每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“房地產(chǎn)業(yè)不但要看眼前，更要看將來(lái)，不但要看到短期經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，更加要看到中國(guó)中長(zhǎng)期未來(lái)發(fā)展的大趨勢(shì)。下一步要依然堅(jiān)持去杠桿的政策，防止由于過(guò)渡投資導(dǎo)致的效率持續(xù)下行。”日前，上海交通大學(xué)安泰經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授黃少卿在第六屆中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理峰會(huì)表示。

對(duì)于近期頗受關(guān)注的“毛大慶包子鋪”，優(yōu)客工場(chǎng)、共享際創(chuàng)始人毛大慶表示，“包子鋪是北京國(guó)貿(mào)一個(gè)廢棄商業(yè)更新中的孵化產(chǎn)品之一。如果沒(méi)有新消費(fèi)的支撐，任何的城市更新都變成建筑師的夢(mèng)想和圖紙。”

“今天做每一個(gè)新的城市更新項(xiàng)目，首先是運(yùn)營(yíng)的定位、內(nèi)容的設(shè)計(jì)策劃、業(yè)態(tài)的規(guī)劃，然后是建筑和空間的改造設(shè)計(jì)。在這之后通過(guò)招商的辦法裝入成熟品牌，用收益覆蓋前期投資。“毛大慶表示。

睿和智庫(kù)發(fā)布的《房地產(chǎn)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)資管轉(zhuǎn)型范式研究白皮書(shū)2020-2021》顯示，購(gòu)物中心仍是商業(yè)地產(chǎn)第一賽道，并且輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)比例正在加大。

愛(ài)琴海集團(tuán)副總裁周宇桁在接受記者采訪時(shí)表示，“租金只是運(yùn)營(yíng)的結(jié)果，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的實(shí)質(zhì)是內(nèi)容和流量。輕資產(chǎn)最大的不同就是大家要過(guò)苦日子，最終收益是一點(diǎn)一點(diǎn)掙出來(lái)的。”

木棉中國(guó)董事長(zhǎng)閔杰對(duì)記者表示：“產(chǎn)業(yè)園區(qū)的精細(xì)化意味著顆粒感要比別人細(xì)膩，需要花更多時(shí)間去微創(chuàng)新，不斷沉淀之后才能實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理。輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的本質(zhì)上就是不斷微創(chuàng)新，對(duì)遇到的問(wèn)題全部找到解決方法，服務(wù)顆粒越來(lái)越細(xì)，最終實(shí)現(xiàn)盈利。”

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