每經記者 吳若凡    每經編輯 魏文藝    

今年元旦小長假期間，房地產市場活躍度仍然不足，新房成交量同比下降明顯。

據中指研究院數據，元旦小長假期間（2022年1月1日-3日），重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降42%。其中一線城市成交規(guī)模同比降幅超兩成，二線、三四線代表城市降幅近六成。

“購房者觀望情緒濃厚，市場置業(yè)信心仍不足。”中指研究院表示，預計短期市場調整態(tài)勢將延續(xù)，部分前期調整較早的城市，隨著信貸環(huán)境的改善以及相關扶持政策陸續(xù)落地，市場有望逐漸筑底回升，部分城市3月“小陽春”仍有預期。

市場延續(xù)低溫態(tài)勢

今年元旦小長假期間的房地產市場延續(xù)了2021年末的市場低溫態(tài)勢。

中指研究院數據顯示，元旦小長假期間，一線城市新建商品住宅累計成交25.11萬平方米，較去年同期下降24%；二線代表城市新建商品住宅累計成交13.74萬平方米，同比下降57%；三四線代表城市累計成交1.65萬平方米，同比下降58%。

數據來源：中指研究院

以北京為例，元旦期間北京新建商品住宅累計成交1.28萬平方米（2021年同期受疫情影響，基數較低，成交面積為0.4萬平方米），同比增幅較大。有5個項目在元旦假期入市，其中兩個為首批集中供地項目。由于去年四季度北京新房入市速度加快，今年元旦期間新房項目營銷活躍，延續(xù)去年末的優(yōu)惠措施。但同時由于項目集中，尤其是部分區(qū)域新房扎堆入市，且項目同質化嚴重，整體帶看轉化率依然保持較低水平。

再看深圳，元旦期間深圳新建商品住宅累計成交4.1萬平方米，較去年同期下降60%。元旦期間深圳無新盤入市，市場延續(xù)去年12月較為低迷的狀態(tài)，市場觀望情緒較高，項目間競爭激烈程度加大。

在杭州，元旦期間購房者入市意愿一般，區(qū)域表現兩極分化加劇。共有6個樓盤領取預售證，房源500套左右，入市節(jié)奏明顯放緩。共有8個項目開盤，新推盤房源800套左右，由于主要分布在郊區(qū)，整體開盤熱度不高，多項目流搖。

諸葛找房數據也顯示，今年元旦小長假期間，重點10城市（北京、深圳、大連、溫州、青島、濟南、福州、寧波、莆田、蘇州）新房成交1699套，較2021年12月同期下降60.12%，較去年元旦同期下降56.90%。其中，寧波環(huán)比跌幅居首，成交環(huán)比下跌92.60%；北京環(huán)比跌幅為85.04%，位居跌幅第二；福州環(huán)比跌幅為66.78%，位居跌幅第三。

58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者分析指出，從政策預期來看，并不支持市場快速反彈。2021年四季度的政策“微放松”主要集中在房貸發(fā)放節(jié)奏，以及少量城市的政策適度放松，雖然會對市場熱度提升有一定作用，但主要仍然集中在滿足居民合理的購房需求方面，對今年元旦假期市場亦不會產生明顯的熱度提升。

成交量創(chuàng)近5年新低

從近五年的元旦假期樓市成交數據來看，重點10城新房成交量呈現先升后降態(tài)勢。自2018年起元旦假期新房成交連續(xù)3年呈現上漲態(tài)勢，且在2020年元旦假期新房成交突破5000套，達近五年的成交峰值，之后隨著近兩年房地產市場調控加碼，元旦假期新房成交逐年下滑，在2022年元旦假期跌破2000套，創(chuàng)近5年來新低。

整體來看，2022年初樓市回溫凸顯一定的乏力姿態(tài)，盡管在2021年11月、12月政策端接連釋放改善信號，短期內帶動成交有所回升，但政策對市場的引導作用仍需較長時間消化。

“元旦假期市場延續(xù)去年四季度的走勢，表現肯定不如去年。”張波表示，年初部分城市“限跌令”猶存，甚至各別城市年初傳出樓盤漲價消息，加之前段時間開發(fā)商由于資金及項目質量問題引發(fā)危機，共同導致購房群體的觀望情緒仍然較濃。

張波指出，未來房地產調控政策的分化將表現更為明顯，與2021年市場的前熱后冷不同，2022年市場分化將加劇，各城調控收緊與放松并存將是常態(tài)。房地產金融政策的靈活性會進一步加強，以保障房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。

“同時，商品房成交將進時滯漲期。市場情緒總體保持穩(wěn)定，2021年土地成交面積同比減少，加之房企快周轉模式逐步轉向穩(wěn)健型模式，整體會對商品房成交量形成直接影響，預計今年商品房成交量將很難超過2021年水平。”張波續(xù)稱。

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封面圖片來源：攝圖網