隨著第三季度告終，千億級房企的比拼更為激烈，根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，前三季度top50的上線“合格線”為600億以上，行業(yè)集中度進一步增強。今年，“三道紅線”、土地供地“兩集中”等政策實施以來，行業(yè)進入理性健康、均衡發(fā)展的狀態(tài)，房企也逐漸步入新發(fā)展周期。

大浪淘沙中，粵系房企合景泰富始終堅持穩(wěn)中求進的路線，在降杠桿，抗風險的同時，前三季度實現(xiàn)穩(wěn)健增長，求新求變，積極投入數(shù)字化轉(zhuǎn)型。在金九銀十，除了地產(chǎn)板塊保持熱度，購物中心、酒店等多業(yè)態(tài)保持升溫，多元化均衡發(fā)展的上升態(tài)勢，讓資本市場一致看好。

前9月預(yù)售額破700億 國慶大灣區(qū)銷售回暖

住宅方面，合景泰富1-9月預(yù)售金額為768億元，累計同比增長16%，根據(jù)克爾瑞1-9月地產(chǎn)銷售額排行榜，合景泰富繼續(xù)穩(wěn)居房地產(chǎn)行業(yè)top50。

深耕大灣區(qū)、長三角等一二線核心區(qū)域，是合景泰富的布局特點。按上半年預(yù)售金額貢獻劃分，其中有43%來自粵港澳大灣區(qū)，31%來自長三角區(qū)域，按城市等級劃分，93%來自一二線城市。這些都是未來國內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口增長潛力非常大的地方，在很大程度上確保在變化的市場環(huán)境下，實現(xiàn)未來經(jīng)營的穩(wěn)健性。

就金九銀十的貢獻而言，雖受大環(huán)境影響，上述重點區(qū)域持續(xù)發(fā)力。

大灣區(qū)以廣州市場為例，國慶期間，廣州東部表現(xiàn)突出，譽山國際項目累計到訪人次達1200組，現(xiàn)場轉(zhuǎn)化率實現(xiàn)35%，累計成交金額達2.5億，成為廣州東在售項目中單周成交金額最突出的樓盤，業(yè)績完成率超200%；而疊溪花園國慶7天主打“金喜購房節(jié)，國慶全場92折”優(yōu)惠活動，特批18套一口價靚樓層洋房、商業(yè)街旺鋪和湖山別墅，以實惠的價格和實用的產(chǎn)品回饋客戶，成為東部網(wǎng)紅項目。

據(jù)億翰智庫發(fā)布的《2021年1-9月廣州市典型房企銷售業(yè)績研究報告》顯示，合景泰富穩(wěn)居城市前十，廣州市區(qū)銷售額達到123.6億元。

更值得一提的是，合景泰富積極推進數(shù)字化轉(zhuǎn)型，大力拓展創(chuàng)新營銷模式。

國慶期間，合景泰富在全國多個區(qū)域利用自有數(shù)字化營銷平臺“一合好房”、抖音等新媒體平臺聯(lián)合推廣，和車企、快消品牌等展開跨界活動，并于多個城市公司展開直播活動，實現(xiàn)總觀看人數(shù)200多萬，收獲線上秒殺500套房源的成績。

而線上營銷線下轉(zhuǎn)化效果明顯，以廣東佛山瀧景項目為例，國慶黃金周期間“一合好房”線上售樓部瀏覽量過萬次，接待訪客約8000人，線上直接轉(zhuǎn)化88套。廣州疊溪項目，線上通過抖音和朋友圈定投輸出國慶優(yōu)惠活動，配合地鐵站、戶外廣告等進行引流，客戶超600組，銷售金額達到9000萬。

據(jù)消息人士指出，合景泰富把重點推貨節(jié)奏放在第四季度，屆時，地產(chǎn)銷售整體數(shù)據(jù)將更加亮眼和值得期待。

變化中的市場 多元化布局夯實基礎(chǔ)

市場環(huán)境的多變，讓更多房企除居住市場外的更多潛力被關(guān)注，而作為在多元化航道深耕多年房企，合景泰富始終積極適應(yīng)新的政策和市場環(huán)境，通過多元化布局、穩(wěn)健財務(wù)結(jié)構(gòu)等措施，提高抗風險能力，實現(xiàn)未來經(jīng)營的穩(wěn)健性。

經(jīng)過26年發(fā)展，合景泰富已實現(xiàn)從單一銷售型房地產(chǎn)開發(fā)向管理服務(wù)輸出綜合體轉(zhuǎn)型，從單一重資產(chǎn)向輕重資產(chǎn)并行轉(zhuǎn)型，業(yè)務(wù)布局涉及地產(chǎn)開發(fā)、輕資產(chǎn)、教育、文旅和健康多個板塊，構(gòu)建了全業(yè)態(tài)商業(yè)鏈，多元業(yè)務(wù)助力企業(yè)發(fā)展。

投資性物業(yè)方面，合景泰富已開業(yè)的商業(yè)項目共41個，其中商場10個、寫字樓9個、酒店22個。將有25個新商場、11個新寫字樓陸續(xù)開業(yè)。酒店方面，自營品牌木蓮莊酒店集團，在全國布局17個，通過重輕結(jié)合，向規(guī)?；较虬l(fā)展，為合景泰富提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流入和利潤支撐，與公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)雙輪驅(qū)動，穿越經(jīng)濟周期。

國慶期間，合景泰富自有酒店異常火爆，度假型酒店木蓮莊平均入住率超90%，單房一晚最高成交價突破5000元；商業(yè)方面，合景悠方、悠方天地、摩方等各大商場聯(lián)合舉辦U·Live悠活節(jié)，開節(jié)直播盛典總觀看量超500萬，線上媒體話題閱讀量超5000萬，全國6城8站銷售額同比20年增長43%，客流同比20年增長47%。

鑒于多元化業(yè)態(tài)布局和穩(wěn)健的經(jīng)營策略，近期，各大機構(gòu)給予合景泰富“買入”“增持”“跑贏大市”等評級?；ㄆ?、中金、銀河聯(lián)昌國際等投行認為在行業(yè)政策偏緊的市場環(huán)境下，合景泰富上半年業(yè)績符合市場預(yù)期，展現(xiàn)出企業(yè)經(jīng)營管理的韌性。

從長遠來看，房地產(chǎn)行業(yè)將進入更加規(guī)范有序、健康科學(xué)的發(fā)展軌跡，這對像合景泰富這樣擅長于城市綜合運營、多業(yè)態(tài)開發(fā)的企業(yè)而言，是一個利好的風向，在新周期內(nèi)也更容易抓住市場機遇，走長期主義道路，實現(xiàn)穩(wěn)步增長。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，投資者據(jù)此操作，風險自擔。）