年1-2月,中海宏洋累計合約銷售額人民幣58.55億元,截至2月底的累計認購未簽約額為人民幣7.73億元。

截至記者發(fā)稿,中國海外宏洋漲幅2.58%,報4.37港元;龍光集團跌幅3.66%,報1.84港元。

封面圖片來源:攝圖網(wǎng)-500643987

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