每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-02-17 22:14:47
◎貝殼相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:“自如將繼續(xù)是貝殼租房的重要合作伙伴,貝殼租房將和自如開展更多合作。”
每經(jīng)記者 王佳飛 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
貝殼正在朝著多個(gè)業(yè)務(wù)方向駛?cè)ァ?/p>
繼2021年高調(diào)宣布進(jìn)入家裝領(lǐng)域后,貝殼又在最近進(jìn)入了長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域,這家一直表示奉行“長(zhǎng)期主義”的公司正在處處出擊,尋求“最后一個(gè)銅板”。
對(duì)于新業(yè)務(wù),貝殼需要回應(yīng)太多疑問。
2月10日,貝殼宣布其投資共建的首個(gè)青年公寓項(xiàng)目在上海徐匯區(qū)落地,公寓占地近4萬平方米,由老舊廠房改造而來,項(xiàng)目總體量達(dá)2978套。
代表貝殼出席簽約儀式的是副總裁宋春暉,他表示:“貝殼租房將攜手更多合作伙伴,探索更多合作模式,助力解決日益突出的大城市新市民、青年人租住難題。”
據(jù)了解,貝殼2021年底成立了貝殼惠居事業(yè)群,推出“貝殼租房”。
我國(guó)的租賃市場(chǎng)很大,根據(jù)《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書》推算,到2030年,我國(guó)住房租賃人口約2.6億,住房租賃市場(chǎng)整體規(guī)模將近10萬億元。
貝殼在長(zhǎng)租行業(yè)野心勃勃,該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:“未來,貝殼租房的具體規(guī)劃包括三方面。第一,通過模式創(chuàng)新和合作共建,打造多元化租住供給側(cè)解決方案;第二,面向租賃用戶持續(xù)創(chuàng)造增量?jī)r(jià)值,讓租住成為一種生活方式,是我們的另一項(xiàng)重要使命;第三,貝殼租房還將致力于行業(yè)效率提升,包括提高租賃經(jīng)紀(jì)人的穩(wěn)定性以及產(chǎn)業(yè)鏈其他伙伴的整體效率。”
但這涉及到了一個(gè)問題,貝殼的兄弟公司自如,便一直從事長(zhǎng)租公寓,此舉是否會(huì)引起內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)?
對(duì)此貝殼相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù):“自如將繼續(xù)是貝殼租房的重要合作伙伴,貝殼租房將和自如開展更多合作,比如在面向租房業(yè)主時(shí)共同提供多元化服務(wù)模式,以及在集中式公寓的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)、生活服務(wù)等領(lǐng)域的合作。”
貝殼相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,貝殼租房和自如采取的模式是不同的:“目前,自如的主要服務(wù)模式是增益租,即業(yè)主選擇自如以低成本價(jià)裝修住宅,雙方根據(jù)市場(chǎng)行情確定出租價(jià)格;貝殼租房主要采用的服務(wù)模式是輕托管(省心租),雙方存在模式差異。在面臨房屋出租的不同需求時(shí),房東可以自行選擇增益租、輕托管或其他居間租賃模式。”
但真正能夠在租賃行業(yè)賺到錢的企業(yè)可以說是寥寥無幾,有從業(yè)者對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示:“我們的行業(yè)性質(zhì)決定了我們就是微利的。”
曾經(jīng)瘋狂擴(kuò)張的蛋殼公寓因?yàn)樽饨鹳J高、杠桿疊加突如其來的疫情而消失在一夜之間,曾經(jīng)的“長(zhǎng)租公寓第一股”青客公寓也在巨虧之后走上了破產(chǎn)清算程序,此前紛紛進(jìn)入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的房地產(chǎn)企業(yè)也逐漸失去了聲量。
從現(xiàn)狀看,這是個(gè)微利的行業(yè)。
有長(zhǎng)租公寓從業(yè)者曾告訴記者:“長(zhǎng)租公寓賬面盈利要靠公司自持物業(yè)的資產(chǎn)增值,否則如果是物業(yè)改造再出租,或是當(dāng)二房東,僅僅只是能打平。”
從某種意義上看,保障性租賃住房也是需要國(guó)家政策來“強(qiáng)推”的。
北京在2021年第二批次集中供地中,便推出了配建保障性租賃住房的地塊,到了第三批次推出的12宗地塊中,門頭溝永定鎮(zhèn)、房山拱辰街道、朝陽(yáng)東壩等4宗地塊均配建有保障性租賃住房。
2022年1月30日,中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》,表示“銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向持有保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理”,“銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大對(duì)保障性租賃住房的支持力度,按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則,提供金融產(chǎn)品和金融服務(wù)”。
貝殼表示此舉是“為積極響應(yīng)國(guó)家租購(gòu)并舉戰(zhàn)略方針,踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任”。
除長(zhǎng)租公寓之外,貝殼也在大舉進(jìn)入家裝領(lǐng)域。
