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記者觀察 | 房地產 “探索新的發(fā)展模式”引導房企多元化發(fā)展

每日經濟新聞 2021-12-18 22:48:56

◎顯然,房企的多元化發(fā)展仍需要時間。但從中央層面近期釋放的針對房地產行業(yè)的積極信號來看,無疑為房企“探索新的發(fā)展模式”提供了有利條件,同進,或許也為部分房企轉型或多元化發(fā)展爭取到更多時間。

每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

近日舉行的中央經濟工作會議,重申“房住不炒”的定位,首提“加強預期引導,探索新的發(fā)展模式”及“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

在業(yè)界人士看來,中央經濟工作提到“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”,也是基于今年房地產行業(yè)形勢的判斷和考量,為明年房地產行業(yè)發(fā)展提出清晰目標。

值得注意的是,今年中央經濟工作會議首次提出房地產“探索新的發(fā)展模式”。隨著房地產行業(yè)從增量開發(fā)向存量運營時代轉變,房企過去“高杠桿、高周轉”發(fā)展模式亟待改變,企業(yè)通過高杠桿、高負債實現高速發(fā)展、快速擴張的模式已接近尾聲,房地產企業(yè)也需要順勢而為,拓展新的業(yè)務模式,實現高質量發(fā)展。

今年以來,部分房企出現債務違約,導致房地產金融風險加大,中央頻繁提及防范化解系統(tǒng)性金融風險,守住系統(tǒng)性金融風險底線。

與此同時,在行業(yè)整體下行的背景下,今年下半年以來,各地房地產成交量持續(xù)下滑,新房和二手房價格下降城市不斷增多。為此,多城于近期發(fā)布了各種購房補貼政策,目的也是對沖地產下行對行業(yè)的負面影響。

事實上,自中央經濟工作會議結束后的一周內,多地已發(fā)布相關政策,落實“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的會議精神。

從目前的情況來看,在房地產行業(yè)未出現明顯的市場轉暖的情況下,或許會有更多的三四線城市陸續(xù)加入到發(fā)布“購房補貼”政策的行列中來。

既然房子沒那么好賣了,對部分房企來說,尋找新的利潤增長點或許是更好的選擇。目前房地產行業(yè)比較常見的多元化戰(zhàn)略無外乎有兩種:一是基于房地產本身的多元化發(fā)展,即以房子為載體尋求新的利潤增長點,比如商業(yè)地產、文旅、代建、物業(yè)管理、長租公寓等;另一種則是跨界跨領域的多元化發(fā)展,比如機器人、新能源、農業(yè)、物流等。

以房企多元化業(yè)務探索中較為成型的物業(yè)為例,近幾年主流房企紛紛分拆物業(yè)板塊上市。雖然資本市場對物業(yè)企業(yè)的估值邏輯已發(fā)生變化,但今年以來仍有12家物業(yè)企業(yè)已成功在港上市,且目前在港排隊等待上市的物業(yè)企業(yè)仍有近20家。

不過,在跨領域的多元化發(fā)展方面,由于房企既不具備競爭力,也不熟悉行業(yè),很多時候付出了巨大成本,收獲的卻往往是經驗教訓。

據貝殼研究院數據,2017-2020年,房企多元化營收占比雖逐年上升,但普遍占比并不是太高。如排在第一梯隊的新城控股、龍光集團和招商蛇口,多元化營收占比分別為28.70%、22.80%和21.88%。而絕大多數房企的多元化營收占比則低于10%。

盡管房企的多元化業(yè)務拓展受到一定影響,但在目前房地產業(yè)開發(fā)業(yè)務規(guī)模增長受限的環(huán)境下,未來房企多元化業(yè)務端的營收貢獻仍有提升空間。

顯然,房企的多元化發(fā)展仍需要時間。但從中央層面近期針對房地產行業(yè)釋放的積極信號來看,無疑為房企“探索新的發(fā)展模式”提供了有利條件。同進,或許也為部分房企今后轉型或多元化發(fā)展爭取到更多時間。

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封面圖片來源:攝圖網-500310945

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