每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

2月16日，世茂集團(tuán)召開線上投資人會(huì)議，董事會(huì)副主席兼總裁許世壇、執(zhí)行董事呂翼參加會(huì)議。此次會(huì)議主要圍繞中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃展期事宜，參會(huì)的大部分為中信信托投資人。

該期信托產(chǎn)品總額87億元，目前余額59.94億元，原計(jì)劃2月17日到期12.94億元，2022年4月-8月到期47億元。

資料顯示，中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃成立于2020年7月17日，規(guī)模87億元，信托期限不超過(guò)36個(gè)月，分為ABCDE類產(chǎn)品。世茂在信托到期兌付的前一天，正式給出了保底兌付方案。

資料顯示，此次信托的底層資產(chǎn)是世茂位于位于廣東省深圳市的世茂深港國(guó)際中心，位于深圳龍崗大運(yùn)新城CBD區(qū)域，占地面積32.19萬(wàn)平方米，建筑面積136.45萬(wàn)平方米，項(xiàng)目配置有5棟商務(wù)寫字樓，約30萬(wàn)平方米大型集中商業(yè)。

項(xiàng)目由世茂集團(tuán)旗下公司世茂股份于2017年以239.43億元競(jìng)得，最初規(guī)劃建設(shè)一棟700米超高層建筑，面世時(shí)間為2023年，計(jì)劃投資500億元。項(xiàng)目總貨值629.04億元，已售84.25億元，剩余貨值544.79億元。

目前，世茂深港國(guó)際中心已經(jīng)被納入世茂待售資產(chǎn)名單中，對(duì)外報(bào)價(jià)151.43億元。

截至目前，世茂集團(tuán)已經(jīng)利用該項(xiàng)目融資92.7億元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股權(quán)質(zhì)押。

具體來(lái)看，世茂將于到期日先行支付20%本金，至于剩余部分，世茂方面希望展期至2024年。

（1）2022年2月歸還到期12.94億元本金的10%及部分利息，本息合計(jì)1.82億元；

（2）2022年歸還貸款本金的25%及部分利息，本息合計(jì)約20.08億元；

（3）2023年歸還貸款本金的35%及部分利息，本息合計(jì)約24.32億元；

（4）2024年歸還貸款本金的40%及部分利息，本息合計(jì)約25.14億元。

不過(guò)世茂方面表示，該方案不是最終版，具體還需等公告正式發(fā)布。

許世壇透露，世茂正在積極和深業(yè)、深投控、中建投等國(guó)企，以及幾家AMC機(jī)構(gòu)洽談，為深港國(guó)際中心項(xiàng)目引入戰(zhàn)投。相信不久之后，項(xiàng)目會(huì)加大回款速度、力度。

許世壇表示，這是一個(gè)保底方案，因?yàn)槟壳靶袠I(yè)和市場(chǎng)環(huán)境不樂(lè)觀，同時(shí)，資產(chǎn)處置完，后續(xù)還要償還貸款和稅款。當(dāng)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，或政策有所松動(dòng)，或融資速度加快，或項(xiàng)目銷售良好，公司都愿意給予更好的兌付條件或加速償還。

會(huì)上，雙方還就不良資產(chǎn)收購(gòu)、員工理財(cái)、家族信托等綜合性金融合作交談意愿。

同時(shí)，針對(duì)當(dāng)前正在處置的資產(chǎn)進(jìn)度，世茂方面表示，雖然公司已經(jīng)做了一些資產(chǎn)處置，但由于交易流程、稅費(fèi)繳納等問(wèn)題，能用于還債的資金沒(méi)有外界想象的那么多。

據(jù)悉，深港國(guó)際中心信托項(xiàng)目的兌付資金，主要以銷售回款為主。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500450702