2021年7月6日,貝殼宣布將收購(gòu)圣都家裝100%股權(quán),總對(duì)價(jià)不超過人民幣80億元,預(yù)計(jì)2022年上半年全部交割完成。
董事長(zhǎng)兼CEO彭永東的計(jì)劃應(yīng)該不小,他曾在內(nèi)部公開信中說,此舉是要“在家裝產(chǎn)業(yè)開拓新局面。”
在貝殼看來,家裝市場(chǎng)與曾被數(shù)字化改造的存量房交易市場(chǎng)較為相似,空間巨大、高度分散,長(zhǎng)期以來盡管保持著相對(duì)高速的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),但用戶體驗(yàn)還存在較大提升空間,亟待用產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的“重”度思維“重”做一次。
彭永東說:“鏈家和貝殼20年的實(shí)踐之路,讓我們對(duì)于產(chǎn)業(yè)的迭代深有感觸,先豎著做,再橫著做,豎著做是為了構(gòu)建一套標(biāo)準(zhǔn),橫著做是為了更深層地推動(dòng)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步,先豎再橫未必是產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的唯一路徑,卻是我們已經(jīng)實(shí)踐過并相信的路徑。”
貝殼一直有意愿做家裝,但過程也一波三折。
2015年,鏈家和萬科成立“萬鏈家裝”,成立僅一年后,萬鏈便拿下了北京區(qū)域家裝市場(chǎng)第一。但雙方的蜜月期沒能維持多久,萬鏈在經(jīng)歷了最初業(yè)務(wù)暴漲之后,便逐漸淡出了人們的視野;2020年6月,北京萬科撤出萬鏈,貝殼承接其股權(quán),其當(dāng)時(shí)表示:“已與萬科達(dá)成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,萬鏈未來將并入貝殼旗下裝修業(yè)務(wù)。”
2020年4月,貝殼宣布推出家居服務(wù)平臺(tái)“被窩家裝”,其自我介紹是“集合”眾多優(yōu)質(zhì)家裝設(shè)計(jì)師,提供標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品,個(gè)性化產(chǎn)品等多種產(chǎn)品服務(wù)選擇。
如今點(diǎn)擊萬鏈官網(wǎng),會(huì)自動(dòng)跳轉(zhuǎn)到被窩家裝,萬鏈也變成了被窩旗下“直營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)化家裝品牌”。
對(duì)比2021年收購(gòu)的圣都家裝以及貝殼自建的被窩家裝,二者關(guān)系很像鏈家之于貝殼。
公開資料顯示,我國(guó)目前家居家裝市場(chǎng)體量已經(jīng)超過4萬億元。不過目前,家裝行業(yè)數(shù)字化率仍舊是偏低的。2020年8月的阿里家裝戰(zhàn)略峰會(huì)上,阿里巴巴副總裁、天貓家裝事業(yè)部總經(jīng)理吹雪表示,未來三年內(nèi)要讓家裝的數(shù)字化率“由10%提升至20%”,這恐怕也是貝殼進(jìn)入家裝領(lǐng)域的另一個(gè)原因。
值得注意的是,貝殼對(duì)于圣都家裝的收購(gòu)金額“人民幣80億元”引發(fā)了一些關(guān)注,此前做空機(jī)構(gòu)渾水在針對(duì)貝殼的報(bào)告中就認(rèn)為該數(shù)字有些過高,當(dāng)時(shí)可比較的國(guó)內(nèi)大型家居裝修服務(wù)提供商?hào)|易日盛市值是25億元人民幣。
貝殼雖然表示會(huì)“針對(duì)報(bào)告內(nèi)容逐一拆解回復(fù)”,但隨后屢次的回復(fù)中并沒有涉及圣都家裝的收購(gòu)價(jià)格,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就該問題詢問了貝殼相關(guān)負(fù)責(zé)人,但也未得到回復(fù)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2021年我國(guó)商品房銷售額181930億元,增長(zhǎng)4.8%;比2019年增長(zhǎng)13.9%,兩年平均增長(zhǎng)6.7%。而貝殼這家曾經(jīng)超越國(guó)內(nèi)所有房地產(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)公司,如今的增長(zhǎng)卻在放緩。
2021年第三季度,貝殼營(yíng)業(yè)收入181億元人民幣,同比下降11.9%,經(jīng)調(diào)整后凈虧損8.88億元;總交易額(GTV)8307億元人民幣(1289億美元),同比下降20.9%。其中,二手房交易總價(jià)值為人民幣3782億元(587億美元),同比下降34.3%;新房交易總價(jià)值為人民幣4101億元(637億美元),同比下降2.5%。
三季報(bào)中,彭永東在二手房、新房業(yè)務(wù)之外,特意提到了家裝業(yè)務(wù):“我們擬收購(gòu)的圣都在華東市場(chǎng)保持快速增長(zhǎng),其未來與公司的潛在整合將進(jìn)一步增強(qiáng)我們?cè)诜聵I(yè)務(wù)中的競(jìng)爭(zhēng)力。”
2022年1月,行業(yè)整體市場(chǎng)下行趨勢(shì)依舊。根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì),當(dāng)月TOP100房企銷售額均值為61.8億元,同比下降23.1%;其中銷售額超百億房企15家,較去年同期減少14家;超50億房企22家,較去年同期減少31家。
作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的貝殼如此努力開拓新業(yè)務(wù),正是為了現(xiàn)有范圍內(nèi)“最后一個(gè)銅板”的最大價(jià)值。
封面圖片來源:攝圖網(wǎng)-500622916
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