每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

9月9日，一份由建業(yè)集團(tuán)出具的《關(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)并請(qǐng)求幫扶救援的報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）在網(wǎng)上流傳?！秷?bào)告》中提到，汛情和疫情累計(jì)給建業(yè)造成各種經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)50億元；希望各有關(guān)市縣區(qū)“盡快償還多年來(lái)由于各種原因拖欠建業(yè)的各類(lèi)款項(xiàng)”，這些款項(xiàng)超過(guò)50億元。

當(dāng)日深夜，建業(yè)集團(tuán)召開(kāi)媒體溝通會(huì)，回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切。建業(yè)集團(tuán)總裁王俊承認(rèn)了《報(bào)告》中各項(xiàng)內(nèi)容的真實(shí)性，并對(duì)建業(yè)當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行說(shuō)明。

面臨困難，汛情和疫情造成超50億元損失

王俊表示，建業(yè)的確受到了汛情和疫情的較大影響，“受水災(zāi)和疫情沖擊，建業(yè)旗下多個(gè)項(xiàng)目和業(yè)態(tài)受到不同程度影響。如足球小鎮(zhèn)受災(zāi)嚴(yán)重，設(shè)施道路完全沖毀，向政府求援及時(shí)修建道路橋梁。此外，因?yàn)?zāi)情導(dǎo)致地產(chǎn)項(xiàng)目工程延期，屬于不可抗力，我們希望政府出臺(tái)相關(guān)政策延期交付豁免，并希望在稅收減交免緩、催收土地欠款等方面，能夠一并得到解決”。

“真實(shí)反映了企業(yè)面臨的困難。”王俊說(shuō)。

《報(bào)告》中提及，水災(zāi)造成建業(yè)大量在建項(xiàng)目、建筑工廠(chǎng)、文旅項(xiàng)目、商場(chǎng)、酒店、直接管理的小區(qū)車(chē)庫(kù)等設(shè)施嚴(yán)重受損，初步統(tǒng)計(jì)直接損失達(dá)5.5億元。建業(yè)多個(gè)業(yè)態(tài)關(guān)停，如果疫情持續(xù)到年底，建業(yè)經(jīng)營(yíng)性損失將達(dá)到8億元。7月20日以來(lái)，銷(xiāo)售出現(xiàn)斷崖式下滑，銷(xiāo)售及回款較原計(jì)劃減少近30億元。鄭州櫻桃溝足球小鎮(zhèn)項(xiàng)目由于道路沖斷，復(fù)建無(wú)期，6億元的投資及9億元的建設(shè)用地將成為15億元的無(wú)效資產(chǎn)，因此累計(jì)各種經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)50億元。

另一個(gè)被嚴(yán)重沖擊的是文旅業(yè)態(tài)。王俊表示，“‘只有河南’是建業(yè)投資60億元打造的戲劇文旅城，6月5日剛開(kāi)業(yè)，是建業(yè)目前主打的一個(gè)文旅項(xiàng)目。項(xiàng)目剛運(yùn)營(yíng)了45天，就因?yàn)樗疄?zāi)和疫情又停業(yè)了45天。”

在《報(bào)告》中，建業(yè)希望各有關(guān)市縣區(qū)“盡快償還多年來(lái)由于各種原因拖欠建業(yè)的各類(lèi)款項(xiàng)”。

王俊解釋稱(chēng)，欠款包括地方政府的拆遷款項(xiàng)、土地的整理協(xié)議款等。另外一部分是和地方的國(guó)企合作，例如共同拍地、共同一級(jí)開(kāi)發(fā)等產(chǎn)生的款項(xiàng)。還有一些環(huán)建和保障用房產(chǎn)生的款項(xiàng)，其中最多的是土地返還的部分。

經(jīng)營(yíng)向好，有信心完成700億元年度目標(biāo)

但王俊同時(shí)表示：“公司目前經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健向好。”

“各項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)工作也全面恢復(fù)到疫情前的情況。河南市場(chǎng)整體相對(duì)穩(wěn)定，8月建業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售額52.6億元，與去年持平，有信心完成全年700億元合同銷(xiāo)售目標(biāo)。”

截至6月30日，建業(yè)地產(chǎn)賬面現(xiàn)金及其等價(jià)物的余額為165億元，其中受限資金是56億元。而截至8月底， 建業(yè)地產(chǎn)目前賬面的現(xiàn)金及其等價(jià)物余額增至180億元。

“這主要得益于7月和8月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及回款支撐，7月份銷(xiāo)售回款達(dá)35億元，8月份銷(xiāo)售回款45.4億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流均為凈流入。公司管理層預(yù)計(jì)，9月份的合約銷(xiāo)售總額還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，并預(yù)計(jì)可以獲得超過(guò)50億元的銷(xiāo)售回款。公司內(nèi)部預(yù)計(jì)截至9月底，公司賬面的非受限資金將達(dá)到152億元。”

關(guān)于到期美元債，王俊表示：“今年11月有4億美元債到期，明年8月8日有5億美元債到期，也即從目前到明年年底一共就兩筆到期美元債。目前11月到期的4億美元債我們準(zhǔn)備用自有資金來(lái)結(jié)，償債資金已準(zhǔn)備完畢，已陸續(xù)匯往境外。2022年，在市場(chǎng)有挑戰(zhàn)的情況下，我們只有8月到期的一筆美元債。在資本市場(chǎng)環(huán)境相對(duì)不穩(wěn)定的情況下，我們到期的債相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少，給了我們比較長(zhǎng)的空間。境外這兩年一共9億美元的美元債已經(jīng)全部準(zhǔn)備用自有資金解決，我們也并不覺(jué)得這是一個(gè)很困難的事情。”

同時(shí)王俊表示：“在‘房住不炒’的政策基調(diào)下，不少?gòu)?qiáng)監(jiān)管政策主要集中在一線(xiàn)城市，而建業(yè)主力布局在三四線(xiàn)下沉城市及縣級(jí)城市，這些城市是城鎮(zhèn)化及房地產(chǎn)發(fā)展的中堅(jiān)城市，調(diào)控政策的影響相對(duì)有限。”

據(jù)介紹，在河南省省長(zhǎng)王凱批復(fù)建業(yè)報(bào)告3天后的8月18日，河南省政府辦公廳印發(fā)了《河南省支持企業(yè)加快災(zāi)后重建恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)十條措施》，內(nèi)容涉及設(shè)立省級(jí)融資擔(dān)保災(zāi)后重建代償補(bǔ)償資金、加大信用貸款投放力度、加快清理政府欠款等。

“政府給予建業(yè)很大的幫助。”王俊表示，在政策出臺(tái)當(dāng)天（8月18日），河南省副省長(zhǎng)何金平、省文化和旅游廳姜繼鼎廳長(zhǎng)等一行迅速落實(shí)“省十條”，調(diào)研建業(yè)文旅災(zāi)后恢復(fù)重建工作。9月3日上午，河南省文化和旅游廳舉行的“河南省文化和旅游業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)啟動(dòng)儀式”放在了只有河南•戲劇幻城。建業(yè)足球小鎮(zhèn)等的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，更是受到了政府部門(mén)的大力幫扶。

截至發(fā)稿，建業(yè)地產(chǎn)（00832.HK）股價(jià)報(bào)1.65港元/股，漲幅為4.43%，最新市值48.96億港元。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)