每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

曾經(jīng)的北京“最貴限競(jìng)房”看房名額一號(hào)難求。

沒(méi)有樣板間，每天80組看房名額；平日早上8點(diǎn)開(kāi)始放號(hào)，當(dāng)日僅可預(yù)約次日到訪；核驗(yàn)看房人購(gòu)房資質(zhì)，需攜帶身份證看房。

坊間傳言，永定府搶號(hào)小程序一到8點(diǎn)就沒(méi)號(hào)，有人甚至高呼要用“工業(yè)網(wǎng)絡(luò)，7:50就蹲點(diǎn)，不信搶不到（看房名額）”，也有人默默感慨“像協(xié)和專(zhuān)家號(hào)一樣難搶”。

2月25日，北京市東城區(qū)官宣由限競(jìng)房“轉(zhuǎn)共”之后的永定府，將實(shí)施“政府持有產(chǎn)權(quán)份額為20%，首次購(gòu)房人持有產(chǎn)權(quán)份額為80%”。

低調(diào)開(kāi)發(fā)

作為北京近年少有的二環(huán)地鐵新盤(pán)，永定府在互聯(lián)網(wǎng)上的聲浪很大，很多居民都在領(lǐng)導(dǎo)留言板上表達(dá)著自己的購(gòu)買(mǎi)意愿和銷(xiāo)售建議。

但和虛擬世界中不同，現(xiàn)實(shí)中的永定府頗為低調(diào)。2月22日，永定府繼續(xù)以一個(gè)樸素的“永佑嘉園”之名低調(diào)出現(xiàn)在了北京市住建委官網(wǎng)的預(yù)售許可預(yù)告里。根據(jù)預(yù)告，此次永定府準(zhǔn)許銷(xiāo)售面積約為5萬(wàn)平方米，1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓都有涉及。

2月25日下午，記者來(lái)到了永定府建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)。不同于其他項(xiàng)目的大張旗鼓，永定府建設(shè)工地一圈的灰白色墻上沒(méi)有任何有樓盤(pán)宣傳信息的標(biāo)識(shí)，反倒是張貼著“當(dāng)心傾覆”的標(biāo)語(yǔ)，附近很多居民對(duì)項(xiàng)目也是一無(wú)所知。

現(xiàn)場(chǎng)施工人員正在做基坑，已經(jīng)鋪了建筑底板，挖掘機(jī)、吊車(chē)各自忙碌，運(yùn)輸車(chē)輛來(lái)來(lái)回回。

永定府項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上一名知情居民，他告訴記者：“這就是永定府，建建停停已經(jīng)很多年了，下周一我們還要和工地協(xié)商呢，太擾民了。”

預(yù)售許可預(yù)告顯示，永定府的開(kāi)發(fā)商為北京永安佑泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，其背后則是華麗的開(kāi)發(fā)商天團(tuán)碧桂園、華潤(rùn)、招商蛇口。

聚光燈下

之所以把永定府稱(chēng)為北京“最貴限競(jìng)房”，是因?yàn)轫?xiàng)目緊鄰天壇公園，距離天安門(mén)僅15分鐘車(chē)程，“銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)8.9萬(wàn)元/平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)9.35萬(wàn)元/平方米”。

但相比于周邊項(xiàng)目，永定府顯得很“廉價(jià)”。另一個(gè)以天壇為賣(mài)點(diǎn)的高端項(xiàng)目天壇府，在售均價(jià)已達(dá)12.2萬(wàn)元/平方米，相比于永定府的限價(jià)，簡(jiǎn)直“買(mǎi)到就是賺到”。

“這個(gè)項(xiàng)目，能買(mǎi)到就阿彌陀佛了，所以不要惦記樣板間，沒(méi)有樣板間”，還有中介甚至一度放出給30萬(wàn)幫購(gòu)房者內(nèi)定房源的消息。

所以，永定府如何銷(xiāo)售一直牽動(dòng)著潛在購(gòu)房者，圍繞項(xiàng)目的爭(zhēng)議一直沒(méi)有停歇。而項(xiàng)目“轉(zhuǎn)共”，也更像是民意之舉。

永定府相關(guān)地塊早在2017年便出讓完成，但遲遲沒(méi)有入市，催生出了很多傳言。

2021年11月，有市民在領(lǐng)導(dǎo)留言板中擔(dān)心地說(shuō)：“近日永定府限競(jìng)房項(xiàng)目已獲得預(yù)售證，該項(xiàng)目市民關(guān)注度極高。希望政府部門(mén)合理設(shè)置購(gòu)買(mǎi)規(guī)則，優(yōu)先保障東城區(qū)無(wú)房居民搖號(hào)購(gòu)買(mǎi)。”

因?yàn)閮r(jià)格和周?chē)址康牡箳?，甚至有人直接建議：“建議依據(jù)政策將該限競(jìng)房改為共有產(chǎn)權(quán)房。”

2021年12月28日，有居民反映永定府售樓處“開(kāi)發(fā)商未按要求規(guī)定公示相關(guān)信息”“涉嫌虛假宣傳”，此后東城區(qū)住建委約談開(kāi)發(fā)商，永定府售樓處停止對(duì)外開(kāi)放。

根據(jù)京建法〔2018〕9號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的通知》，根據(jù)規(guī)定售價(jià)與評(píng)估價(jià)的比值，如果不高于85%，“由市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)房人獲得銷(xiāo)售限價(jià)占評(píng)估價(jià)比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。”

2022年1月13日，北京市住建委官宣永定府由限競(jìng)房改為“政府持有產(chǎn)權(quán)份額的商品住房項(xiàng)目”，至今日明確2:8份額。

2月14日，永定府售樓處重新開(kāi)放，擁擠的看房預(yù)約系統(tǒng)延續(xù)至今。

雖然已經(jīng)篩掉了很多炒房客，但仍有人還是擔(dān)心自己不能買(mǎi)到，在領(lǐng)導(dǎo)留言板中表示：“對(duì)于剛需自住的市民而言，東城戶(hù)籍無(wú)房家庭是項(xiàng)目最剛需的群體，之前其他區(qū)項(xiàng)目搖號(hào)均采取優(yōu)先本區(qū)市民的政策，作為東城區(qū)唯一個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目沒(méi)有優(yōu)先本區(qū)市民，還請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)酌情調(diào)整。”

這個(gè)從出生便攜帶流量基因的項(xiàng)目，下一個(gè)熱點(diǎn)，會(huì)是搖號(hào)政策嗎？

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